?　　半島記者　于紅靚

　　11月18日,國家統計局發布2016年10月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示,1～10月,青島新建商品住房價格指數同比上漲4.6％,在全國19個副省級以上城市中列第12位,在全國70個大中城市中列第21位。其中10月份,青島新建商品住房價格指數環比上漲1.3%,在全國19個副省級以上城市中列第7位,在全國70個大中城市中列第20位。

　　青島10月份房價漲幅明顯收窄,穩控房價工作取得了初步成效。按照國家房地產市場調控工作要求,結合本市實際情況,本市著力從供給側入手,實施精準調控,加強市場監管,確保平價走量。市場整體呈現“投資持續增長、銷售量增價穩、庫存回落正常”的良好態勢。市城鄉建設委、市國土資源房管局、市工商局、市物價局聯合開展房地產市場秩序執法檢查,嚴厲打擊哄抬房價、惡意炒作、捂盤惜售等違法違規行為,規范市場秩序。國土房管部門主動發布土地供應計劃,加強商品房預售管理,金融部門加強資金管控,防范金融風險等,多措并舉,穩定市場預期。本市多部門聯合行動,形成合力,穩控房價工作取得了階段性成效,促進本市房地產市場平穩、有序發展。

　　■青島　新房二手房　上月環比漲幅雙降

　　國家統計局發布的數據顯示,10月青島新建商品住宅價格環比上漲1.3%,同比上漲13.5%,較9月份環比漲幅4.7%、同比漲幅11.8%,環比漲幅下降明顯,但同比漲幅略有提升。在全國70個大中城市中,1.3%的環比漲幅排到了第20位,排名較上月下降很多。

　　數據顯示,8月島城新建商品住宅價格環比上漲2.1%,9月島城新建商品住宅價格環比上漲4.7%,10月份環比1.3%的漲幅,也是近三個月來,青島新建商品住宅價格環比上漲的最低值。記者了解到,這是自去年12月以來,島城連續第11個月價格環比上漲。

　　其中,10月份90平方米以下新建商品住宅價格環比上漲1.5%,同比上漲13.8%；90平方米至144平方米的新建商品住宅價格環比上漲1.3%,同比上漲13.9%；144平方米以上戶型價格環比上漲0.9%,同比上漲11.8%。今年9月份,這三種戶型的價格環比上漲分別為4.9%、4.4%、5.3%,同比上漲分別為12%、12.2%、10.7%。從數據對比看來,10月島城新建商品住宅三種戶型的價格環比漲幅分別降低3.4%、3.1%、4.4%,價格漲勢放緩,但同比漲幅擴大。

　　與新建商品住宅一樣,10月島城二手住宅價格上漲勢頭也明顯放慢。數據顯示,10月二手住宅價格指數環比上漲1.2%,同比上漲了8.8%；而今年9月份二手住宅價格環比上漲4.9%、同比上漲7.6%。相比而言,10月島城二手住宅環比漲幅下降3.7%,但同比漲幅則擴大了1.2%。

　　具體來看,90平方米以下的二手住宅環比上漲了1.0%,同比上漲8.5%；90平方米至144平方米二手住宅環比上漲1.4%,同比上漲9.3%；144平方米以上的二手住宅房價環比上漲1.6%,同比上漲8.3%。而今年9月,三種戶型的環比上漲分別是5.1%、5%、4.5%,同比上漲分別是7.6%、7.9%、6.8%。如此看來,10月二手住宅三種戶型價格同比漲幅擴大均未破兩個百分點,較9月而言漲幅稍有擴大,而環比方面,漲幅下降分別為4.1%、3.6%、2.9%,漲勢明顯放緩。

　　■全國　上月一二線城市　樓市明顯降溫

　　與9月相比,10月70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有7個,比上月多1個；上漲的城市有62個,比上月少兩個；持平的城市有1個,比上月多一個。環比價格變動中,最高漲幅為4.5%,最低為下降0.3%。二手住宅方面,與9月相比,10月70個大中城市中,二手住宅價格下降的城市有10個,上漲的城市有55個,持平的城市有5個。環比價格變動中,最高漲幅為3.1%,最低為下降0.6%。

　　與上年同月相比,70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市有65個,比上月增加1個；下降的城市有5個,比上月少一個。二手房方面,與去年同期相比,10月70個大中城市中,二手住宅價格下降的城市有10個,上漲的城市有59個,持平的城市有1個。

