?　　春節(jié)前熱火朝天的土地市場節(jié)后趨于平淡，根據(jù)青島銳理新媒體統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到目前，青島共成交了七宗地塊，絕大部分地塊位于近郊，僅有一宗在嶗山區(qū)。的確，隨著市區(qū)土地資源越來越稀缺，近郊區(qū)域已經(jīng)逐漸成為開發(fā)商的主要陣地。

　　近郊地塊大多底價成交

　　2月4日，青島迎來春節(jié)后首場土地拍賣，保利（青島）實業(yè)有限公司經(jīng)過607輪競價拿下位于即墨市即墨商貿(mào)城片區(qū)的JY17-1號住宅地塊，成交樓面地價2195元/平方米 ，成交總價25949.73萬元，溢價率達(dá)到131%。

　　這是保利青島近郊市場的又一次斬獲，同樣是以高溢價拿地。2016年10月26日，保利首次進軍膠州市場，拿下膠州市寺門首路北側(cè)、梧州路西側(cè)的兩宗純住宅用地，分別競價53輪和39輪，溢價率達(dá)到54.25%和83.25%。

　　另一即墨地塊則被青島民健建材有限公司底價獲得。

　　2月9日，海爾地產(chǎn)官網(wǎng)發(fā)布消息，海爾地產(chǎn)以1.5億元擊敗金地，競得青島德淼建設(shè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)，獲取該公司位于西海岸新區(qū)中德生態(tài)園團結(jié)路北側(cè)、昆侖山路東側(cè)住宅用地一宗，將開發(fā)萊茵公館項目。

　　2月9日拍賣的平度兩宗地塊則分別被青島茶山置業(yè)有限公司和青島興東盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司底價獲得。

　　2月10日，青島市國土資源和房屋管理局網(wǎng)上拍賣了三宗商住用地，一宗位于嶗山區(qū)，被青島銀都房地產(chǎn)有限公司競得，將為魯信停云山莊擴容；另外兩宗位于黃島區(qū)的商業(yè)地塊則底價成交。

　　位于嶗山區(qū)高爾夫球場以東、遼陽東路延長線以北的這宗僅9.4畝的地塊是嶗山區(qū)再2017年招拍掛出讓的第一宗商住用地，為純住宅用地，容積率1.5，規(guī)劃建筑面積9414平方米，起始樓面地價7700元/平方米，起拍總價7248.78萬元。

　　該地塊的出讓條件較為苛刻，從出讓文件里就基本可以推斷出將是魯信停云山莊的項目用地。結(jié)果拍賣時也毫無懸念，只有魯信停云山莊的開發(fā)商青島銀都房地產(chǎn)有限公司一家競買人報名，報價一輪7770元/平方米成交，成交總價7314.68萬元，溢價率0.91%。

　　同一天，黃島區(qū)拍賣的兩宗商業(yè)地塊，全部底價成交：位于六汪鎮(zhèn)的住宅兼商業(yè)地塊被海西建投旗下的青島山高置業(yè)有限公司以底價競得；青島西海岸實華天然氣有限公司則以12039元/平方米的底價拿下位于泊里鎮(zhèn)的加油站用地。

　　土地出讓面積逐年減少

　　2016年12月13日，青島市國土資源和房屋管理局官方網(wǎng)站發(fā)布公告，正式公布了青島市2017-2019年住宅用地供應(yīng)三年滾動計劃。根據(jù)最新計劃，2017年住宅用地計劃供應(yīng)量為800公頃，2018年住宅用地計劃供應(yīng)量為765公頃，2019年住宅用地計劃供應(yīng)量為765公頃，三年合計2330公頃，具體以各年度出讓計劃為準(zhǔn)，并將根據(jù)土地市場情況適時調(diào)整。

　　從數(shù)字上看，未來幾年，青島土地市場供應(yīng)將逐漸減少。“雖然土地出讓面積有所減少，但是隨著青島城市地位和城市價值的不斷提升，土地收入不一定會減少。”業(yè)內(nèi)人士表示，的確，日前，國土資源部發(fā)布2016年國土資源主要統(tǒng)計數(shù)據(jù)，該數(shù)據(jù)顯示，2016年房地產(chǎn)用地供應(yīng)同比減少一成，全國土地出讓面積也有所減少，主要監(jiān)測城市綜合地價溫和上行，土地出讓價款達(dá)3.56萬億元，增加近兩成。“在面包一直銷售不錯的市場情況下，如果面粉持續(xù)減少供應(yīng)，那么勢必會導(dǎo)致面粉的價格越來越高。”業(yè)內(nèi)人士表示，也正因此，越來越多的開發(fā)商開始布局周邊市場。

　　 [編輯: 高明良]