?　　12月7日、8日，青島市國土資源和房屋管理局連發土地出讓公告，將在年底12月27日～30日連續拍賣出讓位于市南、市北、李滄、嶗山、黃島 、城陽的32宗商住用地 ，總面積約2500畝，可開發體量近300萬平米，起拍總價超過110億。多個地塊出讓都讓采用熔斷機制，對部分地塊拍賣設定限價。

　　多地塊將引用熔斷機制

　　12月8日，青島市國土資源和房屋管理局發布土地出讓公告，將在12月27日和28日拍賣出讓位于市南區、市北區和嶗山區的8宗商住用地，土地面積共387285平方米，約合581畝，起拍總價超過68億元。

　　其中，嶗山區遼陽東路北地鐵上蓋物業地塊、市北區爐具廠搬遷地塊和長沙路建材市場搬遷地塊等4宗地都是面積大、位置佳的優質地塊，都具有成為“地王”的潛力。

　　而公告出讓的其他4宗地均是面積較小的“袖珍”地塊：蘭山路35號地塊是本次唯一的一宗市南區地塊，是自2015年以來市南區出讓的首宗商住用地，起始樓面地價7765元/平方米是本次青島市出讓的地塊中最高的，將在12月27日拍賣。

　　市北區臺柳路252號地塊曾在今年6月份進行掛牌出讓，沒能成交，本次出讓的各項地塊經濟指標與上次出讓時一致，將在12月27日拍賣。市北區遼陽西路178號及周邊地塊位于遼陽西路北 、紹興路東、遼源路南側，將在12月28日拍賣。市北區金華支路8號地塊，將建設兩棟高層住宅，并配套部分保障房，在12月28日拍賣。

　　根據出讓公告，上面4宗大地塊和市北區金華支路8號地塊均采用熔斷機制，設定最高價，當競買報價達到或超過最高價時，報價無效，出讓人將終止該地塊的網上拍賣出讓活動。

　　最大地塊為地鐵2號線上蓋項目

　　以上8個地塊中 ，地鐵2號線遼陽東路車輛段上蓋物業項目地塊很引人注目，該地塊位于嶗山區遼陽東路以北 、深圳路以西、合肥路以南，面積227047.5平方米，約合340畝，可開發體量逾65萬平米，起始樓面地價6500元/平方米，起拍總價約41億元，是本次全市公告出讓的單宗面積最大、起拍總價最高的地塊。

　　根據出讓公告要求，該塊地為地鐵2號線上蓋物業綜合開發用地，土地用途包括住宅及配套、批發零售、商務金融、街巷用地、科教用地、人才公寓和市政道路用地，蓋上總建筑面積359415平方米以內，其它部分地上總建筑面積292085平方米以內。地塊出讓部分商住比為5:5，其中住宅體量30.955萬平方米，商業體量32.1萬平方米，包含車輛段頂蓋以上車庫建筑面積10.6萬平方米，地塊上還包括21674.1平方米的劃撥用地，包括科教用地、人才公寓和市政道路用地。

　　要求競買人（或聯合體之一）必須具有軌道交通工程建設、運營與管理的經營資質。2015年9月，青島市規劃局即公示了該地塊的規控調整方案，將開發一個大型的綜合體項目。有業內消息稱，華潤有意向攜旗下購物中心華潤五彩城到嶗山區再造一座華潤中心，相中的就是這幅地塊，該地塊將在12月28日開始網上拍賣，花落誰家且拭目以待。

　　新都心3宗地塊很火熱

　　同日公布的地塊中，有3宗位于新都心區域。

　　第一和第二地塊分別是，華清及吉上地塊以東、規劃路及長沙路38號人才公寓以南、寧鄉路以西、原大山監獄以北區域A、B地塊即原市北爐具廠搬遷地塊。

　　A地塊土地面積26397.9平方米，約合40畝，可開發體量84473.3平方米，規劃建面75223.3平方米，商業占比22%，起始樓面地價5815元/平方米，起拍總價約4.37億元。劃撥部分土地面積2890.6平方米，將建設9250平方米的租賃型人才公寓。

　　B地塊土地面積10435.4平方米，約合16畝，可開發體量31306.2平方米，規劃建面25036.5平方米，商業占比25%，起始樓面地價5840元/平方米，起拍總價約1.46億元。劃撥部分土地面積2089.9平方米，將建設6269.7平方米的租賃型人才公寓。

　　在這兩宗地南側隔寧鄉路緊鄰的即是第3宗地塊，原為長沙路建材市場。該地塊土地面積99877.8平方米，約合150畝，可開發體量317152.18平方米，起始樓面地價5605元/平方米，起拍總價約17.5億元。劃撥部分土地面積7361平方米，將建設4943平方米的12班托幼。

　　原市北爐具廠搬遷A 、B地塊將在12月27日9:30進行拍賣，原長沙路建材市場搬遷地塊將在12月28日9:30進行拍賣。

　　這3宗地塊處在黑龍江路 、長沙路、重慶南路的合圍區域，南側緊鄰地鐵3號線長沙路站，地段價值極高。鄰近的萬科紫臺、海爾地產世紀公館等樓盤都是今年青島漲幅最快、銷量最高的樓盤之一。這三宗地很有成為“地王”的潛質，不過在設置限價后，這三宗地最終會以怎樣的價格成交尚不好說。而記者查詢了以前的拍賣記錄得知，新都心海爾世紀公館項目為大山看守所原址，該地塊2015年拍賣，起拍價為每平方米4395元，最終被青島海爾地產集團有限公司以每平方米6500元的價格拍得。

　　城陽公告出讓8宗商住用地

　　12月7日，青島市國土資源和房屋管理局網站發布《青土資房告字〔2016〕225號》土地出讓公告，將在12月28日拍賣出讓城陽區8宗商住用地，土地面積共497262平方米，約合746畝，起拍總價超過11.75億元。

　　此次出讓規定，每宗地都要求須向地塊所在街道辦事處繳納土地一級開發整理資金后方可參加競拍，這8宗地的土地一級開發整理資金總額超過1.58億元。

　　QDCYP-2016-25-1地塊，位于城陽區城陽街道中城路西、和陽路南、崇陽路北，是青島市區30宗預供應地塊之一。土地面積32032平方米，約合48畝，土地用途為住宅兼容商業，容積率1.2，規劃建筑體量38438.4平方米，商住比2:8，起始樓面地價2762元/平方米，起拍總價約1.06億元，是8宗地中最高的。

　　QDCYP-2016-25-2地塊，位于城陽區城陽街道德陽路南、春城路西、正陽路北、長城路東，土地面積僅5975平方米，是本次出讓的面積最小的一宗地。土地用途為住宅兼商業，容積率1.5，規劃建筑體量8962.5平方米，商業占比46%，起始樓面地價2484元/平方米，起拍總價約2226萬元。

　　QDCYP-2016-25-3地塊，位于城陽街道瑞陽路以北 、規劃緯一路以南、規劃經三路以東，土地面積64222平方米，約合96畝，土地用途為住宅兼文體娛樂用地，容積率2.0，規劃建筑體量128444平方米，其中住宅占比98%，起始樓面地價1197元/平方米，起拍總價約1.54億元。

　　該地塊所在的瑞陽路兩側是近兩年青島市土地市場最火的區域之一，目前已有龍湖、青特、天安數碼城、海都、萬科等房企在此布局。

　　城市信報記者 張俊達

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