?　　文/圖　半島全媒體記者　徐新東

　　近日,中山路劈柴院內,有著百年歷史的李家餃子樓的房主拋出3000多萬元的售價找尋買主,一時間成為街頭巷議的焦點。這樣的“古董建筑”在青島并不少見,它們見證了百年滄桑。在二手房交易市場中,這樣的老建筑、老別墅也往往備受關注,每當房主拋出數千萬元乃至億元以上的“天價”時,人們除了關注價錢,還關注它們會不會被“溫柔以待”。

　　

　　■天價

　　能用的古董建筑

　　劈柴院里,緊靠著江寧會館是一座兩層小樓,大紅色的門框格外顯眼,黑色的牌匾寫著“餃子樓”三個大字,這便是在青島餐飲歷史上有名的李家餃子樓。正是這座小樓的房主拋出了3000萬元的售價來找尋買主。房產證上顯示,李家餃子樓位于江寧路18號,使用權限到2049年11月11日。套內建筑面積334.21平方米,使用權面積1528.40平方米。折合每平方米9萬元的價格,可謂價值不菲。

　　房主郭清和表示,這房子曾由清末著名外交家、中國紅十字會創始人呂海寰投資、并由泰安人李繼昌負責經營,蘊含著豐富的歷史底蘊和人文色彩,“這是一棟不可移動的文物,是一個城市的歷史象征,現在海邊新建的商業樓盤都不止這個單價,我一個現成能用的古董建筑,你說能算貴嗎?”

　　其實,近年來,被推向二手房交易市場的老建筑并非只有李家餃子樓一家。

　　2016年6月,八大關榮成路上一座老別墅掛牌銷售,要價6000萬元,按照房產證300平方米計算,這棟老樓每平方米售價接近20萬元。6月19日上午,記者走進了香港西路一家房產中介,一位孫姓工作人員向記者推薦了這套老別墅。

　　“報價6000萬,而且不能貸款。”小孫說,這套別墅的實際使用面積接近500平方米,房屋的產權是個人。“這是八大關內為數不多的個人產權別墅,可以進行正常的交易。”小孫推薦說。

　　同樣,記者在一些房產網站內也看到了類似的房源,而出售價格也動輒數千萬元甚至上億元。

　　山海關路21號是一家房產交易網站展示的房源。根據網站的描述:這是一座德式獨棟老別墅,八大關風貌保護區德式老建筑,院子方正好用,房型好,配套齊全,適合收藏、辦公、居住、會所等多種用途。其房本面積是560平方米,戶型是9室4廳6衛,售價5800萬元。

　　同樣在八大關內,太平角一路一套面積是507.43平方米的老別墅在一家二手房交易網站上給出的報價高達1.5億元。

　　還有網站推薦,八大關珍藏別墅、百年老宅、文化名人故居街獨棟別墅,帶院子,報價1億元,建筑面積754.2平方米,單價每平方米13萬元左右。

　　此外,某二手房網站還顯示,金口一路29號別墅,歐式風格,坐落于青島市小魚山半山腰上,面朝大海,背靠小魚山,依山傍水,位置優越。別墅總占地面積達1485平方米,房屋總面積583.65平方米,1.2億元,單價約206896.50元/平方米。記者與房源發布者取得了聯系,她向記者透露,房主是她的一個朋友,1.2億元只是報價,至于具體的交易價格可以再進一步細談。

　　■難賣

　　不能貸款、維修費高

　　說起島城老建筑的前世今生,島城文史專家魯海介紹,它們多存于市南區的老城區,一些老別墅則集中在太平山、太平角一帶,八大關區域,小魚山以西以及湖北路附近。

　　這些老別墅歷經百年滄桑,蘊含著豐富的歷史底蘊和人文色彩,尤其是作為稀缺品來說,一些“高品質”的老別墅往往都價值不菲。

　　采訪中,香港西路一家房產中介的小孫也表示,八大關里的老樓,可以進行正常交易的數量極少,而且成交周期很長。“真正成交需要考慮的細節很多,一般都是問得多,我在這家中介已經工作多年,從沒有成交過一套。”小孫直言,對待這些老別墅,中介一般都不會花費過多時間去重點推薦。

　　同樣,在金口三路與魚山路附近的一家房產中介的老板也透露,金口路周邊整套的老別墅報價都比較高,平均下來單價在10萬元到20萬元之間,實際的交易量也很少。“不過因為這片屬于登州路小學學區,也曾有一些老別墅分戶銷售。”

　　在這家中介門前的房源告示欄上顯示,建筑面積為30多平方米的房子售價往往都要100萬元以上。“前段時間剛剛成交了一套,建筑面積是53平方米,成交價是180萬元,單價每平方米3.4萬元左右。”

　　此外,島城文史專家魯海也介紹,新中國成立后,一棟別墅往往被七八戶居民共同使用。后來經過1996年房改,這些別墅有一小部分成為國有直管公房,還有一些產權被分割給不同的個人,不少群居的老別墅出現了產權不一的情況。

　　正是因為產權不一,所以這類的老別墅出售比較困難。“賣一幢別墅得做通所有住戶的工作。一些老住戶對房子有感情往往不愿出售,如果有一兩戶不同意,所有的前期工作就白費了。”采訪中,一家房產中介的工作人員透露,交易過程中往往因為產權問題造成時間上的拖延。

　　“越來越多的人喜歡老別墅,但是真正實地看過之后,考慮到日后的巨額修繕費用,還是有一些人改變了原來的購房計劃。”這家房產中介的工作人員說。

　　記者了解到,位于湖南路39號的東萊銀行舊址于2011年8月被壽光企業家李宗章買下,當時的價格是9000萬元,后來又花了5000萬元來修繕,一度作為私人博物館對外開放。

　　成交量低,但并非就沒有交易。采訪中,在魚山路附近的一家房產中介透露,之前金口三路上有一處老別墅被成功交易,但至于買家是誰,交易的價格又是多少,目前還是一個謎。不過他推斷,這類購房者多是來自北京、上海等地的投資者,很大程度上是為了“情懷”。“聽朋友說,兩年前,八大關有一套別墅曾經成功交易,交易價億元以上。”

　　金口一路上的一家房產中介則介紹,他手里也有類似的房源。他還推薦了一套800平方米的別墅,要價是6000萬元,“現在真是買老別墅的好時機,價位應該比前兩年有所降低。”他透露。

　　另外,他還提到,這類房子的成交量少,還因為多數無法貸款,需要一次性支付全款。“幾千萬甚至上億元,能一次性拿出這么一大筆錢的人,寥寥無幾。”