?　　6日上午,煙臺(tái)市住建局召開新聞發(fā)布會(huì),煙臺(tái)將在省內(nèi)地級(jí)市中率先推出首批1476套共有產(chǎn)權(quán)住房。購(gòu)買人可先購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房70%的產(chǎn)權(quán),2年之后再?zèng)Q定是否購(gòu)買剩余的30%,12月7日起開始受理申請(qǐng)。

　　

已建成的錦繡家園項(xiàng)目，可提供1254套共有產(chǎn)權(quán)住房。本報(bào)記者鐘建軍攝

　　出售產(chǎn)權(quán)比例為70%

　　申請(qǐng)須獲得資格證

　　據(jù)了解,為更好地滿足住房困難群眾的多元化住房需求,完善煙臺(tái)市住房保障體系,煙臺(tái)市率先出臺(tái)《煙臺(tái)市共有產(chǎn)權(quán)住房管理試行辦法》,并于2017年12月向社會(huì)推出首批共有產(chǎn)權(quán)住房1476套。

　　煙臺(tái)市住房保障中心副主任遲喬介紹,根據(jù)住房保障有關(guān)政策規(guī)定,目前市中心區(qū)(芝罘區(qū)、萊山區(qū))保障性住房和共有產(chǎn)權(quán)住房已具備申請(qǐng)條件,即日起同步受理申請(qǐng)。申請(qǐng)本批次保障性住房或共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭,為已經(jīng)獲得了市中心區(qū)《住房保障資格證》,且《住房保障資格證》在有效期內(nèi)的家庭。其中,已經(jīng)承租保障性住房的家庭可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房,但不得再次申請(qǐng)保障性住房,在選購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房交房后3個(gè)月內(nèi)須退回所承租的保障性住房。

　　本批次可供出售的共有產(chǎn)權(quán)住房共1476套,錦繡家園項(xiàng)目1254套,單套建筑面積為54㎡—97.77㎡,房屋狀態(tài)為毛坯房,經(jīng)物價(jià)等部門核定的銷售基準(zhǔn)價(jià)格為6150元/㎡,出售產(chǎn)權(quán)比例為70%；錦繡新天地項(xiàng)目222套,單套建筑面積58.46㎡—90.68㎡,房屋狀態(tài)為毛坯房,經(jīng)物價(jià)等部門核定的銷售基準(zhǔn)價(jià)格為5970元/㎡,出售產(chǎn)權(quán)比例為70%。

　　單價(jià)僅4305元/㎡

　　剩余產(chǎn)權(quán)2年后可買回

　　這個(gè)價(jià)格是如何確定的呢?據(jù)介紹,共有產(chǎn)權(quán)住房屬于出售性質(zhì),由物價(jià)等部門按商品房?jī)r(jià)格下浮10%核定銷售基準(zhǔn)價(jià)格,向購(gòu)房人出售70%產(chǎn)權(quán),剩余30%產(chǎn)權(quán)歸出售人所有,購(gòu)房人共有2年后可按屆時(shí)計(jì)稅評(píng)估價(jià)格增購(gòu)剩余的30%產(chǎn)權(quán),擁有完全產(chǎn)權(quán)并可上市交易。對(duì)此,遲喬解釋說,相當(dāng)于商品房打了九折后,花七成錢就能買到房子,這七成部分還能貸款。貸款首付三成的話,購(gòu)買人只需花幾萬元就能實(shí)現(xiàn)“住房夢(mèng)”。像煙臺(tái)市物價(jià)局核定的錦繡家園基準(zhǔn)價(jià)是6150元/㎡,承購(gòu)人實(shí)際購(gòu)買的單價(jià)為6150×70%=4305元。

　　據(jù)介紹,本批共有產(chǎn)權(quán)住房交房時(shí)間為2018年3月31日前,具體按《共有產(chǎn)權(quán)住房銷售合同》約定執(zhí)行。

　　遲喬介紹,購(gòu)房人可以不購(gòu)回剩余的30%產(chǎn)權(quán),與出售人長(zhǎng)期共有,直至該房屋出售或購(gòu)房人需購(gòu)置其他住房。共有產(chǎn)權(quán)保障房不僅滿足了住房困難家庭“有住房”的需求,還大大化解了他們一次性交納房款的經(jīng)濟(jì)壓力。

　　遲喬稱,自2017年以后,煙臺(tái)商品住房?jī)r(jià)格上漲速度較快,芝罘區(qū)目前平均價(jià)格達(dá)到9000元/m2,煙臺(tái)積極推出共有產(chǎn)權(quán)房,是煙臺(tái)的重要民生工程之一,能極大地緩解住房困難家庭購(gòu)房難問題,對(duì)抑制商品住房的價(jià)格上漲也有著積極的意義。

　　項(xiàng)目均為現(xiàn)房

　　多數(shù)是小高層

　　錦繡家園項(xiàng)目位于萊山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),西鄰董家莊,東靠石家疃,58路公交到達(dá),本批次1254套房源均為小高層建筑。

　　6日18時(shí)許,記者來到了位于福順路附近的錦繡家園小區(qū),目前小區(qū)是已建成的現(xiàn)房,綠化也已基本完成。傍晚時(shí)分,小區(qū)內(nèi)已經(jīng)亮起了不少燈。據(jù)了解,該小區(qū)是經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房項(xiàng)目,目前已有不少申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主入住。住在9號(hào)樓2單元902房的夏志燈告訴記者,他申請(qǐng)的是經(jīng)濟(jì)適用房,去年搬進(jìn)來的?！拔覀兗?0多平方米,兩室一廳,戶型挺不錯(cuò)?！毕闹緹粽f,家里是電暖,挺暖和的,“冬天老家冷,就把在棲霞老家的岳父接過來過冬?！庇浾呖吹?客廳里直接鋪著被褥,其岳父將腳伸進(jìn)被褥里取暖。夏志燈說,小區(qū)里小戶型的房子都是一室一廳,還有不少是兩室一廳的。

　　另外,錦繡新天地項(xiàng)目的222套共有產(chǎn)權(quán)房,位于黃務(wù)街道辦事處套口轄區(qū),3路、70路等公交到達(dá),本批次房源均為高層建筑。

　　

　　齊魯晚報(bào) 記者　鐘建軍 通訊員　志鴻　振鵬

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