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　　5日，青島市國土資源房管局發(fā)布市內三區(qū)基準地價的公告。和2014年發(fā)布的基準地價表相比，島城基準地價不同程度上調，一級住宅用地樓面地價從6800元調整為7500元。島城樓市專家張百忍認為，市內三區(qū)土地市場緊俏，往往房企瘋搶后的成交價格遠高于政府指導價，基準地價上調不會造成房價上漲。

　　本次公布的青島市城區(qū)基準地價包括市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)所轄范圍，基準日為2016年1月1日。本次公布的基準地價是在土地定級范圍內，按照商業(yè)、住宅、工業(yè)等用途，分別評估確定土地出讓的法定最高年期條件下的各級別范圍土地平均價格。

　　根據青島市市內三區(qū)土地級別與基準地價表，市內三區(qū)商服用地、住宅用地均劃分為七個等級，工業(yè)用地劃分為六個等級。商服用地基準地價分別為一級樓面地價7700元/平方米、二級6000元/平方米、三級4550元/平方米、四級3250元/平方米、五級2600元/平方米、六級2050元/平方米、七級1620元/平方米；住宅用地基準地價分別為一級樓面地價7500元/平方米、二級6000元/平方米、三級4900元/平方米、四級3930元/平方米、五級3150元/平方米、六級2400元/平方米、七級1720元/平方米。

　　和2014年發(fā)布的城區(qū)土地級別基準地價表相比，各級別基準地價有所上調。例如一級住宅用地樓面地價從6800元調整為7500元；一級商服用地樓面地價從7000元調整為7700元。據了解，基準地價是政府公布的指導性地價文件，通過對城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內的土地質量差異的評價和劃分，為國家土地管理、地價政策引導、宏觀調控房價、合理配置土地資源、完成城市規(guī)劃建設、提高土地使用效率提供基礎數據和技術依據。城鎮(zhèn)基準地價更新是地價管理的基礎性工作，一般每三年更新一次。此次增加了地下空間使用權、土地用途修正、劃撥土地使用權評估等新要求，進一步豐富完善基準地價修正體系，提高基準地價適用程度。通知自12月1日起生效。

　　青島樓市專家張百忍認為，青島市內三區(qū)土地市場緊俏，一地難求，房企競爭激烈，往往會出現高溢價地塊、高單價地塊，實際的土地成交價格已遠遠超過了政府指導的基準地價，例如今年7月成交的宜昌路16號地塊所在區(qū)域為五級，調整前住宅用地基準地價樓面地價為2900元/平方米，調整后為3150元/平方米，而最終經過房企瘋搶，該地塊樓面地價高達12520元/平方米。張百忍預計本次基準地價的上調預計對樓市不會有過多影響，不會造成房價上漲。

　　齊魯晚報•齊魯壹點記者 呂璐