?　　文/半島全媒體記者　江海峰

　　圖/半島全媒體記者　彭巖

　　2017年召開(kāi)的青島市第十二次黨代會(huì)上,“三灣三城”概念首次被提出,膠州灣引領(lǐng)的中心灣區(qū)十分引人矚目。得益于深處膠州灣底的區(qū)位優(yōu)勢(shì),青島新機(jī)場(chǎng)、國(guó)家級(jí)膠州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和國(guó)家級(jí)臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)相繼批復(fù)開(kāi)建,膠州走向發(fā)展“快車道”,吸引了眾多品牌房企駐扎,尤其是膠州新城區(qū),正成為高端地產(chǎn)項(xiàng)目的聚集地。而膠州人,也把置業(yè)新城區(qū)作為身份高貴的象征。

　　

膠州樓市正進(jìn)入大鱷時(shí)代。

　　歷史　從海上絲綢之路起點(diǎn)到一帶一路橋頭堡

　　膠州市地域歷史悠久,早在新石器時(shí)代,就有先民在此繁衍生息,創(chuàng)造出了世界聞名的三里河文化。在長(zhǎng)達(dá)四千多年的時(shí)間長(zhǎng)河里,時(shí)代不斷變遷,三里河文化卻源遠(yuǎn)流長(zhǎng)。不同時(shí)代的膠州居民傍水而居,文明得以傳承,歷史得以前進(jìn)。不同的是,如今的三里河景區(qū),已是遠(yuǎn)近聞名的AAA級(jí)景區(qū),一年四季碧波蕩漾、綠草茵茵；相同的是,人們依然愿意傍水而居,其所在的膠州新城區(qū),成為眾多品牌房企爭(zhēng)相駐扎的熱地。

　　回溯歷史,膠州自古以來(lái)就是青島通商的必經(jīng)之路。據(jù)史料記載,春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期,山東半島的齊國(guó)開(kāi)啟了海上對(duì)外貿(mào)易的先河,而古代“海上絲綢之路”的東線,便是齊國(guó)以青島膠州為中心開(kāi)辟的“循海岸水行”,因此,在與國(guó)外的交流史中,膠州在那時(shí)扮演了極為重要的角色。

　　如今,中國(guó)向世界發(fā)出“一帶一路”的邀請(qǐng)函,鑒于青島位于山東膠東半島的重要地理位置,膠州作為古代海上絲綢之路的北起點(diǎn),將再次扮演雙向開(kāi)放的“橋頭堡”。作為聯(lián)通歐亞、輻射沿黃流域的濟(jì)濰青綜合發(fā)展帶的黃金通道、中心灣區(qū)重要腹地和大沽河生態(tài)中軸核心區(qū)域,膠州將成為青島海灣型城市版圖的新坐標(biāo),而這一新格局的形成,也必將推動(dòng)膠州的嬗變。

　　優(yōu)勢(shì)　灣底區(qū)位獨(dú)一份,新機(jī)場(chǎng)等成新增長(zhǎng)極

　　從地理位置上看,膠州位于“三灣三城”中膠州灣的灣底區(qū)域。無(wú)論從縱軸的歷史,還是從橫軸的其他國(guó)家看,處于灣底區(qū)域的城市,大都是綜合型城市,如世界科技創(chuàng)新中心硅谷,并誕生于舊金山灣；世界金融中心華爾街,出身于紐約灣區(qū)；東京灣區(qū)的臨港經(jīng)濟(jì)帶則向日本貢獻(xiàn)1/3的經(jīng)濟(jì)總量。曾有人分析,處于灣底區(qū)域,前可連通海上,后可向內(nèi)陸輻射,加上本身可聚集各路資源,因此優(yōu)勢(shì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其他區(qū)域。

　　如果說(shuō)獨(dú)特的灣底區(qū)位,是膠州長(zhǎng)足發(fā)展的基礎(chǔ),那么,青島新機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中引入的立體化交通,便是極大動(dòng)力。據(jù)悉,青島新機(jī)場(chǎng)是目前山東省首個(gè)4F級(jí)別的國(guó)際機(jī)場(chǎng),預(yù)計(jì)將于2019年正式投入運(yùn)營(yíng)。其周邊規(guī)劃的立體交通網(wǎng)絡(luò),將把地鐵、高鐵、公路等無(wú)縫聯(lián)結(jié),大大縮短了人們的通勤時(shí)間和距離。與此同時(shí),新機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目還將帶動(dòng)周邊物流業(yè)、旅游休閑業(yè)和服務(wù)業(yè)的發(fā)展,這都將成為膠州不可或缺的財(cái)富。

　　同時(shí),國(guó)家級(jí)膠州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、國(guó)家級(jí)臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)、歐亞經(jīng)貿(mào)合作產(chǎn)業(yè)園、國(guó)家級(jí)示范物流園四個(gè)“國(guó)字號(hào)平臺(tái)”和大沽河省級(jí)生態(tài)旅游度假區(qū)的壯麗起航,將成為膠州新的增長(zhǎng)極。因此有人說(shuō),膠州的未來(lái)不可估量。

　　樓市　迎來(lái)大鱷時(shí)代,新城區(qū)成高端項(xiàng)目聚集地

　　跟著大規(guī)劃走,是房地產(chǎn)投資業(yè)歷來(lái)不變的重要準(zhǔn)則之一。近年來(lái),綠城、保利、新城、銀盛泰等品牌房企紛紛進(jìn)駐膠州,膠州樓市正進(jìn)入大鱷時(shí)代。而在這個(gè)發(fā)展過(guò)程中,記者發(fā)現(xiàn),膠州新城區(qū)正成為高端項(xiàng)目的聚集地,而膠州當(dāng)?shù)厝?也逐漸把置業(yè)新城區(qū),作為身份的象征。

　　據(jù)了解,膠州新城區(qū)的建設(shè)起始于2000年,占地約10平方公里。此后,隨著膠州市政府辦公大樓的建設(shè),位于新城區(qū)的香港路、澳門路、青島路等多項(xiàng)市政工程陸續(xù)開(kāi)工,中學(xué)、小學(xué)、公園及多個(gè)住宅項(xiàng)目相繼建成,商場(chǎng)、寫(xiě)字樓陸續(xù)投入使用,新城區(qū)的人氣、商氣逐步提升。

　　從地理位置上看,膠州市政府位于軸心區(qū)域,南靠三里河公園,東臨少海生態(tài)湖,東北方向便是正在建設(shè)的青島新機(jī)場(chǎng),其周邊目前聚集著各種金融、商貿(mào)、文化、服務(wù)等市政配套。得益于此,品牌房企紛紛在此拿地建項(xiàng)目,新城區(qū)正吸引著眾多高端置業(yè)者的青睞。

　　 [編輯: 張珍珍]