房?jī)r(jià)暴漲房主欲毀約掄大錘砸房門(mén)結(jié)果致自己身陷囹圄

2018-02-08 15:26 　　來(lái)源: 半島網(wǎng) 手機(jī)看新聞半島網(wǎng) 半島都市報(bào)

?　　半島網(wǎng)2月8日消息 2017年4月19號(hào)上午9點(diǎn)11分左右，青島市北區(qū)合肥路上的保利葉公館9號(hào)樓1901戶(hù)門(mén)外，來(lái)了四個(gè)人，掄起大錘就砸向防盜門(mén)……砸門(mén)者不是別人，竟是房主。近期，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件有了最終結(jié)果，經(jīng)過(guò)市北法院法官的耐心調(diào)停，案件得以圓滿(mǎn)解決。

　　

　　青島出臺(tái)限購(gòu)令尾款收不回房主欲毀約

　　2016年9月，本案原告（買(mǎi)方）張某夫婦與被告周某（賣(mài)方）簽訂了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，原告購(gòu)買(mǎi)被告位于保利葉公館的房屋，并交納了定金及首付款共計(jì)90萬(wàn)元。因被告當(dāng)時(shí)尚未取得涉案房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，雙方約定剩余購(gòu)房款待被告取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后以銀行貸款的形式支付。2016年11月，雙方辦理了交接手續(xù)，張某夫婦開(kāi)始裝修。

　　因近年青島市房?jī)r(jià)大幅上漲，為了保障青島市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，青島市于2017年3月15日出臺(tái)限購(gòu)政策：青島市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房和二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿(mǎn)2年后方可上市交易。此后雙方曾就涉案房屋是否繼續(xù)交易進(jìn)行交涉，但未達(dá)成一致意見(jiàn)。2017年4月張某夫婦裝修完畢搬入涉案房屋居住。

　　眼瞅房?jī)r(jià)噌噌的漲，對(duì)方又不理不睬，氣急敗壞的周某于2017年4月19日、4月25日先后兩次帶人用大錘砸房門(mén)。2017年4月27日，青島市公安局市北分局以涉嫌故意毀壞財(cái)物、非法侵入住宅為由將周某刑事拘留并立案?jìng)刹椤?br>
　　

“大錘砸門(mén)”現(xiàn)場(chǎng)

　　購(gòu)房者起訴房主賠償百余萬(wàn) 經(jīng)法官多次調(diào)解后撤訴

　　2017年4月28日張某夫婦起訴至市北法院，要求繼續(xù)履行合同交付房屋。訴訟中原告變更訴訟請(qǐng)求：1、解除雙方之間的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》；2、被告向原告雙倍返還定金，并返還首付款、裝修損失、物業(yè)費(fèi)、車(chē)位管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、中介費(fèi)等共計(jì)1537072.4元。市北法院于2017年10月13日對(duì)該案進(jìn)行公開(kāi)開(kāi)庭審理。

　　由于本案雙方當(dāng)事人起訴前發(fā)生了激烈的暴力沖突，調(diào)解難度巨大。但是，考慮到調(diào)解的方式更有利于保護(hù)雙方當(dāng)事人的利益，也真正能夠做到案結(jié)事了，所以市北法院田文靜法官開(kāi)庭后并未急于判決，而是在此后繼續(xù)組織調(diào)解。四個(gè)多月的時(shí)間，田法官打了幾十次電話(huà)，組織了多次法庭調(diào)解，最終扭轉(zhuǎn)了雙方提出的補(bǔ)償金額以及支付方式與最初相差懸殊的不利局面，說(shuō)服了雙方當(dāng)事人，促成雙方達(dá)成和解協(xié)議，被告同意對(duì)原告的損失給予合理的補(bǔ)償。

　　原告于2018年1月19日向本院遞交撤訴申請(qǐng)書(shū)，雙方于2018年1月31日領(lǐng)取了撤訴裁定書(shū)。

　　

市北公安在微博通報(bào)情況

　　整個(gè)過(guò)程中，田法官展現(xiàn)出了十足的耐心和高超的調(diào)解技巧。她首先指出了被告行為的違法性，對(duì)該行為進(jìn)行了批評(píng)，使其認(rèn)識(shí)到自己的錯(cuò)誤；又準(zhǔn)確把握了原告糾結(jié)的心理：僵持到這種地步，他們對(duì)繼續(xù)居住涉案房屋已經(jīng)產(chǎn)生了恐懼心理，不想再繼續(xù)履行合同。田法官根據(jù)三十余年豐富的審判經(jīng)驗(yàn)，調(diào)解中堅(jiān)持以法服人、以理動(dòng)人、以情感人，不僅順利結(jié)案，還徹底化解了原、被告之間的矛盾，真正做到了案結(jié)事了。

　　法官說(shuō)理：本案是2017年3月青島市出臺(tái)限購(gòu)政策實(shí)施后，部分房屋不符合限購(gòu)條件無(wú)法過(guò)戶(hù)的典型案例。面對(duì)房?jī)r(jià)上漲、政府出臺(tái)房產(chǎn)調(diào)控政策等客觀情況，廣大市民遇到問(wèn)題應(yīng)理性對(duì)待，通過(guò)法律的途徑解決。維護(hù)自身合法權(quán)益不應(yīng)采取極端的手段，否則不僅無(wú)法實(shí)現(xiàn)自身的合同目的，反而可能使自己身陷囹圄。

　　