?　　半島記者　于紅靚

　　12月7日,西海岸新區7宗、城陽區2宗地塊發布拍賣公告,拉開本年度最盛大的土地拍賣序幕。8日,市南區1宗、市北區6宗、嶗山區1宗、李滄區5宗、西海岸新區5宗、城陽區8宗、萊西市7宗地塊紛紛發布出讓公告,其中包括39塊商住用地。這些地塊將在12月27日至30日相繼拍賣,土地總面積約2500畝,可開發體量約300萬平方米,起拍總價超過110億元！同時,在拍賣中,對部分地塊拍賣設定最高限價。

　　兩天39商住地塊公告出讓

　　12月7日、8日兩天,島城連續發布地塊出讓公告,據統計,其中共有39宗商住地塊,堪稱今年最大規模的土地入市潮。當然,這次土地大規模上市也不是毫無蹤跡可循。

　　11月3日,市國土資源和房屋管理局發布市區一批土地招拍掛出讓預公告,其官網公示信息顯示,本次預公告的30宗地塊涉及市轄各區,用途絕大部分為商住用地,總用地面積170.19萬平方米(2555.33畝),計劃在年底前掛牌出讓。其中市內三區13宗地塊,用地面積59.02萬平方米(886.23畝)；嶗山區2宗地塊,用地面積23.33萬平方米(350.34畝)；高新區8宗地塊,用地面積49.9萬平方米(749.29畝)；西海岸新區5宗地塊,用地面積28.19萬平方米(423.32畝)；城陽區2宗地塊,用地面積9.73萬平方米(146.15畝)。

　　但11月島城土地市場,上市地塊并不多。如此,進入12月,地塊集中上市成為可能。據統計,7日,西海岸新區7宗地塊、城陽區2宗地塊發布出讓公告,其中6宗商住地塊；8日,島城共33宗地塊掛牌出讓,均為商住地塊。總體來看,兩天39宗商住地塊掛牌出讓,拍賣時間則集中在12月27日至30日,可謂年底最大的土拍盛宴。

　　主城輔城郊區都有

　　此次上市的地塊覆蓋范圍相當廣泛,幾乎覆蓋全市。近期鮮有土地上市的市南區,此次公布將拍地塊為市南區蘭山路35號,土地用途為商務金融,土地總面積為2406.8平方米。市北區上市的6宗地塊中包括1宗商務金融用地、1宗商服用地和4宗商住用地,4宗商住用地分別位于市北區華清及吉上地塊以東、規劃路及長沙路38號人才公寓以南、寧鄉路以西,市北區金華支路8號,市北區臺柳路以西、德興路以北、寧鄉路以東、長沙路以南。本月嶗山區也有一宗地塊將拍,位于遼陽東路以北、深圳路以西、合肥路以南的該地塊將于12月28日拍賣。近年來人氣日益旺盛的李滄區,本次也有4宗商住地塊和1宗純住宅地塊上市,5宗地塊均位于李滄區天水路以南、世園大道以北、世園會以西,土地總面積為133563.6平方米。

　　主城區地塊紛紛上市,輔城區也緊隨其后。繼7日發布7宗地塊上市公告,8日,西海岸新區發公告稱12月29日將有5宗地塊拍賣。具體來看,這12宗地塊中,有11宗商住用地和1宗科教用地。城陽區也連續兩日有地塊上市,7日上市的兩宗地塊均為工業地塊,8日發布出讓公告的地塊中,有5宗純住宅用地和3宗商住地塊,分布范圍較廣泛。除此之外,8日,萊西市國土資源局也發布出讓公告,將有2宗純住宅用地、3宗商服用地、2宗商住用地于12月28日拍賣。

　　記者統計,本月,市南區1宗,市北區6宗,嶗山區1宗,李滄區5宗,西海岸新區11宗,城陽區8宗,萊西市7宗,共39宗商住地塊上市。

　　多措并舉穩房價

　　根據拍賣公告,記者發現某些地塊的拍賣出現了很多限制性因素。在7日,西海岸新區7宗地塊拍賣公告中,提到一條,“按照價高者得原則確定競得人,如溢價率達100%以上,視為不理性競拍,系統自動流拍。”據悉,這是青島土地市場首次出臺熔斷機制,業內人士分析,此舉意在通過把源頭的土地價格壓下去,達到抑制過熱房價的目的。

　　8日,在市南、市北、李滄的某些地塊拍賣中,提到“本次拍賣出讓設最高限價,當競買報價達到或者超過最高限價時,報價無效,出讓人將終止該地塊的網上拍賣出讓活動,土地出讓不成交。”在土地拍賣中啟用“最高限價令”,亦是采用“熔斷機制”。

　　在城陽區的土地拍賣中,城陽區新增向土地所在街道辦事處繳納一級開發整理資金流程,繳納資金獲取證明成為競買申請必備條件。

　　業內人士分析,供求矛盾也是影響房價的一個重要因素,通過增加地塊的供應,減緩供求矛盾,起到平抑房價的作用,意在助推島城樓市健康平穩運行。

　　市內三區本月上市拍賣12宗地塊

　　區市 土地用途 地塊位置

　　市南區(1宗) 商務金融 蘭山路35號

　　市北區(6宗) 1宗商務金融用地、1宗商服用地和4宗商住用地 4宗商住用地分別位于市北區華清及吉上地塊以東、規劃路及長沙路38號人才公寓以南、寧鄉路以西；市北區金華支路8號；市北區臺柳路以西、德興路以北、寧鄉路以東、長沙路以南

　　李滄區(5宗) 4宗商住地塊、1宗純住宅地塊 5宗地塊均位于李滄區天水路以南、世園大道以北、世園會以西

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 劉曉明]