?　　原標題：二套房貸30年 利息或超本金

　　近日，國內多家主流媒體發布消息稱，目前全國500多家銀行中已有20家停發房貸，未來可能會有新增銀行暫停房貸業務。不過消息也澄清，在政策框架內，不會出現過大面積停貸。隨著北、上、廣、深等一線城市紛紛上調首套房貸款利率，部分二、三線城市也不斷跟進。據了解，目前島城各家銀行的首套房貸則以基準利率為主流。

　　利率優惠基本取消　　

　　目前島城多數銀行實行首套房貸基準利率、首付比例最低3成；二套房貸利率最低上浮10%、首付比例最低4成的標準。還款周期最短一般為半年或一年，最長為30年。

　　也有個別銀行暫未取消房貸利率優惠。日照銀行青島分行個人金融業務部的工作人員告訴記者，目前對優質客戶依然實行首套房貸最低9折、首付比例最低3成；二套房貸最低上浮10%、首付比例最低4成的標準。目前該行額度充足，審批通過且符合放款條件后即可放款。

　　據了解，從2013年開始，山東省房貸信貸市場逐漸放寬，各大國有商業銀行逐漸將首套房貸款利率從基準降至9折。此后經過多輪降息，五年期以上房貸基準利率從6.55%降至4.9%。部分銀行則繼續降低房貸折扣。而從今年初開始，房貸調控政策逐步開展后，各家銀行的房貸政策逐步收緊。島城一家銀行零售信貸部的產品經理介紹說，今年1月，島城大多數銀行的首套房貸利率最低可以打85折，而從4月初開始，不少銀行慢慢收緊房貸業務，折扣變為9折、95折，到目前為止，中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行、交通銀行等國有銀行已經全部取消利率優惠折扣，最低實行基準利率。僅用了半年時間，利率優惠漸次收緊，目前已基本取消。

　　放貸周期長要排隊　

　　對于現階段貸款買房的客戶來說，貸款利息要多還不少。上述那名零售信貸部的產品經理給記者算了一筆賬，以房貸200萬元為例，采用等額本息還款法，首套房為9折利率時，10年利息是47.6萬元，20年利息是101.3萬元，30年利息是160.9萬元；首套房為基準利率時，10年、20年、30年的利息分別是53.3萬元、114.1萬元和182.1萬元；二套房是基準利率上浮10%時，10年、20年、30年的利息分別是59.1萬元、127.2萬元和203.8萬元。測算顯示，目前二套房貸款30年，還款利息已經超過了本金。

　　記者了解到，并不是所有客戶都能以最低標準貸款，各家銀行都會考察借款客戶的征信情況，判斷屬于優質客戶還是“問題”客戶，在綜合考量之后再確定最終的房貸利率。目前部分銀行的信貸額度不高，而且需要排隊申請房貸，可能需要2到3個月才能放款，建議想申請房貸的市民提前咨詢多家銀行，以免耽誤自己的購房進度。

　　銀行嚴控房貸增量　　

　　融360監測數據顯示，5月份全國首套房房貸平均利率為4.73%，環比上升4.64%，比去年5月份 (4.45%)上升6.29%。在融360監測的全國35個大中城市首套房貸款平均利率中，最低的為大連4.43%，最高的為石家莊4.99%。

　　融360分析師李唯一認為，現行政策下，嚴控房貸增量是大勢所趨。銀行在房貸總額度一定的情況下，即使大幅上調房貸利率，帶來的利潤也十分有限，甚至是無利潤、僅僅維持收支平衡。

　　據了解，國內多地近期的房產交易量下滑幅度較大，成本與利潤的權衡使部分銀行將收縮甚至暫停房貸業務。對此，島城房地產人士認為，在限購、限貸的雙重壓力下，有的在售樓盤已經著手進行優惠促銷，預計從三季度開始，可能會有更多房企加入促銷大軍。青島晚報/掌上青島/青網 記者 張譯心

　　房貸優惠取消 還貸利息增加　　

　　以房貸200萬元為例，采用等額本息還款法計算，本息還款總額如下：貸款期限 首套房執行9折利率(4.41%) 首套房執行基準利率(4.9%) 二套房執行基準利率上浮10%(5.39%)10年 247.6萬元 253.3萬元 259.1萬元20年 301.3萬元 314.1萬元 327.2萬元30年 360.9萬元 382.1萬元 403.8萬元

　　 [編輯: 王苗]