?　　受春節法定節假日影響，2月樓市整體低位運行，隨著網簽暫停、經紀人返鄉，正月初十前的青島樓市“年歇”味比較濃。2017年以來，各線城市因城施策，采取各種調控手段維護樓市的健康和穩定，目前形勢復雜，2018年青島樓市又將何去何從？

　　臨農歷春節樓市進入“年歇” 青島2月共14盤入市

　　由于2月恰逢2018年農歷春節，樓市本身也進入淡季，市場需求不旺，開盤數量稀少。據搜狐焦點網不完全統計，2月份島城共有14盤入市或加推，近郊仍為2月主力開盤區域，僅城陽區幾就占據6席。

　　

　　城陽區為2月份開盤量最多區域，共有6個項目開盤或加推，分別為蔚藍創新天地、世茂公園美地、魯昊·棠琳灣、天一仁和印象、鑫匯水岸及萬科中心城。

　　新都朗悅為市北區2月順銷項目；李滄區共2個項目入市加推，項目為藍城·春風里及融創都會中心；黃島區的萬德悅海公館于2月推出11層小高層產品。

　　遠郊板塊中，膠州平度也有項目在2月開盤，膠州共2個項目，分別為新城璽樾和鼎峰中央公園，新城璽樾一期云庭7號樓疊拼已經于2月24日加推，面積122-138平，整體均價12000-13000元/平。鼎峰中央公園22層高層產品于2月開盤，戶型建面112-137平；平度市永新華府二期住宅于春節前開盤，戶型面積98-145平，現基本售罄。

　　春節后青島樓市或將逆轉 3月份20盤爭相入市

　　春節過后，樓市即將迎來今年首個銷售旺季“金三銀四”，青島不少開發商爭相開盤加推。根據搜狐焦點網不完全統計，3月預計有20個項目開盤入市。

　　

　　從開盤項目區域分布來看，城陽區作為3月開盤主力區域，占比第一。這幾年來，隨著大青島樓市格局的發展，以及青島市政府對北岸新城的規劃，城陽的發展越來越趨于成熟和完善，備受關注的城陽區被定位為膠州灣北岸中心城區。因地制宜的城市規劃不僅帶領著城陽走進了發展的新時代，更使得城陽成為了島城置業新熱土。相信不少購房者不難發現，目前城陽中心城區的大部分樓盤售價都已越過萬元線，整個城陽區無論是新房還是二手房房價的上漲不僅反映了樓市市場的熱鬧場景，更加突出地表現出了城陽區域的整體發展以及城陽樓市的被普遍認可程度。

　　據搜狐焦點網不完全統計，3月城陽區共6盤入市加推，分別為鑫江玫瑰園、中交陽光嶼岸、萬科金域華府、天一仁和·財富中心、鑫江水青花都及融創紅島灣。

　　青島西海岸新區在重點發展的大勢下，城市產業、資本、人流等要素大量涌入西海岸新區，隨著新區規劃紅利的逐步兌現，來此落戶的人口越來越多，西海岸無疑是目前青島樓市最火的區域之一。并且西海岸規劃5條軌道布局，分別為地鐵1號線、2號線、6號線、12號線和13號線。其中，連接青島主城區的地鐵1號線計劃2020年建成通車，貫穿西海岸全境的13號線將于今年建成通車，介時西海岸新區的區域價值將會更進一步提升。

　　根據搜狐焦點網不完全統計，3月黃島區預計5盤入市或加推，開盤項目為中南漫悅灣、銀盛泰博觀星海、萬達維多利亞灣、海信花伴里二期和海信長江東路88+。

　　3月份市北區共3個項目計劃入市開盤，分別為萬科未來城、保利天匯及和達珺園，其中和達珺園為純新盤，該項目住宅施工進度已達到拿證標準，預計拿證即開，具體時間待定。市北區在改善居住條件、優化城區環境面貌、提升居民出行環境等各方面做出了不少努力。2018年隨著改造推進升級，片區樓市發展也將迎來契機。

　　李滄區3月共2盤入市加推，項目分別是藍山灣藍寓及卓越賓果公寓，兩項目均將推出公寓產品。

　　即墨區于3月份共3盤，均為老盤推新。項目為萬科朗潤園、中交·中央公元和國信雍翠灣，2017年，即墨區在不限購+劃區+地鐵的多重利好之下，火爆的置業需求造成市場供不應求。2018年，目測即墨樓市又要上一個新臺階了。

　　膠州市金科御苑預計3月份推出高層產品。

　　 [編輯: 楊昀迪]