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金口一路29號的老別墅,報價1.2億元,單價20萬元/平方米。

　　■難買

　　舍不得出手的“傳家寶”

　　在房產(chǎn)界,老建筑、老別墅之所以備受關(guān)注,主要是因為稀有。

　　不僅僅是青島,近幾年,杭州西湖邊的老別墅被掛牌出售也不再是稀奇事,而且同樣也頻頻喊出“天價”。

　　今年年初,杭州一套民國時期的老別墅被報價5億元。由于之前曾叫價1億元的西湖邊別墅在近幾年未見成交,所以此舉被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是賣家開價探市場。可最后竟真有買家出手,其中一位華僑飯店的股東愿意出價到4億元,但因賣家堅持5億元底價,雙方未達(dá)成交易。

　　同樣在杭州,2016年年底,杭州城南一帶的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人圈子里,上城區(qū)高士坊巷的一套房源剛一掛牌便立即炸開了鍋,立馬有好幾撥經(jīng)紀(jì)人領(lǐng)著客戶去看房,且買家紛紛表示不還價,一次性全款付清。事后,房主見看房的人多,便不斷提價,可仍然有人搶著要一次性付款買下,看情形不對,加上家里內(nèi)部也有反對意見,房主最終決定先不賣了。

　　據(jù)介紹,這套房源之所以會如此熱門,一是因為房子地段絕佳,為南宋三省六部舊址；二來,則是因為這套房子是永久產(chǎn)權(quán)房。

　　目前市場上的住宅,其產(chǎn)權(quán)年限為70年,但這套房子的房產(chǎn)證在“產(chǎn)別”一欄則寫著:私有。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,私有房產(chǎn)就是常說的老私房,這些私房的土地性質(zhì)為劃撥,劃撥土地是沒有土地使用年限限制的。而這類私房需具備產(chǎn)證方能上市交易,上市交易后,土地性質(zhì)仍然保留劃撥土地性質(zhì),這意味著接手買家拿到的不動產(chǎn)證,依然沒有土地使用年限限制。

　　這樣的老建筑因其特殊性及稀缺性,往往都會成為交易市場里的“搶手貨”。

　　采訪中,有房產(chǎn)中介工作人員表示,就房產(chǎn)界來說,老別墅、老建筑原本數(shù)量就是有限的,而可以進(jìn)行交易的老別墅更是少之又少。“只要產(chǎn)權(quán)清晰、能夠過戶,理論上是可以正常買賣的,可由于具有個人產(chǎn)權(quán)的老別墅非常稀有,所以幾乎是一棟一價,沒有可比性,但同時也往往是有價無市。”該工作人員說。

　　他還透露,在青島八大關(guān)附近其實也曾存在類似產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房產(chǎn),“不過那都是老證,而且數(shù)量極少,我從事房產(chǎn)中介也十多年了,現(xiàn)在也只是聽同行說過,但從沒親眼看到過。”這位房產(chǎn)中介說。

　　此外,魯海還舉例,其實上海也有很多老別墅,上海市采用對外拍賣的方式來實現(xiàn)私人保護(hù)。上海市中心超過六七十年甚至百年的老洋房也是房產(chǎn)界的稀缺品,有的單價每平方米超過20萬。

　　“雖然目前價格高,可老別墅是不可復(fù)制的,對它有了感情,一旦賣出去,可能就再也買不回來了。”從金口一路上一位住戶的說法中也能看到為何老別墅的房源會如此緊俏,足以稱得上是房產(chǎn)界的“稀缺品”。