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半島記者 張偉 攝 大廈內(nèi)破敗不堪,有大量建筑垃圾。
半島記者 徐杰
“幸福來得太突然,我得趕緊跟它合個(gè)影。”70歲的市民劉安禮高興地說。12月16日,滄口商業(yè)大廈這個(gè)島城存留時(shí)間最長(zhǎng)的爛尾項(xiàng)目,正式復(fù)工建設(shè),周邊不少居民充滿了期待。記者了解到,在李滄區(qū)政府的牽頭幫助下,該項(xiàng)目克服諸多難點(diǎn),延續(xù)了23年的難題得以破解。項(xiàng)目新開發(fā)方負(fù)責(zé)人宗曉華介紹,大廈計(jì)劃明年6月底完工,底層規(guī)劃商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),二層以上規(guī)劃商務(wù)酒店、酒店式公寓及商務(wù)辦公。
滄口商業(yè)大廈復(fù)工建設(shè) “前面幾位小伙子,旁邊樓上正在施工,請(qǐng)你們繞遠(yuǎn)點(diǎn)走,防止高空墜物。”16日上午,在李滄區(qū)振華路與四流中路路口,一位頭戴安全帽的男子,不停提醒過往的行人注意安全。男子的提醒,倒吸引了一些市民抬頭觀望,“這個(gè)爛尾工程開始復(fù)工建設(shè)了,要建成什么用途?”不少市民十分好奇。市民周女士說,就在前段時(shí)間她路過這里時(shí),路邊還是遮擋爛尾大廈的大型廣告牌,如今廣告牌已經(jīng)全部拆除,建起了規(guī)范的施工圍擋。
滄口商業(yè)大廈位于振華路和四流中路以及金水路跨線橋的三岔路口,記者看到,和以往不同,如今樓體外圍已經(jīng)搭建完成了腳手架,透過圍擋能看到忙碌的工人。在大廈另一側(cè)的安康路上,記者見到了今年70歲的劉安禮和他的幾個(gè)老伙伴,聽說滄口商業(yè)大廈正式復(fù)工,幾位老人趕忙來瞅瞅,還高興地在樓前合影。
停工多年樓里破敗不堪 劉安禮是土生土長(zhǎng)的滄口人,“我在這里生活了70年了,對(duì)滄口商業(yè)大廈來說,我見證了它的整個(gè)發(fā)展過程。”劉安禮說,他家住在永寧路,距離滄口商業(yè)大廈只有短短5分鐘路程,每一次出行路過這里,他的心里都會(huì)泛起一股酸楚,“當(dāng)時(shí)這個(gè)大廈可是滄口一張響當(dāng)當(dāng)?shù)拿?結(jié)果在快建好的時(shí)候卻停工了,還停工了一代人的時(shí)間,可以說也是老滄口居民的一個(gè)遺憾。”
在滄口商業(yè)大廈停工爛尾后,原本已經(jīng)安裝好的窗戶被拆掉變賣還債,原本氣派的大樓漸漸變得破敗不堪,“里面成了垃圾場(chǎng),存了好多垃圾,有一些流浪人員就住進(jìn)了大廈里,里面還經(jīng)常發(fā)生一些打架斗毆。”劉安禮說,彼時(shí)的大廈不僅影響周邊的環(huán)境和形象,還影響了社會(huì)治安,存在安全隱患。“現(xiàn)在好了,大廈重新開工建設(shè),相信肯定會(huì)大變模樣,我對(duì)它充滿信心。”劉安禮笑著說。
資金鏈斷裂導(dǎo)致爛尾 既然當(dāng)時(shí)是滄口的一張名片,為何突然會(huì)停工,而且還爛尾了23年呢?說起“滄口商業(yè)大廈”的前世今生,李滄區(qū)建管局開發(fā)辦工作人員崔瑜了如指掌。他介紹,滄口商業(yè)大廈工程是上世紀(jì)九十年代初滄口廣場(chǎng)的改造項(xiàng)目之一,開發(fā)單位是滄口商業(yè)公司,當(dāng)時(shí)這個(gè)項(xiàng)目十分出名,還被列入市、區(qū)兩級(jí)政府的1992年大事。在項(xiàng)目建設(shè)過程中,滄口商業(yè)公司和大邦房地產(chǎn)有限公司簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議,將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給大邦房地產(chǎn)發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè)。
原本大廈建設(shè)得有聲有色,可轉(zhuǎn)折出現(xiàn)在1993年底,大邦房地產(chǎn)發(fā)展有限公司在商業(yè)大廈建設(shè)過程中,因資金鏈斷裂導(dǎo)致工程停工爛尾。后來因?yàn)橘J款無法清償,1998年,山東省高級(jí)人民法院將該項(xiàng)目判歸了建設(shè)銀行所有。時(shí)光轉(zhuǎn)眼飛逝,在2014年年初,青島田潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過競(jìng)拍,取得該項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán),成為這個(gè)爛尾項(xiàng)目的新主人。為此,該公司還專門成立了一家名為青島鈿匯信達(dá)的置業(yè)公司,專門負(fù)責(zé)建設(shè)滄口商業(yè)大廈項(xiàng)目。
