?　　半島全媒體記者 孫曉琳 于紅靚

　　“房子是用來住的不是用來炒的。”2017年伊始，房貸利率走向再次吸引眾人目光。春節過后，北京首套房貸利率全面進入九折時代。日前，記者調查青島市場了解到，曾經都是八五折的首套房貸利率也出現回調。包括中國銀行、郵儲銀行等在內的多家銀行，已經將首套房貸利率由原來最低八五折調整至最低九折。還有的銀行表示，目前最低仍可做到85折優惠，但隨時都有接到總行政策上調的可能。此次房貸利率上調，業內人士分析，目的并不在于限制普通購房者的正常需求，更多是旨在抑制投機行為，將更好地促進消費者理性置業。

　　八五折優惠或進入“末班車”時代

　　“年前就接到了總行的消息，上調首套房貸利率折扣至9折。”青島市南區南京路上一家銀行的信貸經理告訴記者。

　　記者了解了青島多家銀行， 國有五大行里中國銀行已經率先將首套房貸利率的最低折扣提升至9折，郵儲銀行也在節前接到上調折扣的通知。農業銀行、工商銀行、交通銀行、建設銀行、青島銀行、招商銀行等目前仍可銷售最低85折的優惠，但有的銀行信貸經理表示：“隨時都有接到總行政策上調的可能。”曾經八五折的首套房貸市場，會被九折所替代嗎？

　　2016年年末市場曾有消息稱，15家銀行的北京分行簽署了一份公約，自2017年1月1日起執行的貸款利率將不低于銀行基準利率的0.9倍，當時各銀行和房地產中介都予以否認。然而現在這一消息竟然成真，目前北京已經很難找到八五折的房貸利率。

　　1月青島首套房貸平均利率4.21%

　　從全國來看，青島首套房貸平均利率已經算低的。從融360發布的《2017年1月份房貸市場報告》來看，全國首套房平均利率最低的城市為天津、佛山、珠海、重慶、青島、廣州、成都、寧波、杭州、無錫。本月，首套房平均利率天津是4.14%，佛山是4.17%，珠海是4.20%，重慶是4.20%，青島是4.21%，廣州是4.22%，成都是4.25%，寧波是4.30%，杭州是4.38%，無錫是4.38%。

　　目前，青島首套房首付多是兩成，國家房貸政策收緊或將導致首套房首付3成的比例增加。 “房貸收緊是主流趨勢，各地因城施策，未來將會有越來越多的城市上調房貸利率。相對于房貸利率，限購政策對樓市的影響更大，如果房價繼續上漲，各地方政府會根據自己的情況出臺不同的限購政策。”融360分析師王夢升說。

　　她認為，隨著調控力度的加大，去庫存的周期將會增加。中央經濟工作會議提出要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”。政府明確樓市的發展方向，未來樓市的監管將會更加嚴格，預計今年房價會較平穩或略有下跌。

　　房貸收緊助推理性置業

　　從市場來看，2016年，全年八五折房貸利率覆蓋青島市場，寬松的房貸政策助推了樓市高位運行。據1月12日央行發布的《2016年金融統計數據報告》顯示，2016年全年，人民幣貸款增加12.65萬億元，同比多增9257億元。其中，多為個人住房按揭貸款的“住戶部門中長期貸款”項目增加了5.68萬億元，占全部新增貸款額的比重接近45%，這一比例明顯高于往年。

　　2016年底，在全國熱點城市調控政策頻出的大勢下，房貸利率要調整的消息就在業內流傳。島城一家中介機構工作人員介紹，最初是通過銀行工作人員口頭獲知的消息，隨后，在購房圈里流傳起來。  

　　“房貸利率的調整，讓我們更真切的感覺到政策導向。”平安好房青島運營總監張斌分析，在這種情況下，購房成本提高了，但目的并不在于限制普通購房者的正常需求，更多是旨在抑制投機行為，將更好地促進消費者理性置業。對于后續樓市，多位業內人士分析，從大環境看各項限制性政策已出臺，金融方面也開始逐步收緊，房地產市場降溫調整已是定數。預計青島市場上半年成交逐步降溫，成交量下滑明顯，價格降幅有限。下半年會有觸底企穩的過程，全年仍以調整為主基調，部分利好區域和優質配套板塊，可能表現會有亮點。

　　 [編輯: 焦琳]