?　　半島全媒體記者　郭振亮

　　經歷過一年一度的“人口大遷徙”,春節過后,“青漂”們紛紛開始離開故土,再次踏上漂泊的征程。身在異鄉,租房幾乎成為他們每月當中最大的開支。2017年的房屋租賃市場出現了哪些新的變化?哪個片區的租金最便宜?哪些小區最受房客的歡迎?面對已經全面打響的“年關租房爭奪戰”,本報記者就此展開了調查。

　　李滄區　地鐵站點房　月租漲了300元~500元

　　局限于青島特殊地域背景,“南工北宿”的局面早已形成,地鐵開通之前,道路擁堵在一定程度上限制了一部分人選擇“南工北宿”的生活方式；隨著地鐵的開通,這種準時準點方便快捷的交通方式,讓一部分要求較高的市南白領,開始考慮在李村地鐵沿線,甚至更遠的地方租房子。

　　據青島某房產租賃網站顯示,中海國際社區、百通花園、福臨萬家、百通馨苑等靠近地鐵線的多個小區成為租房的熱門小區,“中海國際社區交房算是比較早的,很多業主都已經開始考慮換房了,房源較多,再加上附近比較新的小區較少,所以中海國際社區這邊的房屋租賃更火熱一些。”青島一家房產中介工作人員告訴記者,青島地鐵線開通后,靠近地鐵站成為不少租房者的首要考慮因素。

　　“相對于市南區來說,同樣戶型、房齡的房子,租金每月能平均省出五六百元左右。”文欣告訴記者,“我之前在市南新貴都租了個套二的房子,租金是每個月2600元,現在租的房子是套二戶型,每個月租金只要2200元,而且上下班來回都能坐地鐵,特別方便。”

　　據業內人士分析,2017年春節后是地鐵3號線貫通后首個大規模“換房期”。“年后這幾天到店咨詢和網上咨詢的租房者開始明顯增多,大家基本都是奔著地鐵站點來的。以中海國際社區一里城為例,這個小區距離地鐵比較近,環境好且周邊配套較齊全,地鐵開通前套二月租金2000元,套三月租金2500元左右,地鐵開通后價格有300元～500元不等的漲幅。住宅區至地鐵口具有半小時到20分鐘路程,一般被認為是遠,這樣的房子每月2000元能租到,漲幅差距并不大。”青島鏈家工作人員告訴記者。

　　市南區　客流流失　房東年租金自降千元

　　市南區是島城商圈最為集中的區域,這也讓“單位門口”的房子成為最受追捧的租房熱區。“沿著香港中路一線,距離佳世客、家樂福、百麗廣場較近的房源一直是受熱捧的區域。”青島鏈家房產工作人員介紹說。

　　二手房城市之家市南區中介工作人員李先生告訴記者,市南區上班族居多,和李滄區地鐵房大熱相比,今年的市場也出現了一些有意思的變化。“在市南區住房子的,主要都是市政府附近、周邊寫字樓里的上班族,今年最明顯的,就是租房的客戶減少了,能減少一半左右。”那這些租客都去了哪里呢?李先生告訴記者,去年樓市買房火爆,今年年后,很多人擔心購房門檻提高,咨詢買房的人多了起來。

　　目前,市南區田家花園、新貴都、大堯都是熱門,地角方便,以套二60平米為例,租金在每年2.4萬元~3萬元,套三每年3.6萬元以上。寧夏路附近的一些大三居,年租金可達到5萬元。而房齡比較新的電梯房,像名都城、bobo公寓、魯信長樂花園、貴合新園等高檔的小區租金在每年5萬元~7萬元不等。

　　受地鐵的影響,五四廣場周邊的房子海景廣場、隆昌花園年前套二簡裝,每月可租2200元~3000元,年后地鐵房漲至每月2700元~3500元,約有500元的漲幅。但也不是所有的房子都能沾上地鐵的光,“我們也遇到過房東主動要求降價的,還不止一個,一套房子的年租金降了1000元~2000元不等。”

