?　　12月7日、8日，青島市國土資源和房屋管理局連發(fā)土地出讓公告，將在年底12月27日～30日連續(xù)拍賣出讓位于市南、市北、李滄、嶗山、黃島 、城陽的32宗商住用地 ，總面積約2500畝，可開發(fā)體量近300萬平米，起拍總價超過110億。多個地塊出讓都讓采用熔斷機制，對部分地塊拍賣設(shè)定限價。

　　多地塊將引用熔斷機制

　　12月8日，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布土地出讓公告，將在12月27日和28日拍賣出讓位于市南區(qū)、市北區(qū)和嶗山區(qū)的8宗商住用地，土地面積共387285平方米，約合581畝，起拍總價超過68億元。

　　其中，嶗山區(qū)遼陽東路北地鐵上蓋物業(yè)地塊、市北區(qū)爐具廠搬遷地塊和長沙路建材市場搬遷地塊等4宗地都是面積大、位置佳的優(yōu)質(zhì)地塊，都具有成為“地王”的潛力。

　　而公告出讓的其他4宗地均是面積較小的“袖珍”地塊：蘭山路35號地塊是本次唯一的一宗市南區(qū)地塊，是自2015年以來市南區(qū)出讓的首宗商住用地，起始樓面地價7765元/平方米是本次青島市出讓的地塊中最高的，將在12月27日拍賣。

　　市北區(qū)臺柳路252號地塊曾在今年6月份進(jìn)行掛牌出讓，沒能成交，本次出讓的各項地塊經(jīng)濟指標(biāo)與上次出讓時一致，將在12月27日拍賣。市北區(qū)遼陽西路178號及周邊地塊位于遼陽西路北 、紹興路東、遼源路南側(cè)，將在12月28日拍賣。市北區(qū)金華支路8號地塊，將建設(shè)兩棟高層住宅，并配套部分保障房，在12月28日拍賣。

　　根據(jù)出讓公告，上面4宗大地塊和市北區(qū)金華支路8號地塊均采用熔斷機制，設(shè)定最高價，當(dāng)競買報價達(dá)到或超過最高價時，報價無效，出讓人將終止該地塊的網(wǎng)上拍賣出讓活動。

　　最大地塊為地鐵2號線上蓋項目

　　以上8個地塊中 ，地鐵2號線遼陽東路車輛段上蓋物業(yè)項目地塊很引人注目，該地塊位于嶗山區(qū)遼陽東路以北 、深圳路以西、合肥路以南，面積227047.5平方米，約合340畝，可開發(fā)體量逾65萬平米，起始樓面地價6500元/平方米，起拍總價約41億元，是本次全市公告出讓的單宗面積最大、起拍總價最高的地塊。

　　根據(jù)出讓公告要求，該塊地為地鐵2號線上蓋物業(yè)綜合開發(fā)用地，土地用途包括住宅及配套、批發(fā)零售、商務(wù)金融、街巷用地、科教用地、人才公寓和市政道路用地，蓋上總建筑面積359415平方米以內(nèi)，其它部分地上總建筑面積292085平方米以內(nèi)。地塊出讓部分商住比為5:5，其中住宅體量30.955萬平方米，商業(yè)體量32.1萬平方米，包含車輛段頂蓋以上車庫建筑面積10.6萬平方米，地塊上還包括21674.1平方米的劃撥用地，包括科教用地、人才公寓和市政道路用地。

　　要求競買人（或聯(lián)合體之一）必須具有軌道交通工程建設(shè)、運營與管理的經(jīng)營資質(zhì)。2015年9月，青島市規(guī)劃局即公示了該地塊的規(guī)控調(diào)整方案，將開發(fā)一個大型的綜合體項目。有業(yè)內(nèi)消息稱，華潤有意向攜旗下購物中心華潤五彩城到嶗山區(qū)再造一座華潤中心，相中的就是這幅地塊，該地塊將在12月28日開始網(wǎng)上拍賣，花落誰家且拭目以待。

　　新都心3宗地塊很火熱

　　同日公布的地塊中，有3宗位于新都心區(qū)域。

　　第一和第二地塊分別是，華清及吉上地塊以東、規(guī)劃路及長沙路38號人才公寓以南、寧鄉(xiāng)路以西、原大山監(jiān)獄以北區(qū)域A、B地塊即原市北爐具廠搬遷地塊。

