?　　春節前熱火朝天的土地市場節后趨于平淡，根據青島銳理新媒體統計數據顯示，截止到目前，青島共成交了七宗地塊，絕大部分地塊位于近郊，僅有一宗在嶗山區。的確，隨著市區土地資源越來越稀缺，近郊區域已經逐漸成為開發商的主要陣地。

　　近郊地塊大多底價成交

　　2月4日，青島迎來春節后首場土地拍賣，保利（青島）實業有限公司經過607輪競價拿下位于即墨市即墨商貿城片區的JY17-1號住宅地塊，成交樓面地價2195元/平方米 ，成交總價25949.73萬元，溢價率達到131%。

　　這是保利青島近郊市場的又一次斬獲，同樣是以高溢價拿地。2016年10月26日，保利首次進軍膠州市場，拿下膠州市寺門首路北側、梧州路西側的兩宗純住宅用地，分別競價53輪和39輪，溢價率達到54.25%和83.25%。

　　另一即墨地塊則被青島民健建材有限公司底價獲得。

　　2月9日，海爾地產官網發布消息，海爾地產以1.5億元擊敗金地，競得青島德淼建設發展有限公司100%股權，獲取該公司位于西海岸新區中德生態園團結路北側、昆侖山路東側住宅用地一宗，將開發萊茵公館項目。

　　2月9日拍賣的平度兩宗地塊則分別被青島茶山置業有限公司和青島興東盛房地產開發有限公司底價獲得。

　　2月10日，青島市國土資源和房屋管理局網上拍賣了三宗商住用地，一宗位于嶗山區，被青島銀都房地產有限公司競得，將為魯信停云山莊擴容；另外兩宗位于黃島區的商業地塊則底價成交。

　　位于嶗山區高爾夫球場以東、遼陽東路延長線以北的這宗僅9.4畝的地塊是嶗山區再2017年招拍掛出讓的第一宗商住用地，為純住宅用地，容積率1.5，規劃建筑面積9414平方米，起始樓面地價7700元/平方米，起拍總價7248.78萬元。

　　該地塊的出讓條件較為苛刻，從出讓文件里就基本可以推斷出將是魯信停云山莊的項目用地。結果拍賣時也毫無懸念，只有魯信停云山莊的開發商青島銀都房地產有限公司一家競買人報名，報價一輪7770元/平方米成交，成交總價7314.68萬元，溢價率0.91%。

　　同一天，黃島區拍賣的兩宗商業地塊，全部底價成交：位于六汪鎮的住宅兼商業地塊被海西建投旗下的青島山高置業有限公司以底價競得；青島西海岸實華天然氣有限公司則以12039元/平方米的底價拿下位于泊里鎮的加油站用地。

　　土地出讓面積逐年減少

　　2016年12月13日，青島市國土資源和房屋管理局官方網站發布公告，正式公布了青島市2017-2019年住宅用地供應三年滾動計劃。根據最新計劃，2017年住宅用地計劃供應量為800公頃，2018年住宅用地計劃供應量為765公頃，2019年住宅用地計劃供應量為765公頃，三年合計2330公頃，具體以各年度出讓計劃為準，并將根據土地市場情況適時調整。

　　從數字上看，未來幾年，青島土地市場供應將逐漸減少。“雖然土地出讓面積有所減少，但是隨著青島城市地位和城市價值的不斷提升，土地收入不一定會減少。”業內人士表示，的確，日前，國土資源部發布2016年國土資源主要統計數據，該數據顯示，2016年房地產用地供應同比減少一成，全國土地出讓面積也有所減少，主要監測城市綜合地價溫和上行，土地出讓價款達3.56萬億元，增加近兩成。“在面包一直銷售不錯的市場情況下，如果面粉持續減少供應，那么勢必會導致面粉的價格越來越高。”業內人士表示，也正因此，越來越多的開發商開始布局周邊市場。

　　 [編輯: 高明良]