?　　房價年年漲，今年更是漲出了新高度，與其買小戶型日后有能力也追不上上漲的房價，還不如咬咬牙一步到位買套大戶型；小戶型面積小總價低，但父母來了居住也是一個問題；二胎政策開放后，以后想要二寶的家庭還是很多，兩房小戶型不夠住怎么辦？新的一年到了，很多人都開始給自己制定新年目標，本期周刊記者采訪了四位普通市民，聽聽他們新年“新愿”——一切從“家”入手。

　　鄭飛 · 落腳 從租到買青漂族扎根打拼　

　　作為沿海城市，青島有著較強的吸引力，每年不少年輕人會從周邊到青島打拼，他們就是青漂一族。青漂一族對這座城市以及樓市往往有著更為直接的體驗。他們在島城最先做的一件事就是找一個落腳地——租房。雖然青漂一族經常面臨的問題就是租房和買房究竟哪個更劃算？但是對資金有限的青漂來說，“近租遠買”是一個不得不面對的現實問題。

　　鄭飛本來并沒有考慮過買房，他不確定自己會在青島漂多久，不過房東最近一次強硬的提高租金讓他忍無可忍。 “找了一圈房子，發現租房真不如買房。 ”鄭飛也深刻覺得，即便是再穩固的租賃關系，不屬于你的永遠不踏實。同時，鄭飛給自己算了一筆賬：“同樣都是每月交錢，但是交給房東還真不如用到自己的房子上。 ”回到老家，鄭飛拿出自己這幾年的積蓄，又和父母七拼八湊勉強湊了一筆錢，鄭飛就走上了看房的道路。

　　在上海漂過一段時間的鄭飛，覺得買房應該靠地鐵。“青島的地鐵剛起步，地鐵房的價值也是很親民。 ”當鄭飛看到錯埠嶺一處有些房齡小的二居時，他立即交上了定金。“已經感受到了房價上漲帶來的滿足感。”鄭飛說，雖然房子賣不掉，但是感到自己買對了，他說：“現在還可以把父母接過來小住了，不管怎么說有了這套房我也算在青島扎根了。 ”

　　置業建議：2016年底，地鐵3號線全線開通，給島城樓市版圖格局注入了新力量。在業內人士看來，步行10分鐘可達地鐵的房子不僅自住方便，也非常容易出手，還有漲價空間。在2017年，地鐵沿線的二手房必將是火熱的區域。

　　小朱 · 畢業 父母相助“畢房族”不愁安家　　

　　“90后不買房”曾經刮起一陣風，不過現在看來，“90后”買房的勢頭不比其他群體弱。在島城，就有不少家長甚至在孩子未成年以前就開始操心買房大事兒。近些年“畢房族”這個新名詞更是越來越火，大學一畢業就畢業證和房產證“雙豐收”的年輕人越來越多。

　　“本來我覺得父母提前給我買房很夸張，但是發現周圍這種現象并不少。 ”青島大學的大四學生小朱說，“父母想讓我在青島發展，有個房子也是一個落腳地。 ”今年，島城樓市房價不斷上漲，不少“畢房族”更是著急出手。 “有些‘畢房族’還是組團看房。 ”有業內人士表示，青島周邊一些城市，像煙臺、濰坊、淄博等很多有經濟基礎的中年人開始為上大學的孩子在青島置業。“孩子去年剛剛來青島上大學，未來我們想讓他留在青島發展，現在提前來買房就可以減輕到時候再買房的壓力。”小朱的父母表示。不僅如此，這些“畢房族”的父母更看重島城樓市的發展潛力。 “青島樓市的火熱大家有目共睹。即使將來孩子改變主意，去別的城市發展也無妨。 ”

　　目前，“畢房族”比較集中在兩個區域，一個是西海岸，一個是李滄地鐵沿線。 “西海岸道路寬闊，環境好，將來還會通地鐵，并且西海岸新房的選擇余地更大；李滄地鐵沿線生活方便，地鐵帶來的效應將會繼續擴大。 ”小朱和父母也已經瞄準了這兩個區域，并準備在2017年看到好房就出手。

　　置業建議：對于“畢房族”來說，買房除了自住，投資的功能也不能忽視。業內人士認為，對他們來說，李滄、西海岸、紅島等區域的新房均價不高，無論是養老還是投資，都是不錯的選擇。

　　李女士 · 生娃 “全面二孩”換房勢在必行　

　　去年1月1日，“全面二孩”政策正式實施。如今，一年過去，“全面二孩”帶來的影響已經顯露無疑，尤其對島城樓市來說，“全面二孩”引發了一場不折不扣的換房潮。對于諸多迎接二孩的家庭來說，換房是他們需要直面的一大難題。

　　李女士是“80后”，丈夫有一個姐姐，本來她以為女兒的出生讓她“完成任務”。不過去年的“全面二孩”政策卻讓她不得不響應新的政策。 “我的父母、公公婆婆、丈夫甚至女兒都支持。 ”去年底李女士也如愿懷孕，如今一家人都在高高興興等待二孩的到來。但李女士仍在發愁：因為他們需要換房，需要一個面積更大的三居室。