　　A地塊土地面積26397.9平方米，約合40畝，可開發(fā)體量84473.3平方米，規(guī)劃建面75223.3平方米，商業(yè)占比22%，起始樓面地價5815元/平方米，起拍總價約4.37億元。劃撥部分土地面積2890.6平方米，將建設(shè)9250平方米的租賃型人才公寓。

　　B地塊土地面積10435.4平方米，約合16畝，可開發(fā)體量31306.2平方米，規(guī)劃建面25036.5平方米，商業(yè)占比25%，起始樓面地價5840元/平方米，起拍總價約1.46億元。劃撥部分土地面積2089.9平方米，將建設(shè)6269.7平方米的租賃型人才公寓。

　　在這兩宗地南側(cè)隔寧鄉(xiāng)路緊鄰的即是第3宗地塊，原為長沙路建材市場。該地塊土地面積99877.8平方米，約合150畝，可開發(fā)體量317152.18平方米，起始樓面地價5605元/平方米，起拍總價約17.5億元。劃撥部分土地面積7361平方米，將建設(shè)4943平方米的12班托幼。

　　原市北爐具廠搬遷A 、B地塊將在12月27日9:30進(jìn)行拍賣，原長沙路建材市場搬遷地塊將在12月28日9:30進(jìn)行拍賣。

　　這3宗地塊處在黑龍江路 、長沙路、重慶南路的合圍區(qū)域，南側(cè)緊鄰地鐵3號線長沙路站，地段價值極高。鄰近的萬科紫臺、海爾地產(chǎn)世紀(jì)公館等樓盤都是今年青島漲幅最快、銷量最高的樓盤之一。這三宗地很有成為“地王”的潛質(zhì)，不過在設(shè)置限價后，這三宗地最終會以怎樣的價格成交尚不好說。而記者查詢了以前的拍賣記錄得知，新都心海爾世紀(jì)公館項目為大山看守所原址，該地塊2015年拍賣，起拍價為每平方米4395元，最終被青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以每平方米6500元的價格拍得。

　　城陽公告出讓8宗商住用地

　　12月7日，青島市國土資源和房屋管理局網(wǎng)站發(fā)布《青土資房告字〔2016〕225號》土地出讓公告，將在12月28日拍賣出讓城陽區(qū)8宗商住用地，土地面積共497262平方米，約合746畝，起拍總價超過11.75億元。

　　此次出讓規(guī)定，每宗地都要求須向地塊所在街道辦事處繳納土地一級開發(fā)整理資金后方可參加競拍，這8宗地的土地一級開發(fā)整理資金總額超過1.58億元。

　　QDCYP-2016-25-1地塊，位于城陽區(qū)城陽街道中城路西、和陽路南、崇陽路北，是青島市區(qū)30宗預(yù)供應(yīng)地塊之一。土地面積32032平方米，約合48畝，土地用途為住宅兼容商業(yè)，容積率1.2，規(guī)劃建筑體量38438.4平方米，商住比2:8，起始樓面地價2762元/平方米，起拍總價約1.06億元，是8宗地中最高的。

　　QDCYP-2016-25-2地塊，位于城陽區(qū)城陽街道德陽路南、春城路西、正陽路北、長城路東，土地面積僅5975平方米，是本次出讓的面積最小的一宗地。土地用途為住宅兼商業(yè)，容積率1.5，規(guī)劃建筑體量8962.5平方米，商業(yè)占比46%，起始樓面地價2484元/平方米，起拍總價約2226萬元。

　　QDCYP-2016-25-3地塊，位于城陽街道瑞陽路以北 、規(guī)劃緯一路以南、規(guī)劃經(jīng)三路以東，土地面積64222平方米，約合96畝，土地用途為住宅兼文體娛樂用地，容積率2.0，規(guī)劃建筑體量128444平方米，其中住宅占比98%，起始樓面地價1197元/平方米，起拍總價約1.54億元。

　　該地塊所在的瑞陽路兩側(cè)是近兩年青島市土地市場最火的區(qū)域之一，目前已有龍湖、青特、天安數(shù)碼城、海都、萬科等房企在此布局。

　　城市信報記者 張俊達(dá)

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