? 文/圖 半島全媒體記者 徐新東
近日,中山路劈柴院內(nèi),有著百年歷史的李家餃子樓的房主拋出3000多萬元的售價找尋買主,一時間成為街頭巷議的焦點。這樣的“古董建筑”在青島并不少見,它們見證了百年滄桑。在二手房交易市場中,這樣的老建筑、老別墅也往往備受關(guān)注,每當(dāng)房主拋出數(shù)千萬元乃至億元以上的“天價”時,人們除了關(guān)注價錢,還關(guān)注它們會不會被“溫柔以待”。
■天價
能用的古董建筑 劈柴院里,緊靠著江寧會館是一座兩層小樓,大紅色的門框格外顯眼,黑色的牌匾寫著“餃子樓”三個大字,這便是在青島餐飲歷史上有名的李家餃子樓。正是這座小樓的房主拋出了3000萬元的售價來找尋買主。房產(chǎn)證上顯示,李家餃子樓位于江寧路18號,使用權(quán)限到2049年11月11日。套內(nèi)建筑面積334.21平方米,使用權(quán)面積1528.40平方米。折合每平方米9萬元的價格,可謂價值不菲。
房主郭清和表示,這房子曾由清末著名外交家、中國紅十字會創(chuàng)始人呂海寰投資、并由泰安人李繼昌負(fù)責(zé)經(jīng)營,蘊含著豐富的歷史底蘊和人文色彩,“這是一棟不可移動的文物,是一個城市的歷史象征,現(xiàn)在海邊新建的商業(yè)樓盤都不止這個單價,我一個現(xiàn)成能用的古董建筑,你說能算貴嗎?”
其實,近年來,被推向二手房交易市場的老建筑并非只有李家餃子樓一家。
2016年6月,八大關(guān)榮成路上一座老別墅掛牌銷售,要價6000萬元,按照房產(chǎn)證300平方米計算,這棟老樓每平方米售價接近20萬元。6月19日上午,記者走進(jìn)了香港西路一家房產(chǎn)中介,一位孫姓工作人員向記者推薦了這套老別墅。
“報價6000萬,而且不能貸款。”小孫說,這套別墅的實際使用面積接近500平方米,房屋的產(chǎn)權(quán)是個人。“這是八大關(guān)內(nèi)為數(shù)不多的個人產(chǎn)權(quán)別墅,可以進(jìn)行正常的交易。”小孫推薦說。
同樣,記者在一些房產(chǎn)網(wǎng)站內(nèi)也看到了類似的房源,而出售價格也動輒數(shù)千萬元甚至上億元。
山海關(guān)路21號是一家房產(chǎn)交易網(wǎng)站展示的房源。根據(jù)網(wǎng)站的描述:這是一座德式獨棟老別墅,八大關(guān)風(fēng)貌保護區(qū)德式老建筑,院子方正好用,房型好,配套齊全,適合收藏、辦公、居住、會所等多種用途。其房本面積是560平方米,戶型是9室4廳6衛(wèi),售價5800萬元。
同樣在八大關(guān)內(nèi),太平角一路一套面積是507.43平方米的老別墅在一家二手房交易網(wǎng)站上給出的報價高達(dá)1.5億元。
還有網(wǎng)站推薦,八大關(guān)珍藏別墅、百年老宅、文化名人故居街獨棟別墅,帶院子,報價1億元,建筑面積754.2平方米,單價每平方米13萬元左右。
此外,某二手房網(wǎng)站還顯示,金口一路29號別墅,歐式風(fēng)格,坐落于青島市小魚山半山腰上,面朝大海,背靠小魚山,依山傍水,位置優(yōu)越。別墅總占地面積達(dá)1485平方米,房屋總面積583.65平方米,1.2億元,單價約206896.50元/平方米。記者與房源發(fā)布者取得了聯(lián)系,她向記者透露,房主是她的一個朋友,1.2億元只是報價,至于具體的交易價格可以再進(jìn)一步細(xì)談。
■難賣
不能貸款、維修費高 說起島城老建筑的前世今生,島城文史專家魯海介紹,它們多存于市南區(qū)的老城區(qū),一些老別墅則集中在太平山、太平角一帶,八大關(guān)區(qū)域,小魚山以西以及湖北路附近。
這些老別墅歷經(jīng)百年滄桑,蘊含著豐富的歷史底蘊和人文色彩,尤其是作為稀缺品來說,一些“高品質(zhì)”的老別墅往往都價值不菲。
采訪中,香港西路一家房產(chǎn)中介的小孫也表示,八大關(guān)里的老樓,可以進(jìn)行正常交易的數(shù)量極少,而且成交周期很長。“真正成交需要考慮的細(xì)節(jié)很多,一般都是問得多,我在這家中介已經(jīng)工作多年,從沒有成交過一套。”小孫直言,對待這些老別墅,中介一般都不會花費過多時間去重點推薦。
同樣,在金口三路與魚山路附近的一家房產(chǎn)中介的老板也透露,金口路周邊整套的老別墅報價都比較高,平均下來單價在10萬元到20萬元之間,實際的交易量也很少。“不過因為這片屬于登州路小學(xué)學(xué)區(qū),也曾有一些老別墅分戶銷售。”
在這家中介門前的房源告示欄上顯示,建筑面積為30多平方米的房子售價往往都要100萬元以上。“前段時間剛剛成交了一套,建筑面積是53平方米,成交價是180萬元,單價每平方米3.4萬元左右。”
此外,島城文史專家魯海也介紹,新中國成立后,一棟別墅往往被七八戶居民共同使用。后來經(jīng)過1996年房改,這些別墅有一小部分成為國有直管公房,還有一些產(chǎn)權(quán)被分割給不同的個人,不少群居的老別墅出現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)不一的情況。
正是因為產(chǎn)權(quán)不一,所以這類的老別墅出售比較困難。“賣一幢別墅得做通所有住戶的工作。一些老住戶對房子有感情往往不愿出售,如果有一兩戶不同意,所有的前期工作就白費了。”采訪中,一家房產(chǎn)中介的工作人員透露,交易過程中往往因為產(chǎn)權(quán)問題造成時間上的拖延。
“越來越多的人喜歡老別墅,但是真正實地看過之后,考慮到日后的巨額修繕費用,還是有一些人改變了原來的購房計劃。”這家房產(chǎn)中介的工作人員說。
記者了解到,位于湖南路39號的東萊銀行舊址于2011年8月被壽光企業(yè)家李宗章買下,當(dāng)時的價格是9000萬元,后來又花了5000萬元來修繕,一度作為私人博物館對外開放。
成交量低,但并非就沒有交易。采訪中,在魚山路附近的一家房產(chǎn)中介透露,之前金口三路上有一處老別墅被成功交易,但至于買家是誰,交易的價格又是多少,目前還是一個謎。不過他推斷,這類購房者多是來自北京、上海等地的投資者,很大程度上是為了“情懷”。“聽朋友說,兩年前,八大關(guān)有一套別墅曾經(jīng)成功交易,交易價億元以上。”
金口一路上的一家房產(chǎn)中介則介紹,他手里也有類似的房源。他還推薦了一套800平方米的別墅,要價是6000萬元,“現(xiàn)在真是買老別墅的好時機,價位應(yīng)該比前兩年有所降低。”他透露。
另外,他還提到,這類房子的成交量少,還因為多數(shù)無法貸款,需要一次性支付全款。“幾千萬甚至上億元,能一次性拿出這么一大筆錢的人,寥寥無幾。”
