?　　近日，國(guó)內(nèi)多家主流媒體發(fā)布消息稱(chēng)，目前全國(guó)500多家銀行中已有20家停發(fā)房貸，未來(lái)可能會(huì)有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。不過(guò)消息也澄清，在政策框架內(nèi)，不會(huì)出現(xiàn)過(guò)大面積停貸。隨著北、上、廣、深等一線城市紛紛上調(diào)首套房貸款利率，部分二、三線城市也不斷跟進(jìn)。據(jù)了解，目前島城各家銀行的首套房貸則以基準(zhǔn)利率為主流。

　　

　　利率優(yōu)惠基本取消

　　目前島城多數(shù)銀行實(shí)行首套房貸基準(zhǔn)利率、首付比例最低3成；二套房貸利率最低上浮10%、首付比例最低4成的標(biāo)準(zhǔn)。還款周期最短一般為半年或一年，最長(zhǎng)為30年。

　　也有個(gè)別銀行暫未取消房貸利率優(yōu)惠。日照銀行青島分行個(gè)人金融業(yè)務(wù)部的工作人員告訴記者，目前對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶依然實(shí)行首套房貸最低9折、首付比例最低3成；二套房貸最低上浮10%、首付比例最低4成的標(biāo)準(zhǔn)。目前該行額度充足，審批通過(guò)且符合放款條件后即可放款。

　　據(jù)了解，從2013年開(kāi)始，山東省房貸信貸市場(chǎng)逐漸放寬，各大國(guó)有商業(yè)銀行逐漸將首套房貸款利率從基準(zhǔn)降至9折。此后經(jīng)過(guò)多輪降息，五年期以上房貸基準(zhǔn)利率從6.55%降至4.9%。部分銀行則繼續(xù)降低房貸折扣。而從今年初開(kāi)始，房貸調(diào)控政策逐步開(kāi)展后，各家銀行的房貸政策逐步收緊。島城一家銀行零售信貸部的產(chǎn)品經(jīng)理介紹說(shuō)，今年1月，島城大多數(shù)銀行的首套房貸利率最低可以打85折，而從4月初開(kāi)始，不少銀行慢慢收緊房貸業(yè)務(wù)，折扣變?yōu)?折、95折，到目前為止，中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行等國(guó)有銀行已經(jīng)全部取消利率優(yōu)惠折扣，最低實(shí)行基準(zhǔn)利率。僅用了半年時(shí)間，利率優(yōu)惠漸次收緊，目前已基本取消。

　　放貸周期長(zhǎng)要排隊(duì)

　　對(duì)于現(xiàn)階段貸款買(mǎi)房的客戶來(lái)說(shuō)，貸款利息要多還不少。上述那名零售信貸部的產(chǎn)品經(jīng)理給記者算了一筆賬，以房貸200萬(wàn)元為例，采用等額本息還款法，首套房為9折利率時(shí)，10年利息是47.6萬(wàn)元，20年利息是101.3萬(wàn)元，30年利息是160.9萬(wàn)元；首套房為基準(zhǔn)利率時(shí)，10年、20年、30年的利息分別是53.3萬(wàn)元、114.1萬(wàn)元和182.1萬(wàn)元；二套房是基準(zhǔn)利率上浮10%時(shí)，10年、20年、30年的利息分別是59.1萬(wàn)元、127.2萬(wàn)元和203.8萬(wàn)元。測(cè)算顯示，目前二套房貸款30年，還款利息已經(jīng)超過(guò)了本金。

　　記者了解到，并不是所有客戶都能以最低標(biāo)準(zhǔn)貸款，各家銀行都會(huì)考察借款客戶的征信情況，判斷屬于優(yōu)質(zhì)客戶還是“問(wèn)題”客戶，在綜合考量之后再確定最終的房貸利率。目前部分銀行的信貸額度不高，而且需要排隊(duì)申請(qǐng)房貸，可能需要2到3個(gè)月才能放款，建議想申請(qǐng)房貸的市民提前咨詢(xún)多家銀行，以免耽誤自己的購(gòu)房進(jìn)度。

　　銀行嚴(yán)控房貸增量

　　融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月份全國(guó)首套房房貸平均利率為4.73%，環(huán)比上升4.64%，比去年5月份 （4.45%）上升6.29%。在融360監(jiān)測(cè)的全國(guó)35個(gè)大中城市首套房貸款平均利率中，最低的為大連4.43%，最高的為石家莊4.99%。

　　融360分析師李唯一認(rèn)為，現(xiàn)行政策下，嚴(yán)控房貸增量是大勢(shì)所趨。銀行在房貸總額度一定的情況下，即使大幅上調(diào)房貸利率，帶來(lái)的利潤(rùn)也十分有限，甚至是無(wú)利潤(rùn)、僅僅維持收支平衡。

　　據(jù)了解，國(guó)內(nèi)多地近期的房產(chǎn)交易量下滑幅度較大，成本與利潤(rùn)的權(quán)衡使部分銀行將收縮甚至?xí)和７抠J業(yè)務(wù)。對(duì)此，島城房地產(chǎn)人士認(rèn)為，在限購(gòu)、限貸的雙重壓力下，有的在售樓盤(pán)已經(jīng)著手進(jìn)行優(yōu)惠促銷(xiāo)，預(yù)計(jì)從三季度開(kāi)始，可能會(huì)有更多房企加入促銷(xiāo)大軍。青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者 張譯心

　　房貸優(yōu)惠取消 還貸利息增加

　　以房貸200萬(wàn)元為例，采用等額本息還款法計(jì)算，本息還款總額如下：貸款期限 首套房執(zhí)行9折利率（4.41%） 首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率（4.9%） 二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%（5.39%）10年 247.6萬(wàn)元 253.3萬(wàn)元 259.1萬(wàn)元20年 301.3萬(wàn)元 314.1萬(wàn)元 327.2萬(wàn)元30年 360.9萬(wàn)元 382.1萬(wàn)元 403.8萬(wàn)元

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