?　　受到樓市調(diào)控政策影響，島城樓市并沒有像往年那樣迎來“紅五月”。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計顯示，5月第二周青島市二手房共成交906套，雖然環(huán)比第一周有所回升，但同比4月第二周下降44.07%，新房成交量相對比較平穩(wěn)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在學區(qū)房熱度減退的同時，換房族成為目前市場上的購房主力。隨著城市的發(fā)展，許多常年在市南、市北居住的“老青島”，開始到西海岸和城陽等地選房。

　　探訪 中介主打小戶型

　　“西仲小區(qū)33平方米60萬元，投資好選擇”，“湛山小區(qū)50平方米200萬元，優(yōu)質(zhì)學區(qū)房”，“金口路23平方米130萬元，絕佳小戶型”……昨天，記者在市區(qū)內(nèi)各大中介探訪發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)中介中70%左右的房源是80平方米以下的中小戶型二手房，房齡多是30年以上，總價低，有學區(qū)，出租回報率高等成為了房產(chǎn)經(jīng)紀人熱推的賣點?！斑@些房子所在的區(qū)域和戶型都是不錯的，主要是中老年人希望改善居住環(huán)境，所以才會賣房的。 ”房產(chǎn)經(jīng)紀人小朱介紹說。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了剛需族外，換房族目前已成為市場主力。在江西路上一家房產(chǎn)中介采訪時，記者恰好遇到了來此登記售房信息的宋先生。今年62歲的宋先生在湛山小區(qū)有一套56平方米的學區(qū)房，現(xiàn)在市場售價在220萬元左右，他的孩子已經(jīng)大學畢業(yè)在南京定居，所以學區(qū)對于他來說已經(jīng)沒有太大的意義。他準備將房子出售以后，到城陽區(qū)買一套兩居室的新房居住，之后所剩的房款用來補貼孩子在南京買新房?！捌綍r我開網(wǎng)約車，所以交通不是問題，隨著年齡越來越大，換套電梯房我們老兩口住著更舒服。 ”宋先生說。

　　無獨有偶，家住金口二路的劉先生也準備換房。他的自住房只有一間臥室，外出求學的兒子還有倆月就要回家，他準備換個兩居室的新房。 “以前沒有經(jīng)濟條件，現(xiàn)在老房子價格漲起來了，所以我們想改善一下?！眲⑾壬f。除了學區(qū)房外，記者發(fā)現(xiàn)中小戶型房產(chǎn)對年輕剛需族吸引力并不高。 “買了以后還要換房，這樣很麻煩。現(xiàn)在地鐵這么發(fā)達，寧愿住得遠一點兒，也不會考慮選擇小戶型。 ”30歲的購房者代先生說。

　　觀察 低價次新房最受寵

　　正因如此，配套日益完善、房價較低的西海岸和城陽成為了二手房交易的熱點區(qū)域。記者隨后查詢鏈家網(wǎng)、房天下、58同城、安居客等二手房交易平臺發(fā)現(xiàn)，原本交易火爆的海爾東城國際北區(qū)、和達和城、浮山后二小區(qū)關注度有所下降，而城陽區(qū)地鐵沿線的次新房和西海岸的低價海景房小區(qū)關注度直線上升。剛需族和換房族的熱捧，是這兩個區(qū)域交易火爆的主要原因。 “主要是受到新政的影響，可交易的房子并不多，再就是住宅的單價相比較高，這讓很多預算有限的購房者難以承受。”東李片區(qū)房產(chǎn)經(jīng)紀人顧先生說。

　　購房者的關注度也決定了成交量，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月第二周黃島區(qū)二手房共成交189套，平均成交面積為92平方米，依然高居榜首。各區(qū)域掛牌價可以看出，相比市南、市北、李滄、嶗山等地，西海岸二手房掛牌價最低，這也是西海岸二手房成交量一路領先的原因之一。而在成交的房源中，2010年前后建成的海景房最為受寵。

　　數(shù)據(jù) 島城新建住宅供需平穩(wěn)

　　與二手房交易量不斷下滑相比，新建商品住宅供需較為平穩(wěn)，其熱點區(qū)域與二手房市場基本一致。據(jù)青島銳理新媒體數(shù)據(jù)顯示，5月8日至14日青島新房成交3800套，環(huán)比上漲6.1%，成交面積40.02萬平方米，環(huán)比上漲5.8%。其中，新建商品住宅成交3187套，成交下滑約3.74%，成交面積35.68萬平方米。成交有所微漲，均價方面卻有微降。上周青島新建商品住宅的均價為10627元/平方米，環(huán)比下降0.57%。從成交區(qū)域來看，上周新建商品住宅成交前三位分別為西海岸新區(qū)、城陽區(qū)、即墨市。西海岸新區(qū)上周新建商品住宅成交704套，成交面積77261.8平方米，穩(wěn)居榜首；城陽區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽617套，成交面積68108.96平方米，排名第二；即墨市新建商品住宅成交478套，成交面積53383.66平方米，位居第三；膠州市以463套的成交量位居第四。在新房的成交中，100平方米以上的大戶型同樣受到置業(yè)者的青睞。

　　提醒 中老年人換房關注三要素

　　中老年人精力有限，短時間內(nèi)連續(xù)換房對于精力和體力都是巨大的考驗，所以換房時一定要謹慎。21世紀不動產(chǎn)的運營總監(jiān)徐曉偉認為，除了要關注房屋價格和新舊程度外，還要注意三個主要因素，來判斷是否能夠出手。

　　第一，是小區(qū)周邊環(huán)境，中老年人盡量不要購買樓下有網(wǎng)點的住宅，嘈雜的環(huán)境會影響中老年人的休息；第二，要考慮醫(yī)療、購物配套，這些配套對于上了年紀的老年人來說特別重要；第三便是要考慮交通問題?！靶^(qū)周邊有公交站點或者地鐵站，對于老年人來說出行方便，這也會大大增加居住的舒適度?！毙鞎詡シ治稣f。

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