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　　為拔掉“爛尾樓”，促使李滄西部大環境得到大幅提升和根本性的改善，2016年1月，青島市李滄區委、區政府將牽頭幫助滄口商業大廈爛尾樓復工的任務交給區建管局 。經過多方共同努力，滄口商業大廈爛尾樓工程終于實現復工，二十年難題一朝破解。

　　滄口商業大廈工程獲重啟

　　記者了解到，滄口商業大廈工程作為上世紀90年代初的歷史遺留項目，長期閑置爛尾，成為影響李滄形象的頑疾。“滄口商業大廈”工程是上世紀90年代初，滄口廣場改造項目之一，開發單位為滄口商業公司。

　　項目建設過程中，滄口商業公司和大邦房地產有限公司簽訂轉讓協議，將該項目轉讓給大邦房地產發展有限公司開發建設。1993年底，大邦房地產發展有限公司在商業大廈建設過程中，因資金鏈斷裂導致工程停工爛尾。后因貸款無法清償，1998年山東省高級人民法院將該項目判歸建設銀行所有。2014年初，青島田潤房地產開發有限公司通過競拍取得該項目的產權。

　　春節一過，首先就復工所急需的基礎材料準備展開了工作：一是區建管局組織協調，克服原施工單位因債務糾紛不愿提供相關技術資料、不愿解除原施工合同等困難，指導企業于2016年5月初解除了該工程原施工單位“青建集團”的相關合同，清除了項目復工的第一道攔路虎。二是由區建管局派出專人協助企業到規劃、建管、消防、人防、審圖辦等相關職能部門進行先行的咨詢對接工作。三是通過走訪老員工，尋訪到原大邦房地產發展有限公司該項目的中方經理，幫助企業回憶、查尋工程的原始資料信息。四是以區建管局的名義出具信函會同企業到青島市房地產登記中心、市建管局檔案館等相關部門查找“滄口商業大廈”原始資料，并成功查找到“規劃許可證”存檔件等工程復工所需要件。五是督促企業對建筑主體結構進行鑒定，并出具了結構鑒定報告，符合規范要求。

　　手續難題被快速破解

　　為了加快重啟進度，5月26日，田潤房地產開發有限公司決定就該項目在李滄區注資2000萬成立新的全額子公司。李滄區建管局在注冊、過戶、產權辦理等相關手續辦理過程中積極配合，專人全程協辦，協調國土、規劃、工商、稅務、房產交易中心等相關部門，加快手續的辦理工作。于8月6日辦理完成產權過戶手續。對于因停工時間跨度長，造成的復工手續中規劃審查、施工圖審查、施工許可證等要點、難點問題，相關人員對比新、老規范差異，梳理難點成因，找準矛盾點，多次到青島市建委、市建管局、審圖中心等市主管職能部門協調溝通，推動手續辦理，于8月12日辦理完工程復工《規劃審查意見書》，10月31號完成施工圖審查。

　　施工隊伍已經進場施工

　　目前，該項目工程施工許可證已辦理完結，工程復工手續四證齊全。施工隊伍已經進場施工，并根據現場工作面進展，有序跟進，完成了施工場地的平整 ，并架設安全圍擋；清理了室內積存垃圾；拆除了建筑物爛尾期間的遮擋廣告牌；搭建了施工腳手架。正根據施工計劃安排進行部分結構的加固工作。至此，滄口商業大廈爛尾樓成功復工，施工現場工作全面展開。下一步，區建管局將充分發揮好自身的業務優勢，加強安全、質量監管、督導企業在保證安全的前提下嚴格按圖施工，確保工程質量、優化施工方案合理安排施工周期、加快施工進度。

　　記者了解到，項目竣工后，原設計用途基本不變。規劃大廈的底層將用作商業網點，二層以上部分將用作商務酒店和酒店式公寓及部分辦公用房。大廈的招商工作已經展開，已有多家企業有意進駐，相關洽談工作正在進行中。大廈完工啟用后，將會以一個新的風貌出現在李滄西部，對提升城市形象，改善周邊環境，助力周邊的商業氛圍將起巨大的推動作用。

　　文/圖 城市信報記者 張俊達

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 劉曉明]