?　　原標題：新房首套房貸最低上浮10%

　　

　　房貸市場持續收緊 個別銀行暫停二手房貸

　　調控政策持續收緊，買房門檻不斷提高，房貸利率的上調在今年成為常態。昨日，記者調查島城銀行市場了解到，島城主要銀行首套房貸可正常放貸，不過利率均上浮，新房首套房貸利率普遍較基準上浮10%左右，二套房貸利率上浮15%-20%。而二手房貸利率上浮比例更大，部分銀行首套房貸利率上浮20%左右，二套房貸利率上浮20%-25%，個別銀行甚至暫停放貸。而年初多數銀行首套房貸利率最低可打8.5折，如今上浮10%，貸100萬元還20年，利息要多掏16萬元。

　　現象

　　主要銀行房貸利率均上浮

　　今年年初，市民劉先生在市北區購置一套新房，由于他是首次購房，房貸利率可以打折。“當時和開發商合作的銀行有4家，首套房貸最低利率都可以打8.5折。”劉先生和妻子收入比較穩定，個人信用也不錯，從一家銀行很順利地拿到房貸最低利率，這讓他很欣慰。

　　而劉先生的表弟郭先生購房則一波三折，遭遇房貸利率上浮的煩惱。郭先生從今年初開始看房，由于剛工作一年，家庭資金有限，他一直看房沒下定決心買，國慶節期間終于下定決心買房，結果房貸利率比年初上浮一大截。“和開發商合作的銀行有3家，但首套房貸利率最低都要上浮10%。”郭先生郁悶地說。由于郭先生今年一直看房，他可謂眼睜睜看著房貸利率逐漸上浮。“從二季度開始，房貸利率逐漸上浮到9折，七八月份漲到基準利率，9月末漲到比基準上浮10%。”

　　記者隨后從島城中行、農行、工行、交行、招商銀行、青島銀行等主要銀行獲悉，目前新房首套房貸利率最低比基準利率上浮10%，二套房貸利率上浮15%-20%。而二手房房貸利率收緊力度更大。記者從青島科威不動產等多家房產中介公司了解到，島城十余家主要銀行二手房房貸利率全部上浮，中行、建行、農行、青島銀行等首套房貸利率上浮10%左右，二套房貸利率上浮20%左右；而中信、光大銀行等首套房貸利率已上浮20%，二套房貸利率最低上浮25%；個別銀行已暫停二手房貸。

　　調查

　　房貸收緊緣于樓市新政頻頻

　　記者調查了解到，房貸收緊主要緣于樓市新政頻繁出臺。今年3月，“3·15新政”等相繼出臺，通過組合拳連打的方式讓青島房地產市場冷靜下來，將投機的“炒房客”隔離在購房門檻之外。調控政策一出，中國人民銀行青島市中心支行率先對“認房又認貸”等規定給出具體解析，各大商業銀行隨即貫徹落實相關規定。貸款門檻提高，削減優惠政策，放貸周期延長……5月21日青島市國土局再次發文聲明：新盤開盤價不得高于前一期在去年均價最高月份的銷售價格，也不得強制捆綁車位、儲藏室銷售，變相抬高房價。第三次樓市新政出臺后，為剛需買房提供了有力的保障，炒房現象明顯減少。

　　“銀行在房貸利率方面基本是‘同進退’，各家利率都差不多。”島城一家國有銀行個貸部負責人向記者透露，國家對房產調控政策持續收緊，同時隨著流動性收縮、銀行負債成本上升，資產收益下行導致銀行的收入及利潤承壓，再加上信貸額度的限制，銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率成為必然選擇。

　　算賬

　　貸100萬還20年利息多掏16萬

　　房貸利率上浮，意味著購房者購買成本增加。新房首套房貸利率從年初最低打8.5折，到如今利率比基準利率上浮10%，那購房者要多掏多少腰包呢？

　　以商業貸款總額100萬元、貸款期限為20年、還款方式為等額本息為例：今年年初，島城主要銀行新房首套房貸利率最低打8.5折，那購房者每月還款金額為6147元，貸款總利息額度為475304元；如今利率比基準利率上浮10%，購房者每月還款金額為6817元，貸款總利息額度為636054元；照此計算，貸款利率上浮10%后，比8.5折優惠利率要多掏160750元。

　　不少購房者也有疑問，目前他們房貸利率比基準利率上浮10%，接下來隨著降息等，他們的利率會跟著變化嗎？記者就此咨詢了島城一家國有銀行個貸部負責人，他表示，審批后確定的利率漲跌幅度會持續影響整個貸款過程。若購房者申貸的利率是基準利率上浮10%，那在整個貸款期限內，一直都是這個比例。若降息政策出臺，購房者次年還款的基準利率會相應調整，但上浮10%不會變。（記者 錫復春）

　　島城房產新政

　　●3月：限購政策出臺，房貸利率9折。

　　3月15日限購政策出臺，具體如下：

　　1.非本市戶籍限購1套房；

　　2.首次、二次申請公積金貸款最低首付比例由20%提高至30%，二套房的最低首付比例由30%提高至40%；

　　3.首套住房商業貸款，最低首付比例由20%提高至30%，二套房最低首付比例由30%提高至40%。

　　從3月20日開始，青島首套房貸利率9折成為了主流，很難再找到8.5折優惠。

　　3月31日起，認貸又認房，具體如下：

　　1.在本市范圍內新房和“取證”滿2年方可交易；

　　2.差別化住房信貸政策,各商業銀行應按照“認貸又認房”的要求嚴格執行。

　　●5月：多家銀行取消房貸折扣，加強商品房預售方案管理。

　　五一節后，島城多家銀行首套房貸利率優惠折扣已經由8.5折提升至9折，也有銀行已經取消折扣執行基準利率；二套房基準利率均上浮1.1倍；三套房貸款更是全部暫停。

　　5月11日起，加強商品房預售方案管理。

　　1.漲幅過高的,暫緩發放預售許可證；

　　2.樓盤加推部分價格不得高于項目前期去年均價最高月份的銷售價格；

　　3.新項目參照去年同期同質可比產品銷售價格；

　　4.含裝修項目開發企業將房屋的毛坯價格與裝修標準分離；

　　5.不得通過提高裝修價格變相抬高房價；

　　6.不得強制捆綁銷售車位或儲藏室等住宅附屬設施，變相抬高房價。

　　 [編輯: 鹿璐]