　　在國家統計局城市司高級統計師劉建偉看來,10月份,70個大中城市中,一線城市和二線城市房地產市場明顯降溫,房價環比漲幅快速回落。初步測算,10月份一、二線城市新建商品住宅價格環比分別上漲0.5%和1.3%,分別比9月份回落2.8和1.0個百分點；二手住宅價格環比分別上漲0.6%和0.8%,分別比9月份回落2.9和1.1個百分點。三線城市房價較為穩定。10月份三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.9%,比9月份回落0.3個百分點；二手住宅價格環比上漲0.5%,比9月份回落0.3個百分點。此外,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅也出現回落。

　　從半月數據來看,10月下半月,一線和熱點二線城市中有7個房價環比下降、1個持平,其余漲幅回落。據國家統計局對上、下半月數據分別統計發現,與10月上半月比,10月下半月新建商品住宅價格除深圳和成都兩個城市繼續下降外,北京、天津、上海、廈門和鄭州等5個城市也由升轉降,降幅在0.1至0.4個百分點之間；廣州新建商品住宅價格環比持平；其余7個城市新建商品住宅價格環比漲幅進一步回落,回落幅度在0.4至3.3個百分點之間。

　　■分析　年末房價有望進一步企穩

　　平安好房青島運營總監張斌表示,從數據來看,大部分城市房價漲幅縮小,整體趨于穩定。青島方面,上月島城新建商品住宅價格環比漲幅放緩,這說明,嚴格的市場監管等措施起到了一定作用。此前,中國指數研究院關于全國百城價格指數也很好地驗證了這一趨勢。根據調查,2016年10月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為12825元/平方米,環比上漲1.65%,漲幅較上月回落1.18個百分點。青島方面,根據數據顯示,10月新建商品住宅樣本平均價格為9417/平方米,低于全國平均價格。

　　對于10月樓市,中國指數研究院分析,從需求端來看,非理性的投資投機需求得到抑制,熱點城市住宅成交量回落；從供給端來看,政策影響下開發商積極調整營銷策略,新推出項目定價較預期有所回調；從價格來看,10月百城整體價格漲幅明顯放緩,上漲城市數量減少,且多數熱點城市房價漲幅均有所回落,部分城市回落幅度顯著。展望未來,政策調控效應將持續發力,市場供需兩端將穩步回歸理性,年末房價有望進一步企穩。

　　■相關新聞　島城公積金貸款額度暫不上調

　　近日,青島市住房公積金管理中心有關負責人在網談中介紹,截至10月底,全市已向1.96萬戶職工家庭發放公積金貸款67.57億元,支持職工購買住房面積達195萬平米,已累計向28.53萬戶職工家庭發放公積金貸款689.34億元,累計貸款發放額、余額均居全省首位。而青島市創新開展的商貸公積金網上自助提取業務,目前正在抓緊推進中,爭取年前上線。

　　青島市住房公積金管理中心黨組成員、副主任李雪燕介紹,為積極回應廣大申貸職工訴求,今年5月1日起,青島市調整放寬了公積金貸款相關政策,包括將二次貸款由結清5年方可再次申請,調整為結清2年即可申請；將首次和二次公積金貸款購買二手房的最低首付款比例分別由40%和60%,統一調整至30%；將異地貸款政策由省內放寬至全國等,截至10月末,已有近1500名繳存職工家庭享受到新政紅利,住房公積金保障作用得到進一步發揮。

　　在公積金貸款便民提速方面,今年,市住房公積金管理中心采取的主要措施有:取消組合貸款縮期業務的貸款銀行同意證明,簡化相關手續,方便借款人；開發繳存使用證明網上開具及查證管理程序,青島繳存職工在其他城市申請公積金貸款時,可網上自助打印帶有中心印章的證明,免于城市間舟車勞頓；積極開展3G移動辦公,工作人員利用周末時間,將公積金營業大廳搬到項目現場,提供公積金貸款現場咨詢、受理服務,受到市民的歡迎和好評等等。此外,今年還組織開發了網廳自主辦理貸款縮期業務,對符合辦理縮期條件的借款人,可直接通過網廳辦理,程序12月1日將正式上線。另外,商貸公積金網上自助提取業務是本市創新開展的一項工作,因涉及系統開發等工作,目前正在抓緊推進中,爭取年底前上線。

　　據悉,按照現行規定,對公積金貸款最高額度按借款申請人單方繳存、借款申請人及配偶雙方繳存兩種情形分別做出了限定,首次貸款購買新建住房的,借款申請人及配偶均符合申貸繳存條件,最高貸款額度60萬元；僅申請人單方符合申貸繳存條件的,最高貸款額度36萬元。對于網友提問是否會上調公積金貸款額度的問題,李雪燕表示,目前青島市公積金資金使用率仍處于90%以上的高位運行狀態,暫不具備上調貸款額度的條件。

　　 （來源：半島網-半島都市報）