　　李女士目前住在浮山后一套60多平方米的小兩居，周圍交通便捷，配套成熟。 “最重要的是安靜，房子在小區中間，三層樓的層高也恰到好處。 ”不過，李女士已經感受到二孩帶來的居住壓力。 “現在母親有時候來照顧我，只能和女兒擠在一起，不方便。 ”李女士想得很遠，二孩出生后還需要母親或婆婆來幫忙照顧，必須要有一間老人房成了首要要解決的問題。另外，未來隨著二孩的成長也需要獨立空間。

　　換房勢在必行，李女士一家也開始了看房的歷程。因為李女士手頭預算有限，為了買個套三只能將現在的房子賣了，所謂的“賣小買大”。不過李女士發現賣房不愁，但是買房面臨的問題卻不少。李女士買房有自己的諸多考慮：樓層、朝向、戶型搭配等，不過她發現，原先冷清的大戶型突然火熱起來。 “價格上漲不說，選擇余地也越來越小。 ”最終還是小區有個鄰居出售大戶型，才讓李女士最終拍板。 “就兩分鐘電話的功夫。 ”李女士雖然在腦海中閃過這處大戶型各種不滿意：靠馬路，樓層高，裝修太舊，但是仍然很快做出了“買”的決定。

　　置業建議：對于換房族來說，需要面臨先買后賣或先賣后買的問題。一般來說，先買后賣，銀行貸款會認定為二套房，需要首付至少四成，且青島目前多數銀行貸款利率上浮10%。先賣后買則要輕松一些，假如手中的首套房貸款尚未結清，可以用買家的購房首付款還清剩余貸款，再買房時還可享首套房待遇，利率明顯降低，成本負擔能夠減輕不少。

　　剛需買房一路向北選擇廣　

　　在樓市低迷的時候，“剛需”是一個反復被提及并被寄以希望的群體，不過在樓市火熱的時候，“剛需”在被忽略的同時卻不得不為上漲的房價買單。

　　“買房才能結婚”在小崔這里是個必要條件。“女朋友提這條沒什么可說的，周圍都是這樣。 ”小崔和女朋友已經畢業四年，結婚已經提上日程。 “以前覺得可以從容看房，但是婚期一定，就發現真沒剩什么時間。”小崔這才發現朋友的這條忠告一點沒錯。

　　從去年開始看房時，小崔就明確定的目標：李滄區，地鐵沿線，小二居。不過還沒等他看幾個盤，“全面二孩”政策卻打亂了這一切。“周圍越來越多的人開始討論二孩以及換房的事兒，而且換房有各種各樣的麻煩。”小崔也逐漸認識到，現在買房子不容易，將來換房子更麻煩。“以后換房需要考慮的更多，換房的金錢、時間成本先不說。”小崔說，“中間的銜接怎么辦？ ”小崔和女朋友都不是青島本地人，如果他們選擇新盤，那入住還需要有幾年時間。這段時間的居住就會產生一定的不方便，他們會面臨著再次進入租房生活的窘境。

　　“女朋友一直說‘一步到位’。 ”雖然“一步到位”意味著買房承受的壓力更大，但是慢慢小崔也認可了這一說法。小崔本來想在李滄商圈周邊買房，但是“一步到位”的想法只能讓他將目光向北移。 “以前覺得不會買李滄中部的房子，但是現在卻覺得再不買就更沒機會了。 ”2016年島城樓市房價的快速上漲讓小崔越來越沒耐心。最終，小崔在重慶中路一處樓盤交了定金。

　　“離江西路的工作單位很遠，但是可以搭順風車去地鐵站。 ”雖然說房貸壓力成本增加，但是小崔畢竟在總開支變動不大的情況下購買了一套三居室，并且他認為“好在現在房貸利息比較寬松。 ”

　　置業建議：目前，雖然央行降息、降準的可能性不大，但是房貸利率仍然處于低位空間，對剛需群體來說是個好消息。從青島各銀行房貸執行情況來看，目前執行八五折房貸利率仍是主流，業內認為這種寬松而良好的氛圍或惠及2017年第一季度。

　　樓盤速遞 泰山路99號開盤首期售罄

　　2016年的最后一天，位于市北區科技街泰山路的典藏樓盤——泰山路99號正式上市銷售。作為青島主城區難得一遇的雙地鐵、山海美景住宅，一經面試便引發搶購熱潮。在泰山路99號售樓現場，陳先生表示，他看好該項目的原因不僅能看海，而且樓下有M2、M4號地鐵，環境好品質高，生活工作非常便捷，他說道：“在主城區內能看海的房子不多了，如果不是資金限制，我要多買幾套。能買到這樣的房子十分滿意。 ”現場由于購房者太多，泰山路99號工作人員提前做好了詳細的購房安排，等候區、選房區、簽約區、付款區，每個流程安排得當，秩序井然，讓每位購房者都能公平地選到合適的房源。據悉，泰山路99號首期百套房源已基本售罄。 曹璽銘 撰稿 記者 王曉磊