?　　半島全媒體記者 江海峰

　　據不完全統計，今年青島預計將有42個純新盤入市，其中主城區就占13個，主要分布于市北區、李滄區、嶗山區和市南區。回顧2016年，主城區不少區域的純新盤出現了“無房可售”的局面，而近期雖值樓市新政窗口期，但剛需及首改購房者的熱情并未消退。2017年，新上市的項目都在哪？都有哪些值得期待的新盤、大盤？

　　

2017年城陽區域將開的新盤。

　　主城：約13個新盤上市，新都心大盤即將面世

　　說起今年的市北區，最搶眼的項目當屬位于宜昌路的藍光黑鉆公館，將打造成高端住宅小區，產品由5棟高層、2棟商墅和一棟城市會客廳組成，將于今年開盤，推出的高層住宅主要為127平方米、143平方米和168平方米的三居，電梯獨立入戶，每平方米帶5000元的德系標準精裝修。

　　除了藍光之外，還有保利原長沙路建材市場地塊、和達金華支路8號地塊兩個項目備受關注，保利項目未來將建一個大型商住社區，也意味著新都心又一大盤即將面世。

　　嶗山區預計今年開盤的4個項目，定位均為高端綜合體或高端住宅社區，預計均價都在3萬元/平方米以上。

　　去年年底，華潤斥資41億元拿下金家嶺金融新區北部的原汽車城地塊，根據已公布的規劃，地塊占地227047.5平方米，總建筑面積超過63萬平方米，因此坊間熱傳，華潤將在嶗山再造一座萬象城，項目規劃為居住、公建、地鐵辦公等功能，定位高端。

　　住宅項目方面，位于棗山東路27號的恩馬墅院，產品類型為多層洋房、小高層和高層，戶型為88平方米~256平方米的套二、套三、套四，將于今年上半年開盤。

　　王哥莊街道港東社區北的海爾地產嶗山壹號院，規劃建設類別墅和獨棟別墅，最小戶型暫定為200平方米，預計今年下半年入市。位于黑龍江路以南、海爾路以西的海爾云谷項目，產品類型包括住宅、商業等，其中住宅產品均為127平方米、142平方米和167平方米的大戶型，預計今年上半年開盤。位于遼陽東路北、濱海大道西的靜山悅園項目也即將開盤，產品主要為小高層和電梯洋房，戶型為150平方米~200平方米的套三套四，均價約為35000元/平方。位于遼陽東路北、深圳路以西的華潤遼陽東路地鐵物業項目產品主要綜合體，包含一定數量的人才公寓。

　　而今年，李滄區也很熱鬧，天泰、金科、海信齊登場。2016年底，天泰4.6億拿下李滄區楊各莊改造二期項目，案名已定為天泰書院壹號，占地面積28998平方米，規劃建筑面積117294平方米，規劃將建設9棟高層住宅，層高為25平方米~29平方米，并搭配一部分商業。據悉，該項目將于2017年下半年入市。

　　位于青山路上的金科羅蘭公館，主要產品為電梯洋房，戶型建筑面積為80平方米~150平方米，一梯兩戶，頂層贈送約40平方米~50平方米的露臺，目前正在認籌階段，即將開盤。據了解，項目預計均價在2萬元/平方米左右。另外，海信黑龍江路項目和融創都會中心項目，也比較引人注目。

　　相較于其他區市，市南區可謂“寸土寸金”，今年只有魯商藍岸公館一個項目亮相。

　　

2017年青西新區新開樓盤。

　　輔城：本土房企云集 大戶型有不少

　　2016年8月份，本土房企青特花5億元拿下春陽路一幅占地41萬平方米的“巨無霸”商住用地，目前確定案名為青特金地匯豪觀邸，產品包括疊拼別墅、洋房和高層等，其中，上疊拼面積為152平方米，下疊拼面積為158平方米，洋房為139平方米的四居戶型，而高層的面積主要為90平方米、94平方米、113平方米和127平方米的全三居戶型。預計今年5月底開盤。而與其同時開盤的，還有青特赫府二期，產品類型涵蓋別墅、洋房、LOFT公寓、SOHO辦公及商街五大業態，其中，住宅全部為120平方米以上的大戶型。褐石別墅面積為148平方米~156平方米；洋房面積在125平方米~133平方米之間；而LOFT公寓的面積為30平方米~40平方米，以4.7米層高，5米面寬，實現了三室兩衛的豐滿空間，十分值得期待。

　　萬科、銀盛泰、鑫江于2016年底拿下的城陽地塊，將建設成萬科金域華府、銀盛泰博觀一品和鑫江玫瑰園，均位于城陽區中心區域，均將純住宅社區，搭配很小部分的商業，目前周邊二手房均價已達14000元/平方米左右。這幾個新盤的入市，將使得該區域成為剛需置業者的聚集地。

　　此外，位于高新區的融創、中科信及魯商藍岸新城項目也十分引人注目，而中歐國際城項目也將于今年不斷擴容，產品令人期待。

　　這半年以來，青西新區的土地市場也十分熱鬧。去年年末，海信成功競得安子片區的一宗新地塊，加上海信華山東麓項目、海信積米灣項目等，海信今年在青西新區將有五六個項目新開或加推。而海爾得的地塊案名定為海爾悅湖蘭庭，將打造為住宅和商業，十分引人注目。

　　此外，青島天一房地產有限公司成功競得老膠南片區的兩宗商住用地，青島靈海匯置業有限公司成功競得青西新區中央商務區一幅地塊，這些熱門區域地塊的出讓，讓人十分期待2017年青西新區樓市的表現。

　　近郊：大鱷相爭熱門區域 主打住宅項目

　　近年來，位于郊區的膠州和即墨也成為眾多房地產大鱷爭奪的熱門區域，目前，膠州市集中了中海、保利、銀盛泰、新城等眾多大型房企，而保利也將觸角伸向即墨市。位于膠州七中附近的保利西鄉月項目，占地10萬平方米，總建筑面積約18.8萬平方米，規劃建設住宅33座，共容納業主1098戶。項目產品類型多樣，周邊生活配套及交通十分便利。據了解，項目售樓處已于今年3月底開放，預計本月開放樣板間和示范區，5月份開盤。

　　去年，新城收購了少海新城23宗地塊的國有土地使用權，距離膠東國際機場4.5公里，總占地面積近81萬平方米，預計未來將作為膠州半島城邦項目的發展用地。另外，膠州新區城的純住宅項目銀盛泰博觀錦岸和保利地產在膠州老城區的兩個純住宅項目，也十分引人關注，預計都將在今年上市。銀盛泰去年在膠州兩次出手拿地，博觀錦岸是其在膠州的首個項目，所在地塊位于膠州市中心區域，緊鄰膠州市政府，可以說地理位置非常優越，周邊配套十分齊全，未來這里將打造成寬景洋房與觀景高層相結合的大型復合居住社區。目前其周邊高端項目綠城紫薇廣場均價9000元/平方米左右，其他普通住宅小區均價5000~7000元/平方米左右。

　　今年春節后，保利近2.6億競得即墨城西商貿區一幅商住用地，產品定位為中低價位、中小戶型住宅。另外，位于藍谷區域的三盛國際海岸項目，今年下半年將推出3期，產品涵蓋高層、洋房等，價格待定。即墨城東開發區也有韻浩置業等公司相繼拿下多幅地塊，有兩幅為純住宅用地，產品有望今年面世。

　　 [編輯: 劉曉明]