?　　半島全媒體記者　郭振亮

　　經(jīng)歷過(guò)一年一度的“人口大遷徙”,春節(jié)過(guò)后,“青漂”們紛紛開(kāi)始離開(kāi)故土,再次踏上漂泊的征程。身在異鄉(xiāng),租房幾乎成為他們每月當(dāng)中最大的開(kāi)支。2017年的房屋租賃市場(chǎng)出現(xiàn)了哪些新的變化?哪個(gè)片區(qū)的租金最便宜?哪些小區(qū)最受房客的歡迎?面對(duì)已經(jīng)全面打響的“年關(guān)租房爭(zhēng)奪戰(zhàn)”,本報(bào)記者就此展開(kāi)了調(diào)查。

　　李滄區(qū)　地鐵站點(diǎn)房　月租漲了300元~500元

　　局限于青島特殊地域背景,“南工北宿”的局面早已形成,地鐵開(kāi)通之前,道路擁堵在一定程度上限制了一部分人選擇“南工北宿”的生活方式；隨著地鐵的開(kāi)通,這種準(zhǔn)時(shí)準(zhǔn)點(diǎn)方便快捷的交通方式,讓一部分要求較高的市南白領(lǐng),開(kāi)始考慮在李村地鐵沿線(xiàn),甚至更遠(yuǎn)的地方租房子。

　　據(jù)青島某房產(chǎn)租賃網(wǎng)站顯示,中海國(guó)際社區(qū)、百通花園、福臨萬(wàn)家、百通馨苑等靠近地鐵線(xiàn)的多個(gè)小區(qū)成為租房的熱門(mén)小區(qū),“中海國(guó)際社區(qū)交房算是比較早的,很多業(yè)主都已經(jīng)開(kāi)始考慮換房了,房源較多,再加上附近比較新的小區(qū)較少,所以中海國(guó)際社區(qū)這邊的房屋租賃更火熱一些。”青島一家房產(chǎn)中介工作人員告訴記者,青島地鐵線(xiàn)開(kāi)通后,靠近地鐵站成為不少租房者的首要考慮因素。

　　“相對(duì)于市南區(qū)來(lái)說(shuō),同樣戶(hù)型、房齡的房子,租金每月能平均省出五六百元左右。”文欣告訴記者,“我之前在市南新貴都租了個(gè)套二的房子,租金是每個(gè)月2600元,現(xiàn)在租的房子是套二戶(hù)型,每個(gè)月租金只要2200元,而且上下班來(lái)回都能坐地鐵,特別方便。”

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,2017年春節(jié)后是地鐵3號(hào)線(xiàn)貫通后首個(gè)大規(guī)模“換房期”。“年后這幾天到店咨詢(xún)和網(wǎng)上咨詢(xún)的租房者開(kāi)始明顯增多,大家基本都是奔著地鐵站點(diǎn)來(lái)的。以中海國(guó)際社區(qū)一里城為例,這個(gè)小區(qū)距離地鐵比較近,環(huán)境好且周邊配套較齊全,地鐵開(kāi)通前套二月租金2000元,套三月租金2500元左右,地鐵開(kāi)通后價(jià)格有300元～500元不等的漲幅。住宅區(qū)至地鐵口具有半小時(shí)到20分鐘路程,一般被認(rèn)為是遠(yuǎn),這樣的房子每月2000元能租到,漲幅差距并不大。”青島鏈家工作人員告訴記者。

　　市南區(qū)　客流流失　房東年租金自降千元

　　市南區(qū)是島城商圈最為集中的區(qū)域,這也讓“單位門(mén)口”的房子成為最受追捧的租房熱區(qū)。“沿著香港中路一線(xiàn),距離佳世客、家樂(lè)福、百麗廣場(chǎng)較近的房源一直是受熱捧的區(qū)域。”青島鏈家房產(chǎn)工作人員介紹說(shuō)。

