?　　對于很多市民來說，貸款買房是解決住房需求的最好選擇，尤其是剛需族，不少人攢夠了首付就選擇貸款買房。 2016年，青島房貸保持著“一路寬松”的趨勢。記者調查發現，2017新年伊始，島城各大銀行房貸依舊較為寬松，八五折房貸仍是主流，市民買房有了較為寬松的金融支持。

　　調查 八五折房貸是主流

　　記者調查發現，在青的13家主要銀行中，有10家銀行執行首套房八五折房貸、3家銀行執行九折優惠。執行首套房八五折房貸的銀行包括工農中建四大銀行，以及招商銀行、交通銀行、光大銀行、浦發銀行、郵儲銀行、匯豐銀行。中信銀行、興業銀行、青島銀行則實行個人首套住房貸款九折利率。首套房最低首付方面，13家銀行大都執行20%首付比例。在二套房方面，13家銀行都實行基準利率上浮10%的政策，首付比例執行最低30%。

　　據一家銀行房貸部門的負責人介紹，青島新年房貸依舊延續去年的寬松態勢，目前并沒有調整的跡象，這對購房者來說是個利好。

　　影響 購房者還款壓力減輕

　　對于購房者而言，不同的優惠利率究竟有多大的影響呢？島城一家銀行的工作人員給記者算了一筆賬：以商業銀行貸款100萬元，按揭30年、采取等額本息還款方式為例，如果以八五折的主流利率折扣來計算，即執行利率為4.17%，那么還款總額為175.4萬元，每月需還款4873元；當房貸利率變為基準時，執行利率為4.9%，還款總額191.1萬元，每月需還款5307元。即還款總額增加15.7萬元，每月還款額增加434元。

　　大學畢業兩年的小馮在青島一家私營企業工作，在父母的資助下，他首付20萬元買了一套100萬元左右的房子，對他來說，銀行寬松的房貸政策很劃算，“不但首付降低到了20%，而且享受八五折利率，每個月少還幾百元，要不然我還不能這么快就買上房子呢。 ”

　　數據 優惠幅度居全國前十

　　專業機構融360統計數據顯示，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，去年12月全國首套房平均利率為 4.45%，同比下降0.18%。在其監測的35個城市中，平均利率最低的為天津的4.13%，最高為烏魯木齊的4.90%。首套房貸平均利率最低的前十名城市中，天津是4.13%，佛山是4.17%，重慶是4.20%，珠海是 4.20%，北京和青島都是4.21%，廣州是4.22%，成都是4.25%，寧波是4.30%，無錫是4.38%，杭州市4.38%。此外，青島首套房貸利率平均折扣為8.59折，在全國僅次于天津、佛山、重慶、珠海和北京。

　　融360分析師指出，從一二線城市的全國首套房平均利率對比來看，一線城市的優惠力度依然具有優勢。二線城市中，天津、重慶、青島、成都的優惠幅度較大。三線城市的平均利率則普遍要比一二線城市更高一些。

　　青島晚報/掌上青島/青網 記者 李德銀

　　小貼士 新年辦理房貸流程一覽

　　買房如何辦理貸款，是很多置業者關心的問題。島城一家銀行的信貸經理告訴記者，各家銀行雖然流程不太一致，但總體來說可以分為五個步驟：

　　第一步是面簽，實際上就是收取辦理貸款所需資料的過程，也是簽署貸款合同的過程；

　　第二步是報銀行評估；

　　第三步是銀行審批，銀行會根據各自的放款額度進行把控；

　　第四步是審批合格批貸，批貸之后銀行會給予通知；

　　最后一步是放貸，一般審批通過后7個工作日至30個工作日銀行就會放款。 如何選擇貸款銀行

　　貸款買房很重要的環節就是挑選銀行。選擇銀行并不是影響力越大越好，而是應該選擇最合適自己的。選擇合適銀行至少要符合三點要求：首先，找最有錢的銀行借款。有錢才會借給你，房貸也是一樣。哪家銀行資金充足，就找哪家借，盡量要找個人住房貸款業務量較大的銀行。其次，找重視房貸業務的銀行借款。各家銀行資金池不盡相同，由此導致了各家銀行對個人住房貸款業務支持力度不一致。我們應盡可能選擇住房貸款放款量較大的銀行。這些銀行對房貸更加積極，審核也相對寬松。最后，申請房貸最重要的要看利息支出，“貨比三家”很重要，利息低的銀行自然是首選。

　　 [編輯: 高明良]