?　　據新華社北京2月14日電　中國證券投資基金業協會13日發布“備案管理規范第4號”文,對私募資產管理計劃投資熱點城市普通住宅地產項目、向房地產開發企業提供融資用于支付土地出讓價款或補充流動資金等行為進行規范。

　　文件重點聚焦在投資于房地產價格上漲過快熱點城市普通住宅地產項目的產品,明確協會暫不予備案此類產品。這些產品包括但不限于以下五種方式:一是委托貸款；二是嵌套投資信托計劃及其他金融產品；三是受讓信托受益權及其他資產收(受)益權；四是以名股實債的方式受讓房地產開發企業股權；五是根據審慎監管原則認定的其他債權投資方式。

　　據協會介紹,從項目所在地來看,目前證券期貨經營機構私募資管產品投資房地產市場,存在投向為北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南、成都等16個房價上漲過快熱點城市的情況,個別熱點城市還較為集中。從項目屬性來看,投資項目目前多為普通住宅地產,而政策鼓勵的保障性住宅地產項目占比偏低。

　　為此,“備案管理規范第4號”文作出規定,暫不予備案投資于熱點城市普通住宅地產項目的私募資管計劃,熱點城市范圍將根據住房和城鄉建設部相關規定適時調整。同時,對項目中同時包含多種類型住房的,文件明確要求計劃募集資金不得用于項目中普通住宅地產建設。

　　值得注意的是,對于個別機構還存在以受讓房地產開發企業股權等方式規避相關監管要求,變相投資于熱點城市普通住宅地產項目的情況,文件明確,對這類私募資產管理計劃暫不予備案。

　　天津各銀行普遍上調房貸利率　房地產市場或將繼續承壓

　　記者近日在天津市采訪了解到,在北京、廣州等地被曝收緊房貸的同時,天津市各主要銀行也普遍減少了個人首套住房按揭貸款利率的折扣力度,絕大部分商業銀行已取消八五折折扣。

　　中國建設銀行王頂堤支行、中信銀行廣東路支行工作人員均告訴記者,目前已取消八五折優惠,最低為九折。民生銀行工作人員告訴記者,首套房目前一般是九折,資質特別好的可以申請八八折。中國銀行迎水道支行大堂經理告訴記者,目前已取消八五折折扣,最低為九七折。興業銀行梅江支行工作人員告訴記者,首套房八五折已經取消,貸款利率最低為九五折。

　　中國農業銀行哈爾濱道支行、紅旗南路支行工作人員告訴記者,其所在支行目前仍未收到取消八五折的通知,但由于總行進行了貸款總量控制,銀行在接收貸款件的時候會比較挑剔,貸款批下來的時間也會比較長。

　　中原地產首席分析師張大偉認為,銀行紛紛減少房貸折扣力度,除房地產政策影響之外,也與控制風險有關,且今年銀行獲取資金的成本上升,也促使銀行減少房貸折扣力度。2016年房價暴漲的背后是天量銀行信貸。房貸折扣從八五折提高到九折,對于大部分購房者不會產生實質性影響,但很容易影響市場預期。如果大部分銀行將貸款利率進一步提升到基準利率,則房地產價格在短期內會出現較明顯的調整。據新華社

　　人民銀行營管部:　重慶房地產信貸政策合理適度

　　近日,人民銀行重慶營管部召開新聞發布會,就包括房地產信貸政策在內的多項話題進行了回應,數據顯示,重慶房地產信貸政策合理適度。

　　從數據看,重慶市2016年全年住房金融政策有效落實,助力房地產庫存有序去化。截至2016年12月末,重慶市個人住房貸款同比增長17.13%。房地產開發貸款同比增長4.41%,低于上年同期25.14個百分點。全年住房金融助力全市消化庫存30多萬套。

　　針對近期網傳的“重慶首套房優惠利率取消”,人行重慶營管部貨幣信貸處副處長王紅回應稱,從宏觀政策層面,重慶個人房貸政策并未進行調整,仍執行差別化信貸政策,支持個人首套房及改善性住房需求；但從個別購房者角度,也存在因銀行加強個貸審查管理,嚴控投機性房地產致貸款條件發生變化的情況。　　　　　　　據新華社

　　 [編輯: 張珍珍]