?　　2017年上半年,與島城新房市場走勢相似,二手房市場也呈現先漲后跌趨勢。據官方網站青島網上房地產不完全統計,上半年,青島二手房成交40076套,較去年同期的31477套,增加8599套,同比上漲27.31%。從月度成交看,自3月中旬青島樓市新政出臺,青島二手房市場成交量已連續三個月呈現下滑趨勢。業內人士分析,在“四限”樓市環境下,政策發酵效應在二手房市場反應較為明顯,賣方不愿意調低價格,買方開始進入觀望期,這在一定程度上影響了市場成交。

　　6月成交跌至半年最低值

　　據青島網上房地產不完全統計,6月青島二手房成交4837套,環比減少174套,環比下降3.47%,較去年同期減少430套,同比下降8.16%；在掛牌均價方面,據房天下數據研究中心顯示,6月青島二手房掛牌均價19162元/平方米。

　　從成交數據來看,6月4837套的成交量為上半年月度成交最低值,并且是上半年月度成交首次跌破5000套。具體來看,上半年青島二手房共成交40076套,較去年同期上漲27.31%。其中,1月和2月延續去年樓市走勢,分別成交5267套和5697套；3月份達到上半年二手房成交最高值,最終成交11375套,不過,隨著3月中旬青島樓市出臺新政,青島二手房市場成交量已連續三個月呈現下滑趨勢；據青島網上房地產不完全統計,4月青島二手房成交7889套,環比下降30.65%；5月青島二手房成交5011套,環比下降36.48%；6月青島二手房成交4837套,環比下降3.47%。

　　2017年上半年,青島的樓市經歷了一輪又一輪的調控。業內人士分析,青島當下樓市環境用一個詞來形容就是“四限”,即“限購”、“限售”、“限價”、“限貸”。在“四限”樓市環境下,政策發酵效應在二手房市場反應較為明顯,賣方不愿意調低價格,買方開始進入觀望期,這在一定程度上影響了市場成交。另外,取得房產證不足兩年的房源不能再上市交易,導致二手房源可選擇范圍出現“縮水”,這也在一定程度上影響了成交。

　　市北西海岸成交占比近半

　　從成交區域來看,市北區是上半年島城二手房成交量唯一過萬的區市,牢牢占據成交榜首。具體來看,上半年,市北區二手房共成交11088套,有5次單月成交榜首經歷,最高單月成交3476套；緊隨其后的是西海岸新區,上半年西海岸新區二手房成交8587套,月均成交保持在1430套以上。總體看,上半年,市北區、西海岸新區二手房聯手成交19675套,占全市總成交的49.10%。

　　除此之外,上半年城陽區二手房成交5861套、李滄區亮出4929套的“成績單”和市南區4594套的成交數據都很亮眼。

　　從網友的搜索度來看,目前,三居室成為最受青睞的二手房戶型；其次為兩居室；一居室搜索占比有所上漲,位列第三。價格方面,100萬元～150萬元搜索熱度最高；50萬元～80萬元熱度居次席；再次為80萬元～100萬元。總體來看,面積在70～90平方米、總價在100萬元～150萬元的三居室最受歡迎。

　　 [編輯: 王連藝]