　　二手房城市之家市南區(qū)中介工作人員李先生告訴記者,市南區(qū)上班族居多,和李滄區(qū)地鐵房大熱相比,今年的市場(chǎng)也出現(xiàn)了一些有意思的變化。“在市南區(qū)住房子的,主要都是市政府附近、周邊寫(xiě)字樓里的上班族,今年最明顯的,就是租房的客戶(hù)減少了,能減少一半左右。”那這些租客都去了哪里呢?李先生告訴記者,去年樓市買(mǎi)房火爆,今年年后,很多人擔(dān)心購(gòu)房門(mén)檻提高,咨詢(xún)買(mǎi)房的人多了起來(lái)。

　　目前,市南區(qū)田家花園、新貴都、大堯都是熱門(mén),地角方便,以套二60平米為例,租金在每年2.4萬(wàn)元~3萬(wàn)元,套三每年3.6萬(wàn)元以上。寧夏路附近的一些大三居,年租金可達(dá)到5萬(wàn)元。而房齡比較新的電梯房,像名都城、bobo公寓、魯信長(zhǎng)樂(lè)花園、貴合新園等高檔的小區(qū)租金在每年5萬(wàn)元~7萬(wàn)元不等。

　　受地鐵的影響,五四廣場(chǎng)周邊的房子海景廣場(chǎng)、隆昌花園年前套二簡(jiǎn)裝,每月可租2200元~3000元,年后地鐵房漲至每月2700元~3500元,約有500元的漲幅。但也不是所有的房子都能沾上地鐵的光,“我們也遇到過(guò)房東主動(dòng)要求降價(jià)的,還不止一個(gè),一套房子的年租金降了1000元~2000元不等。”

　　市北區(qū)　商務(wù)區(qū)及剛需聚集區(qū)　租金普漲5%

　　從市北區(qū)來(lái)看,房屋租賃比較熱門(mén)的區(qū)域首推是萬(wàn)達(dá)CBD和浮山后片區(qū)。“萬(wàn)達(dá)CBD那邊有一個(gè)商業(yè)的區(qū)位優(yōu)勢(shì),萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)成為這個(gè)片區(qū)的中心,萬(wàn)達(dá)39克拉有那種40平米左右的精裝修套一戶(hù)型,本身設(shè)計(jì)的就是比較適合商務(wù)人士、公司白領(lǐng)居住,房子相對(duì)來(lái)說(shuō)比較新,而且樓下就是商務(wù)區(qū),旁邊還有很多辦公區(qū),這種戶(hù)型深受周?chē)习嘧宓南矏?ài)。”科威不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰介紹說(shuō),萬(wàn)達(dá)39克拉精裝修套一戶(hù)型月租金價(jià)格在2000元~2300元左右,相對(duì)于年前漲價(jià)幅度在5%左右。

　　“浮山后片區(qū)之所以特別火的原因就在于這個(gè)片區(qū)是符合‘剛需租房族’的基本要求的,這是一個(gè)巨大的生活社區(qū),租金價(jià)格相對(duì)其他片區(qū)較低,而且適合大學(xué)生、外來(lái)務(wù)工人員一起合租,比較受剛畢業(yè)的大學(xué)生的喜愛(ài)。”孫杰介紹說(shuō),浮山后一小區(qū)到六小區(qū)租賃房源都比較充足,70平左右的精裝修套二戶(hù)型月租金價(jià)格在2000元~2300元,相對(duì)于春節(jié)前上漲了5%左右。

　　據(jù)青島某房產(chǎn)租賃網(wǎng)站顯示,除了萬(wàn)達(dá)39克拉、浮山后片區(qū)之外,普吉新區(qū)、敦化路小區(qū)、福嶺小區(qū)、北仲小區(qū)也是租房的熱點(diǎn)小區(qū),這些剛需類(lèi)小區(qū)在春節(jié)后租金價(jià)格也普遍上漲了5%左右。其中,普吉新區(qū)套二戶(hù)型居多,90平左右的套二戶(hù)型月租金價(jià)格在2400元~2800元左右,130平的套三戶(hù)型在每月3000元~3300元左右；敦化路小區(qū)靠近萬(wàn)達(dá)CBD,配套較好的套二戶(hù)型每月2500元左右,配套較好的套三戶(hù)型每月2800元~3000元左右。

