?　　春節假期推盤減少、市場觀望情緒轉濃、政策信號持續釋放，多種因素合力致雞年樓市清淡起步。業界普遍認為，在經歷2016年房地產大周期過度透支市場購買力后，今年房地產市場成交量將告別高增長，回歸平穩水平。

　　然而青島年初市場的種種表現，卻讓很多人大跌眼鏡，無論是二手房市場還是新房。剛剛過去的這個周末，兩個新房項目的開盤，出乎很多人意料。

　　表現一：剛需房依然受歡迎

　　上周末，東李片區兩個相鄰的項目開盤，其中一個推出了包括89平方米的剛需戶型和111平方米的首改戶型，雖然房源量都不多，但是從現場銷售來看，89平方米的剛需戶型一搶而空，很多人都沒搶上。而111平方米的戶型雖然銷售也不錯，但是同89平方米的戶型相比，有些差強人意。

　　其實從單價上看，89平方米的房子價格并不低，但是因為總價比111平方米的房子少十幾萬元左右，所以剛性需求一族依然趨之若鶩。

　　新房如此，二手房也同樣，2016年一直想買個小房子的朋友張某前天興沖沖地說，他終于買到房子了，90萬買了個不到60平方米的小房子，他告訴記者，他有可能買到了最高點，但是也沒辦法，去年基本上出來一個房子很快就賣掉了，這個房子也是他過五關斬六將才幸運買到的。“沒辦法，自己住，價格再高也得買。”朋友如此說。

　　表現二：剛改族對價格更敏感

　　眾所周知，目前，改善性需求一族分為剛改和再改兩種情況。同再改一族相比，剛改一族對價格的敏感程度更高。

　　依然拿上周末開盤的兩個項目為例，從戶型面積上看，同89平方米的房子相比，111平方米的房子應該是為剛改一族準備，但是此次推出的剛改戶型因為東西兩頭的差別，同樣的面積，東戶一套房子總價要比西戶高出10萬元左右，而現場銷售結果顯示，同樣是111平方米的戶型，西戶比東戶更受歡迎。

　　“10萬元有可能就是壓倒他們的最后一根稻草，很多剛改一族對價格非常敏感。”業內人士告訴記者。

　　對價格的敏感程度，再改一族明顯低于剛改。上周末開盤的另一個項目推出了114平方米至144平方米的7層洋房，無論是總價還是單價，這個項目都要比相鄰的這個項目高，粗略估算，這個項目114平方米的房子要比旁邊項目111平方米的房子總價高出四五十萬元，而據了解，這個項目推出的房子大部分總價都在220萬元左右。盡管推出的房源為數也不多，但是兩天的時間基本上已經售罄。

　　“對改善一族而言，洋房的物業形態本身要比高層受歡迎，另外，同剛改對價格敏感不同，再改一族更看重的是區域的優越性或者居住的舒適度。”業內人士評價。

　　表現三：市場啟動提前

　　朋友小張住在市北某小區，同周邊小區相比，這個小區的房子升值一直很慢，去年年初時，多層的房子一平方米才1.4萬元左右，于是小張想把這個房子賣掉，換個好一點的房子，所以去年年初時，小張去小區周圍的一些中介了解了一下情況，順便留下了電話。

　　后來小張便陸續接到中介的電話，房價也從每平方米1.5萬升到了1.8萬元，春節過后，中介的電話更是頻繁起來，告訴小張房子最高可以賣到一平方米1.9萬元，戶型好的甚至可以到一平方米2萬元，問小張要不要趁這個市場好的時候趕緊賣掉。

　　看到房價逐步升高，再加上也沒有合適的房子可買，小張斷了賣房子的念頭，可是中介的電話還是不厭其煩地打，畢竟小張房子不想賣了的心思不是所有的中介都知道。

　　“看樣子市場真是好了！”小張說，他鄰居的房子年前218萬元掛了好久沒賣出去，年后這個價錢好幾個人搶，他把價格調到了225萬，很快房子就賣出去了！

　　“往年二手房市場都是三四月份才開始啟動，今年啟動的時間特別早，似乎買家更著急。”業內人士表示，從當前市場來看，不管是二手房還是新房，市場啟動都比往年早，這可能跟當前國家各個城市陸續出臺調控政策以及銀行信貸收緊等因素有關，購房者擔心青島也會出相應政策，所以加快了購房步伐。

　　而據了解，目前青島很多銀行已經將首套房利率折扣提升到九折，有些銀行甚至提高到九五折。銀行人士稱“信貸收緊已經是大勢所趨”。

　　 [編輯: 高明良]