　　市北區　商務區及剛需聚集區　租金普漲5%

　　從市北區來看,房屋租賃比較熱門的區域首推是萬達CBD和浮山后片區。“萬達CBD那邊有一個商業的區位優勢,萬達廣場成為這個片區的中心,萬達39克拉有那種40平米左右的精裝修套一戶型,本身設計的就是比較適合商務人士、公司白領居住,房子相對來說比較新,而且樓下就是商務區,旁邊還有很多辦公區,這種戶型深受周圍上班族的喜愛。”科威不動產總經理孫杰介紹說,萬達39克拉精裝修套一戶型月租金價格在2000元~2300元左右,相對于年前漲價幅度在5%左右。

　　“浮山后片區之所以特別火的原因就在于這個片區是符合‘剛需租房族’的基本要求的,這是一個巨大的生活社區,租金價格相對其他片區較低,而且適合大學生、外來務工人員一起合租,比較受剛畢業的大學生的喜愛。”孫杰介紹說,浮山后一小區到六小區租賃房源都比較充足,70平左右的精裝修套二戶型月租金價格在2000元~2300元,相對于春節前上漲了5%左右。

　　據青島某房產租賃網站顯示,除了萬達39克拉、浮山后片區之外,普吉新區、敦化路小區、福嶺小區、北仲小區也是租房的熱點小區,這些剛需類小區在春節后租金價格也普遍上漲了5%左右。其中,普吉新區套二戶型居多,90平左右的套二戶型月租金價格在2400元~2800元左右,130平的套三戶型在每月3000元~3300元左右；敦化路小區靠近萬達CBD,配套較好的套二戶型每月2500元左右,配套較好的套三戶型每月2800元~3000元左右。

　　“錯埠嶺和臺東,房齡比較老一些,但是依然是租房剛需族集中選擇租房的地方,也是租房租金價格變動較大的地區。”孫杰介紹說。

　　嶗山區:　前海大戶型租金穩定　熱門小區漲幅不超5%

　　“麥島金岸、頤灝海怡名都屬于沿海一線,這類小區戶型較大,套三戶型較多,所以月租金價格可能會比較高,正是因為這樣,所以租金價格比較穩定,變化不大。”科威不動產總經理孫杰介紹說,“海爾東城國際靠近實驗二小,麥島家園靠近市南區,屬于拆遷中較好的小區,魯信含章花園、魯信長春花園等小區屬于比較新一些的小區,物業管理比較好,而且都是封閉式小區,這些小區在整個青島來說也算是中高端小區了。”

　　記者了解到麥島金岸、頤灝海怡名都兩小區位置緊鄰,其中麥島金岸140平方米左右的套二戶型月租金價格在10000元左右,140~160平方米左右的套三戶型月租金價格在12000~14000元左右；頤灝海怡名都120多平方米的套二戶型月租金價格在6000元~7000元左右,150平方米~160平方米左右的套三戶型月租金價格在8000元~10000元左右,更大的200平方米左右的戶型月租金價格在12000元左右。

　　此外,中高端小區中的魯信含章花園、魯信長春花園也有以大戶型為主力,100平方米~120平方米的套二戶型月租金在4200元~5000元左右,130平方米~150平方米的套三戶型在5500元~6000元左右,較春節前價格基本沒有變化。

　　麥島家園因為租金在嶗山區中價格較低,成為房屋租賃最火熱的小區之一,90平方米~110平方米左右的套二戶型,月租金價格在3500元~3800元左右,120平方米~130平方米的套三戶型,月租金價格在5000元上下,與春節前租金價格相比,上漲幅度不超過5%。

　　業內人士　地鐵對租房影響　將會越來越明顯

　　隨著青島邁入“地鐵時代”,青島地鐵線路對青島租房市場的影響將會越來越明顯。“比方說北京、上海,地鐵口附近的房租上漲是比較明顯的,大家都可以通過坐地鐵到更遠的地方租房子,尤其是那些距地鐵口步行5~10分鐘之內,之前不被關注的,封閉比較好、管理比較好的小區,漲價空間是比較大的。”科威不動產總經理孫杰介紹說。

　　隨著逐條地鐵線的開通,未來青島將會有多條地鐵線組成一個龐大的地鐵交通網絡。隨著城市人口的增加,市區越來越擁擠,租房熱區肯定會分散化,不再局限于市南市北等中心城區。孫杰分析認為,未來青島租房市場可能會出現集中式的精裝修公寓和職業二房東,通過這些渠道,可以讓租房環境及條件實現一個大幅度的提高。

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