?　　半島網7月25日消息 青島市土地拍賣市場規則再出新招！今日，青島市國土資源與房屋管理局發布了一份網上拍賣出讓公告,擬出讓高新區四幅地塊。值得注意的是，根據公告，當競買報價達到或超過最高限價后，網上土地競價中止，轉入網下由公證處現場抓鬮的方式確定競得人。至此，繼熔斷機制、現房銷售、限地價競房價、限地價競自持面積后，抓鬮成為青島土拍市場的最新政策。

　　出讓信息：

　　高新區四幅地塊“打包”出讓，配建產權型人才公寓

　　

　　

　　根據公告，出讓的4宗地塊位于高新區華東路東、豐年路北、規劃內環線兩側，包括2宗工業用地和2宗商住用地，要求搭配出讓統一競買。

　　兩宗工業用用地競買起始價375元/平米。分別要求競得人自持房產面積不小于10000平方米，引進企業項目數量不少于20個。應于《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起6個月內開工建設。

　　

　　另外兩宗商住地塊，總占地98343.9㎡，容積率1.8，規劃建筑面積177019.02㎡，商住比1:9，配建產權型人才公寓68581㎡，競買起始價3000元/㎡，起拍總價53105.4萬元。

　　公告要求，人才公寓應于《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起6個月內開工建設，30個月內竣工。產權型人才公寓的銷售合同均價為7200元/平方米，實際銷售價格按照樓層、朝向、質量和位置等因素，在上下不超過10％的幅度內確定單套住房的銷售價格，但總平均銷售價格不得高于銷售合同均價。產權型人才公寓套型建筑面積控制在65-180平方米內。

　　地塊規劃：

　　或為山東大學中美科技創新國際產業園項目用地

　　從地圖上來看，四幅地塊周圍有世茂公園美地、雨潤星雨華府等項目，與融創“地王”項目壹號院相距不遠，區位優勢明顯。

　　

地塊大致位置（青島銳理制圖）

　　通過地圖搜索發現，本次出讓的四幅地塊與高新區山東大學中美科技創新國際產業園項目位置吻合。

　　據此前公開報道，山東大學中美科技創新國際產業園項目于2016年7月21日簽約青島高新區，占地約545畝，總投資50億元，主要建設創客空間、孵化器、加速器、研發實驗、研究生院、企業總部及國際公寓等。項目計劃2022年基本建成。

　　建成后，中美合作項目及高水平創客項目將達到100個以上，轉化和投資項目將達到150個以上，引進200個以上高新技術產業化企業項目，預計年產值將達到90余億元，年利稅10余億元，吸引科技企業數百家。

　　拍賣看點：

　　高新區或首現“抓鬮”定輸贏

　　值得關注的是，本次拍賣公告首次出現“抓鬮”確定競得人的方式。據公告，出讓設起始價、最高限價，不設底價，采用增價拍賣方式，按照價高者得的原則確定競得人，但競買報價超出最高限價時除外。當競買報價達到或超過最高限價后，網上土地競價中止，轉入網下由公證處現場抓鬮的方式確定競得人，所有網上拍賣報名成功參與競買且同意國有建設用地使用權以最高限價成交的競買人，均可參與網下現場抓鬮。

　　這是繼熔斷機制、現房銷售、限地價競房價、限地價競自持面積后，青島土拍市場出現的新模式。

據悉，本次網拍將于8月15日上午10：00進行，現場抓鬮將于8月16日下午15:00在青島高新區創業中心B區328室舉行。

　　平安好房青島分公司運營總監張斌認為，從土地的性質和體量看，該地塊實行的“抓鬮”模式，可能有一定的實驗意味，該模式或可保證土地的成交效率，加快市場的供應。

青島銳理數據總經理馬光明認為，此次拍賣的工業地塊屬于“白菜價”，商住地塊體量較大，鑒于當前土地市場的供需現狀，加之很多企業土地儲備不足，本次出讓的地塊對開發企業有足夠的吸引力。另一方面，為緩解市場供需失衡，通過“限地價競房價、競自持比例、抓鬮”等方式，也體現了政府按需調控、分類施治的調控意圖。

　　近期青島土地拍賣市場政策一覽

　　1、2016年12月7日，黃島區國土資源局發布土地出讓公告，將在12月30日網上拍賣7宗土地，提出“按照價高者得原則確定競得人，如溢價率達100%以上，視為不理性競拍，系統自動流拍”。青島土拍市場首次出臺熔斷機制。

　　2、2016年12月8日，青島市國土資源和房屋管理局發布土地出讓公告，將于12月29日網上拍賣位于李滄區5宗商住用地，除了設置最高限價熔斷，還首次提出“若5宗地的拍賣溢價率超過50%，要求所建商品住房要現房銷售。”青島土拍市場首次提出現房銷售的要求。

　　3、2017年4月21日，青島市國土資源和房屋管理局發布土地出讓公告，將在5月11日網上拍賣高新區四宗商住用地和一宗工業用地，要求搭配出讓并設定了最高限價，同時規定：“當競買報價達到或超過最高限價后，網上土地競價中止，轉入網下競商品房銷售價格”。青島土拍市場首次提出“限地價競房價”政策。

　　4、2017年7月12日，即墨市國土資源局發布土地出讓公告，將在8月2日網上拍賣即墨創智新區6宗商住用地，要求搭配出讓并設定了最高限價，并規定“當競買報價達到或超過最高限價后，網上競價中止，轉入網下競普通商品房現房銷售面積（普通商品房現房銷售面積最高限定面積為5萬平方米），當有競買人承諾現房銷售面積超過5萬平方米，轉入競商業、商務辦公部分的合理自持面積。”青島土拍市場首次提出“限地價競自持面積”政策。

　　文 葛飛

　　 [編輯: 王女子]