明年6月底前完工 該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人宗曉華介紹,滄口商業(yè)大廈的復(fù)工建設(shè),其實(shí)也是緊跟時(shí)代發(fā)展的需求。如今,火車北站已經(jīng)建成使用,地鐵M3號(hào)線即將全線通車運(yùn)行,四流中路的拓寬工程正在進(jìn)行,滄口商業(yè)大廈也迎來了一個(gè)契機(jī)。為此,他們計(jì)劃投資4000萬(wàn)元對(duì)其進(jìn)行改造升級(jí),預(yù)計(jì)到2017年6月底工程能夠完工。
“以前這個(gè)大廈規(guī)劃是五層的商場(chǎng)和五層的賓館,我們?cè)诖嘶A(chǔ)上進(jìn)行了優(yōu)化。”宗曉華稱,他們規(guī)劃大廈的底層將用作商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),二層以上部分將用作商務(wù)酒店和酒店式公寓及商務(wù)辦公用房。目前,大廈的招商工作已經(jīng)展開,已有多家企業(yè)有意進(jìn)駐,相關(guān)洽談工作正在進(jìn)行中。“大廈完工啟用后,將會(huì)以一個(gè)新的風(fēng)貌出現(xiàn)在李滄西部,對(duì)提升城市形象,改善周邊環(huán)境,增加周邊的商業(yè)氛圍將起很大的推動(dòng)作用。”宗曉華說。
■幕后 專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定 樓體質(zhì)量沒問題 事實(shí)上,已經(jīng)停擺23年的滄口商業(yè)大廈,要想重新再動(dòng)工建設(shè),面臨的難題一籮筐。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人宗曉華對(duì)此深有感觸,他稱,首先需要面對(duì)的問題就是,經(jīng)過一定程度的拆解,大樓的主體是否還質(zhì)量過關(guān)。為此,他們找到專業(yè)的檢測(cè)機(jī)構(gòu),對(duì)樓體進(jìn)行了鑒定,檢測(cè)結(jié)果證實(shí)樓體的質(zhì)量沒有問題。“第二個(gè)問題是,20多年前的規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)境和驗(yàn)收等標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)在相差很大,該怎樣改造升級(jí)才能符合現(xiàn)有建筑的標(biāo)準(zhǔn)要求。”宗曉華稱,他們?cè)俅握业綔婵谏虡I(yè)大廈最初的設(shè)計(jì)方——山東省建筑設(shè)計(jì)研究院,在原有圖紙的基礎(chǔ)上進(jìn)行了重新規(guī)劃設(shè)計(jì)。
此外,歷經(jīng)23年的變遷后,大廈工程的很多原始資料信息已經(jīng)殘缺或丟失,大廈的“戶口”并不齊全。“這一方面的工作是最繁復(fù)也是最耗時(shí)間的。”宗曉華介紹,通過多方努力,他們尋訪到了原大邦房地產(chǎn)發(fā)展有限公司該項(xiàng)目的中方經(jīng)理,幫助企業(yè)回憶、查尋工程的原始資料信息。并通過相關(guān)部門查找“滄口商業(yè)大廈”原始資料,成功查找到了“請(qǐng)照?qǐng)D”、“規(guī)劃許可證”存檔件等工程復(fù)工所需要件,最終辦好了工程復(fù)工的所有證件。
協(xié)調(diào)各部門 清除“攔路虎” 滄口商業(yè)大廈如今得以復(fù)工建設(shè),也離不開李滄區(qū)委、區(qū)政府的統(tǒng)籌和協(xié)助。牽頭幫助大廈復(fù)工的李滄區(qū)建管局,通過多次組織協(xié)調(diào),克服原施工單位因債務(wù)糾紛不愿提供相關(guān)技術(shù)資料、不愿解除原施工合同等困難,指導(dǎo)企業(yè)于2016年5月初解除了該工程原施工單位的相關(guān)合同,清除了項(xiàng)目復(fù)工的第一道攔路虎。隨后,又派出專人協(xié)助企業(yè)到規(guī)劃、建管、消防、人防、審圖辦等相關(guān)職能部門進(jìn)行咨詢對(duì)接工作。
此外,跨越了23年時(shí)間后,滄口商業(yè)大廈的施工環(huán)境也變得復(fù)雜。比如,施工現(xiàn)場(chǎng)沒有施工生活及加工區(qū),北客站臨時(shí)高壓線塔貼臨大廈主體,部分綠化影響施工腳手架搭建等。面對(duì)這些難題,李滄區(qū)建管局又聯(lián)合多個(gè)部門現(xiàn)場(chǎng)調(diào)度,就近給施工企業(yè)安排了生活及加工區(qū)域,對(duì)影響施工的樹木、綠籬進(jìn)行遷移,遷除影響工程施工的高壓線路等,使得這些現(xiàn)場(chǎng)難題在最短時(shí)間內(nèi)得以破解。
（來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 張珍珍]
