?　　文/王學(xué)義

　　多年以來(lái),我國(guó)房屋租賃行業(yè)亂象叢生,黑中介、假房源、惡意違約等是痛點(diǎn)所在。房源信息不實(shí)、租賃行為不規(guī)范,以及由此產(chǎn)生的租賃關(guān)系不穩(wěn)定是“租售同權(quán)”的絆腳石。住房租賃監(jiān)管平臺(tái)的出現(xiàn)順應(yīng)了“租售同權(quán)”時(shí)代的客觀要求。

　　8月9日,在杭州市政府主導(dǎo)下,杭州市房管局和阿里巴巴集團(tuán)旗下創(chuàng)新業(yè)務(wù)事業(yè)部、螞蟻金服集團(tuán)旗下芝麻信用達(dá)成戰(zhàn)略合作。杭州市將借助阿里的技術(shù)能力、生態(tài)資源,打造全國(guó)首個(gè)“智慧住房租賃平臺(tái)”。這意味著,杭州將率先進(jìn)入信用租房時(shí)代。(8月10日《上海證券報(bào)》)

　　近期,從中央層面的密集表態(tài),到各部委大力推動(dòng),各地政府紛紛響應(yīng),再到互聯(lián)網(wǎng)巨頭高調(diào)加入,一切都預(yù)示著,“租售并舉、建立雙軌制的房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制”已成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大趨勢(shì)。杭州能在全國(guó)先行推出創(chuàng)新模式,無(wú)疑開(kāi)了一個(gè)好頭。

　　應(yīng)該說(shuō),這一住房租賃監(jiān)管平臺(tái)也順應(yīng)了“租售同權(quán)”時(shí)代的客觀要求。眼下,一方面是房?jī)r(jià)高企,買(mǎi)房越來(lái)越難；另一方面則是以廣州為代表的城市率先提出了“租售同權(quán)”,保障租房者權(quán)益。在這種背景下,租房有望成為越來(lái)越多居民的選擇。然而多年以來(lái),我國(guó)房屋租賃行業(yè)亂象叢生,黑中介、假房源、惡意違約等是痛點(diǎn)所在。房源信息不實(shí)、租賃行為不規(guī)范,以及由此產(chǎn)生的租賃關(guān)系不穩(wěn)定必然是“租售同權(quán)”的絆腳石。

　　如何規(guī)范住房租賃市場(chǎng),讓租房更安全、更安心,正是當(dāng)下亟待解決的問(wèn)題。從租賃平臺(tái)可以看到解決一系列痼疾的希望。平臺(tái)的核心在于“真實(shí)”和“信用”。通過(guò)實(shí)名身份驗(yàn)證及人臉識(shí)別等技術(shù),確保中介、房東、租客的身份真實(shí)性和操作真實(shí)性。通過(guò)房管局房屋權(quán)屬核驗(yàn)等方式,識(shí)別房源真實(shí)性。另外,還可以實(shí)現(xiàn)“移動(dòng)智能網(wǎng)簽”,建立線上“評(píng)價(jià)系統(tǒng)”。我們相信“科技改變生活”,對(duì)此次創(chuàng)新同樣抱以期待。

　　另外,值得關(guān)注的是,平臺(tái)在讓租房變得更規(guī)范的同時(shí),也對(duì)租房者提出了更多要求。尤為重要的一點(diǎn)是信用問(wèn)題。平臺(tái)依托的是阿里的信用評(píng)價(jià)體系,信用越好越容易租到房子,部分租客還可以實(shí)現(xiàn)“免押金”“租金月付”,降低生活成本。而信用差的人,則會(huì)難以租房,甚至租不到房子,將嚴(yán)重影響生活。這就提醒人們,權(quán)利和義務(wù)是對(duì)應(yīng)的。而且,隨著“租售同權(quán)”時(shí)代到來(lái),對(duì)租客的考量也必須更加全面和系統(tǒng),這已是大勢(shì)所趨。

　　同時(shí),杭州住房租賃監(jiān)管平臺(tái)是一種新事物,應(yīng)當(dāng)以“包容審慎”的態(tài)度來(lái)對(duì)待,相關(guān)部門(mén)要注意保護(hù)民眾的權(quán)益。比如,租房過(guò)程中,不可避免地會(huì)涉及居民眾多個(gè)人信息。如何確保這些信息不被泄露,也不被互聯(lián)網(wǎng)公司過(guò)度讀取,這無(wú)疑是一個(gè)問(wèn)題。對(duì)此,相關(guān)立法工作應(yīng)該跟上,對(duì)其行為進(jìn)行規(guī)范。須知,我國(guó)過(guò)去政策一直偏重于房屋買(mǎi)賣(mài),在房屋租賃立法方面本就“先天不足”,必須補(bǔ)齊立法短板,完善頂層設(shè)計(jì),通過(guò)法治手段確保租房創(chuàng)新模式能走得更遠(yuǎn)更穩(wěn)。

　　

半島網(wǎng)辣蛤蜊評(píng)論（http://925eat.com/lagala/）原創(chuàng)作品，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明來(lái)源。 [編輯: 焦琳]