　　“錯(cuò)埠嶺和臺(tái)東,房齡比較老一些,但是依然是租房剛需族集中選擇租房的地方,也是租房租金價(jià)格變動(dòng)較大的地區(qū)。”孫杰介紹說(shuō)。

　　嶗山區(qū):　前海大戶(hù)型租金穩(wěn)定　熱門(mén)小區(qū)漲幅不超5%

　　“麥島金岸、頤灝海怡名都屬于沿海一線(xiàn),這類(lèi)小區(qū)戶(hù)型較大,套三戶(hù)型較多,所以月租金價(jià)格可能會(huì)比較高,正是因?yàn)檫@樣,所以租金價(jià)格比較穩(wěn)定,變化不大。”科威不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰介紹說(shuō),“海爾東城國(guó)際靠近實(shí)驗(yàn)二小,麥島家園靠近市南區(qū),屬于拆遷中較好的小區(qū),魯信含章花園、魯信長(zhǎng)春花園等小區(qū)屬于比較新一些的小區(qū),物業(yè)管理比較好,而且都是封閉式小區(qū),這些小區(qū)在整個(gè)青島來(lái)說(shuō)也算是中高端小區(qū)了。”

　　記者了解到麥島金岸、頤灝海怡名都兩小區(qū)位置緊鄰,其中麥島金岸140平方米左右的套二戶(hù)型月租金價(jià)格在10000元左右,140~160平方米左右的套三戶(hù)型月租金價(jià)格在12000~14000元左右；頤灝海怡名都120多平方米的套二戶(hù)型月租金價(jià)格在6000元~7000元左右,150平方米~160平方米左右的套三戶(hù)型月租金價(jià)格在8000元~10000元左右,更大的200平方米左右的戶(hù)型月租金價(jià)格在12000元左右。

　　此外,中高端小區(qū)中的魯信含章花園、魯信長(zhǎng)春花園也有以大戶(hù)型為主力,100平方米~120平方米的套二戶(hù)型月租金在4200元~5000元左右,130平方米~150平方米的套三戶(hù)型在5500元~6000元左右,較春節(jié)前價(jià)格基本沒(méi)有變化。

　　麥島家園因?yàn)樽饨鹪趰魃絽^(qū)中價(jià)格較低,成為房屋租賃最火熱的小區(qū)之一,90平方米~110平方米左右的套二戶(hù)型,月租金價(jià)格在3500元~3800元左右,120平方米~130平方米的套三戶(hù)型,月租金價(jià)格在5000元上下,與春節(jié)前租金價(jià)格相比,上漲幅度不超過(guò)5%。

　　業(yè)內(nèi)人士　地鐵對(duì)租房影響　將會(huì)越來(lái)越明顯

　　隨著青島邁入“地鐵時(shí)代”,青島地鐵線(xiàn)路對(duì)青島租房市場(chǎng)的影響將會(huì)越來(lái)越明顯。“比方說(shuō)北京、上海,地鐵口附近的房租上漲是比較明顯的,大家都可以通過(guò)坐地鐵到更遠(yuǎn)的地方租房子,尤其是那些距地鐵口步行5~10分鐘之內(nèi),之前不被關(guān)注的,封閉比較好、管理比較好的小區(qū),漲價(jià)空間是比較大的。”科威不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰介紹說(shuō)。

　　隨著逐條地鐵線(xiàn)的開(kāi)通,未來(lái)青島將會(huì)有多條地鐵線(xiàn)組成一個(gè)龐大的地鐵交通網(wǎng)絡(luò)。隨著城市人口的增加,市區(qū)越來(lái)越擁擠,租房熱區(qū)肯定會(huì)分散化,不再局限于市南市北等中心城區(qū)。孫杰分析認(rèn)為,未來(lái)青島租房市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)集中式的精裝修公寓和職業(yè)二房東,通過(guò)這些渠道,可以讓租房環(huán)境及條件實(shí)現(xiàn)一個(gè)大幅度的提高。

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