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在市北法院協調下,雙方達成和解。(法院供圖)

　　半島全媒體記者　鮑福玉　通訊員　張淦　報道

　　半島都市報2月8日訊　還記得“保利葉公館售房者大錘砸門”那段視頻嗎?近期,該房屋買賣合同糾紛案件有了最終結果,經過市北法院法官的耐心調解,最終雙方和解,房子歸屬賣方周某,周某同意給予對方合理補償。

　　據介紹,2016年9月,本案原告(買方)張某夫婦與被告周某(賣方)簽訂了《房地產買賣契約》,原告購買被告位于保利葉公館的房屋,并交納了定金及首付款共計90萬元。因被告當時尚未取得涉案房屋的不動產權證書,雙方約定剩余購房款待被告取得不動產權證后以銀行貸款的形式支付。2016年11月,雙方辦理了交接手續,張某夫婦開始裝修。

　　因近年青島市房價大幅上漲,為了保障青島市房地產交易市場穩定發展,青島市于2017年3月15日出臺限購政策:青島市范圍內購買的新建商品住房和二手住房,需取得《不動產權證書》滿2年后方可上市交易。此后雙方曾就涉案房屋是否繼續交易進行交涉,但未達成一致意見。2017年4月,張某夫婦裝修完畢搬入涉案房屋居住。

　　眼瞅房價上漲,對方又不理不睬,氣急敗壞的周某于2017年4月19日、4月25日兩次帶人用大錘砸房門。2017年4月27日,青島市公安局市北分局以涉嫌故意毀壞財物、非法侵入住宅為由將周某刑事拘留并立案偵查。

　　2017年4月28日,張某夫婦起訴至市北法院,要求繼續履行合同交付房屋。訴訟中原告變更訴訟請求:1、解除雙方之間的《房地產買賣契約》；2、被告向原告雙倍返還定金,并返還首付款、裝修損失、物業費、車位管理費、垃圾清運費、中介費等共計1537072.4元。市北法院于2017年10月13日對該案進行公開開庭審理。

　　由于本案雙方當事人起訴前發生了激烈的暴力沖突,調解難度巨大。但是,考慮到調解的方式更有利于保護雙方當事人的利益,也真正能夠做到案結事了,所以市北法院田文靜法官開庭后并未急于判決,而是在此后繼續組織調解。她首先指出被告行為的違法性,進行了批評,使其認識到錯誤,同時準確把握了原告糾結的心理:僵持到這種地步,他們對繼續居住涉案房屋已經產生動搖,不想再履行合同。四個多月的時間,田法官打了幾十次電話,組織了多次法庭調解,最終扭轉了雙方提出的補償金額以及支付方式與最初相差懸殊的不利局面,說服了雙方當事人,促成雙方達成和解協議,最終房子歸屬被告,被告同意對原告的損失給予合理的補償。

　　原告于2018年1月19日向法院遞交撤訴申請書,雙方于1月31日領取了撤訴裁定書。而周某涉嫌非法侵入住宅罪、故意毀壞財物罪刑事案件于2018年1月30日開庭審理,將擇日宣判。

　　法官表示,本案是2017年3月青島市出臺限購政策實施后,部分房屋不符合限購條件無法過戶的典型案例。面對房價上漲、政府出臺房產調控政策等客觀情況,廣大市民遇到問題應理性對待,通過法律的途徑解決。維護自身合法權益不應采取極端的手段,否則不僅無法實現自身的合同目的,反而可能使自己身陷囹圄。

　　 [編輯: 張珍珍]