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年末，青島新房成交量出現(xiàn)逆市上漲的態(tài)勢(shì)。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（2016.11.28～2016.12.04）青島市新建商品房成交5446套，環(huán)比上漲18.4%，連續(xù)兩周出現(xiàn)上漲，總成交面積為543441.4㎡。而二手房據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，上周青島二手房網(wǎng)簽1641套，環(huán)比減少43套，環(huán)比下降2.55%；較去年同期（948套）增加693套，同比上漲73.10%；上周總簽約面積為179014.58平米，環(huán)比上漲14.68%。不少購(gòu)房者都期望樓市回落，選擇觀望。
上周青島市新房成交量主要集中在主城區(qū)周邊區(qū)域 據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（2016.11.28～2016.12.04）青島市新建商品房成交5446套，環(huán)比上漲18.4%，連續(xù)兩周出現(xiàn)上漲，總成交面積為543441.4㎡ 。另根據(jù)銳理新媒體數(shù)據(jù)顯示，新建住宅成交3286套，環(huán)比上漲2.9% 。新建住宅成交金額36.87億元，環(huán)比上漲7.3%。新建住宅均價(jià)為10365元/㎡ ，環(huán)比下降1.7%。
青島樓市終于進(jìn)入到2016年的最后一個(gè)月，市場(chǎng)延續(xù)了上周的反彈行情，新房成交5446套，環(huán)比上漲18.4%，為12月開了一個(gè)好頭。從每日成交數(shù)據(jù)來(lái)看，月末最后一天總是成交的高點(diǎn)，11月30日也不例外，出現(xiàn)了981套的好成績(jī)。除此之外，工作日五天成交量均突破了800套，周末行情則依然平淡，周日更是只有415套成交。再看各區(qū)市的成交情況，根據(jù)銳理新媒體數(shù)據(jù)，黃島區(qū)依然穩(wěn)居各區(qū)市成交榜首，黃島區(qū)的熱度，即便是到了年尾，依然沒有絲毫減弱的態(tài)勢(shì)。高新區(qū)隨著多個(gè)新開盤項(xiàng)目的入市，成交終于回歸正常水準(zhǔn)。即墨市與膠州市新房成交繼續(xù)保持平穩(wěn)，膠州市在地鐵8號(hào)線環(huán)評(píng)通過(guò)、新機(jī)場(chǎng)工程順利等多重利好之下，在未來(lái)仍將有很大的上升空間。
黃島區(qū)仍是青島新房成交主力區(qū)域。其中黃島上周成交384套，膠南上周成交達(dá)273套。城區(qū)周邊縣市成交量較大，其中即墨市成交量為436套，膠州市成交量為405套，高新區(qū)成交量為273套。主城區(qū)和周邊縣市存在不小的差距，其他各區(qū)市成交量差距也比較明顯。城陽(yáng)區(qū)和平度市成交量分別為288套和158套。萊西市成交量為129套。而主城區(qū)則表現(xiàn)不佳，李滄區(qū)和原四方區(qū)分別成交56套和170套。而市南、市北、嶗山三個(gè)主城區(qū)則分別不過(guò)50套。
總體來(lái)看，上周青島市場(chǎng)回歸穩(wěn)定且有小幅上漲。島城購(gòu)房主力集中在即墨、膠州等周邊區(qū)域。樓市在下半年旺季達(dá)到頂峰之后，不少購(gòu)房者都期望樓市回落，選擇觀望。12月島城開發(fā)商推盤項(xiàng)目也出現(xiàn)了減少，市場(chǎng)正在進(jìn)入“冬眠期”。但業(yè)內(nèi)人士稱這種趨勢(shì)相較于往年來(lái)說(shuō)仍是一種較為正常的市場(chǎng)表現(xiàn)。
上周二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)較平穩(wěn) 據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，上周青島二手房網(wǎng)簽1641套，環(huán)比減少43套，環(huán)比下降2.55% ；同比去年同期（948套）增加693套，同比上漲73.10%；上周總簽約面積為179014.58平米，環(huán)比上漲14.68%。據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，上周（11月28日～12月4日）青島二手房住宅周掛牌均價(jià)15360元/平方米，較前一周稍有下降，總體走勢(shì)平穩(wěn)。
截止到12月4日，青島二手房12月份共網(wǎng)簽628套，同比去年同期（685套）下降8.32% 。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，上周青島七區(qū)中黃島區(qū)網(wǎng)簽323套，居首位。上周三（11月30日）出現(xiàn)日網(wǎng)簽量峰值，網(wǎng)簽366套。
據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站的不完全統(tǒng)計(jì)，上周青島二手房網(wǎng)簽量排首位的依然為黃島區(qū)，網(wǎng)簽323套，占比19.80%。其次為原市北區(qū)，網(wǎng)簽284套，占比17.41% ；李滄區(qū)網(wǎng)簽271套，占比16.62%，居第三位；市南區(qū)網(wǎng)簽250套，占比15.33% ，居第四位，較上周上升1個(gè)名次；原四方區(qū)網(wǎng)簽225套，占比13.80% ；城陽(yáng)區(qū)網(wǎng)簽188套，占比11.53%；排末位的是嶗山區(qū)，網(wǎng)簽90套，占比5.52% 。
根據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心顯示，青島二手房住宅周掛牌均價(jià)15360元/平方米。各區(qū)掛牌均價(jià)情況如下：市南區(qū)24006元/平方米；原市北區(qū)17010元/平方米；原四方區(qū)13863元/平方米；嶗山區(qū)26870元/平方米；李滄區(qū)12897元/平方米；城陽(yáng)區(qū)8530元/平方米；黃島區(qū)9872元/平方米。
據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，上周住宅區(qū)縣搜索占比中，黃島區(qū)以20.01% 的高搜索量，占居首位。在上周熱搜樓盤TOP10中，排首位的依然是嶗山區(qū)魯信長(zhǎng)春花園，值得注意的是，魯信長(zhǎng)春花園自年初以來(lái)，連續(xù)11個(gè)月高居榜首，此小區(qū)地理位置優(yōu)越，南依浮山森林公園和銀川東路，北鄰?fù)猜罚瑬|鄰頤中體育中心，西鄰“湖光山色”小區(qū)，生活交通及其便利。
周邊教育資源也相當(dāng)豐富 ，緊鄰青島第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)，浮山小學(xué)、山東頭小學(xué)、嶗山一中也在其周圍，豐富的教育資源吸引了一部分學(xué)生家長(zhǎng)的青睞。上周的熱搜商圈排行榜中，黃島區(qū)和嶗山區(qū)統(tǒng)攬前八席，其中黃島區(qū)占據(jù)5席。薛家島商圈以被搜索占比3.85%的熱度，居首位；其次是嶗山區(qū)頤中體育場(chǎng)商圈，被搜索占比3.40%。在掛牌均價(jià)方面，據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心顯示，上周青島二手房掛牌均價(jià)稍有下降，但總體下降幅度不大，臨近年底，二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)較為平穩(wěn)。
（來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)）
