?　　半島網(wǎng)7月14日消息 7月13日，即墨市創(chuàng)智新區(qū)編號(hào)為JY17-5、JY17-6兩宗土地進(jìn)行出讓，分別吸引到17家、16家房企。結(jié)果，兩幅地塊總拍賣耗時(shí)達(dá)到了近9個(gè)小時(shí)，分別競(jìng)價(jià)996輪、501輪，中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司強(qiáng)勢(shì)出擊，連續(xù)參加了兩幅地塊的競(jìng)拍，并最終擊敗其他競(jìng)價(jià)人，成功將兩宗地塊收入麾下，總成交價(jià)逾5億元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如此激烈的競(jìng)爭(zhēng)，原因在于土地供應(yīng)不足，也體現(xiàn)出開(kāi)發(fā)商對(duì)即墨市場(chǎng)十分看好。

　　拍賣過(guò)程：

　　996輪 即墨地塊刷新競(jìng)價(jià)紀(jì)錄

　　

JY17-5地塊部分競(jìng)價(jià)記錄

　　上午10時(shí)，編號(hào)JY17-5的地塊率先走上拍賣臺(tái)，參與競(jìng)拍的共有17家房企。15時(shí)7分，98號(hào)競(jìng)買人報(bào)價(jià)6721元/平方米，歷經(jīng)5個(gè)多小時(shí)的競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)996輪競(jìng)得該地塊，總金額是16319.26萬(wàn)元，溢價(jià)率是324.48%。

　　

JY17-6地塊網(wǎng)上拍賣過(guò)程

　　隨后，JY17-6地塊開(kāi)始拍賣，16家房企經(jīng)過(guò)近4小時(shí)、501輪競(jìng)價(jià)，以樓面地價(jià)6702元/平方米成交，總金額是33681.57萬(wàn)元，溢價(jià)率400.15%。

　　

中海地產(chǎn)為兩地塊競(jìng)得人

　　據(jù)悉，兩宗地塊都被中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司競(jìng)得，本次土地出讓也打破了去年9月份高新區(qū)“地王”創(chuàng)下的550輪的競(jìng)價(jià)記錄。

　　地塊信息：

　　位于即墨老城和藍(lán)色硅谷的重要節(jié)點(diǎn)

　　編號(hào)JY17-5地塊位于即墨省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)埠惜路以東、盟旺山路以北，占地面積為17344㎡，規(guī)劃建筑面積24281㎡，土地用途為住宅和商業(yè)，住宅出讓年限70年，商業(yè)出讓年限40年；1.0＜容積率為≤1.4，綠地率≥30%，建筑密度≤30%；拍賣起始價(jià)為1581元/㎡，競(jìng)買保證金為800萬(wàn)元。

　　編號(hào)JY17-6地塊位于即墨省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)埠惜路以東、盟旺山路以南，占地面積為25128㎡，規(guī)劃建筑面積50256㎡，土地用途為住宅和商業(yè)，住宅出讓年限70年，商業(yè)出讓年限40年；1.0＜容積率為≤2.0，綠地率≥30%，建筑密度≤30%；拍賣起始價(jià)為1340元/㎡，競(jìng)買保證金為1400萬(wàn)元。

　　

地塊位置，圖片由平安好房青島提供

　　兩宗地塊都是住宅和商業(yè)地塊，占地超過(guò)4.2萬(wàn)㎡，且容積率較低。從區(qū)位來(lái)看，位于即墨省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，從整體來(lái)看，兩地塊地理環(huán)境優(yōu)越，東臨藍(lán)色硅谷，西邊緊靠即墨古城區(qū)，是即墨老城和藍(lán)色硅谷的重要相連點(diǎn)，將即墨古城區(qū)和海濱緊緊相連，未來(lái)將形成一個(gè)美麗的海濱風(fēng)景城，大大推動(dòng)藍(lán)色硅谷的建設(shè)。

　　業(yè)內(nèi)看法：

　　土地供應(yīng)不足疊加區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢(shì) 引開(kāi)發(fā)商激烈爭(zhēng)奪

　　目前，山大搬遷正在進(jìn)行，連接青島主城區(qū)與即墨藍(lán)色硅谷的地鐵11號(hào)線全線22座車站主體結(jié)構(gòu)已完成，優(yōu)越的發(fā)展前景與硬件配置，使得即墨樓市被受關(guān)注，房產(chǎn)大鱷紛紛入駐該區(qū)域，地價(jià)同樣水漲船高。據(jù)了解，目前進(jìn)軍即墨的知名開(kāi)發(fā)商包括萬(wàn)科、保利、復(fù)星、龍湖、融創(chuàng)、中海、正大、海爾、中交、魯能、銀盛泰、中糧、新城、海信、魯商、三盛、恒大、魯信、天泰、青建、北京城鄉(xiāng)等。

　　本次拍賣地塊位于即墨省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)創(chuàng)智新區(qū)，從參與企業(yè)，競(jìng)拍輪數(shù)等都打破青島土拍市場(chǎng)的記錄，顯示開(kāi)發(fā)商出對(duì)于該區(qū)域的熱情期待。

　　平安好房青島運(yùn)營(yíng)總監(jiān)張斌分析，從土地容積率看，該地塊未來(lái)會(huì)建設(shè)洋房別墅類項(xiàng)目，周邊住宅現(xiàn)狀也多為中高檔小區(qū)?！鞍茨壳暗膬r(jià)格看，普通住宅均在萬(wàn)元左右，別墅價(jià)格則近一萬(wàn)五千元，仍有一定盈利空間?！敝劣谌绱思ち业母?jìng)爭(zhēng)，他認(rèn)為，原因在于土地供應(yīng)不足，也體現(xiàn)出開(kāi)發(fā)商對(duì)即墨市場(chǎng)十分看好。

　　文 葛飛

　　 [編輯: 王女子]