? “金九銀十”交界，濟南等熱點城市掀起一輪樓市調(diào)控浪潮。如今10月已過，效果如何呢？記者綜合多家機構(gòu)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)來看，10月份，一線和熱點二線城市樓市成交量減少，房價走勢趨穩(wěn)。面對急劇下降的成交量，濟南的樓市會開始降價嗎？目前來看，開發(fā)商還是非常“堅挺”。無論是東部城區(qū)還是西客站片區(qū)，開發(fā)商和置業(yè)顧問均表示房價不可能出現(xiàn)下降。但沒有了成交量做支撐，開發(fā)商的底氣還能撐多久呢？
10月熱點城市樓市降溫 10月21日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的10月上半月與2016年9月15個一線和熱點二線城市住宅銷售價格變動對比數(shù)據(jù)顯示，各地樓市集中調(diào)控的效果顯著，房價走勢開始趨穩(wěn)。
“一線和部分熱點二線城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制，房價走勢趨穩(wěn)。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀時表示，深圳和成都10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比出現(xiàn)下降，降幅分別為0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比漲幅均明顯回落，回落幅度在1.0至3.8個百分點之間。
來自機構(gòu)的數(shù)據(jù)同樣反映了這一調(diào)整跡象。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月1日-30日，全國54個城市合計簽約商品房住宅270164套，較上月下降15%。“根據(jù)大部分大型中介公司及開發(fā)商的調(diào)查，本輪新政影響下，市場正在快速降溫，一、二線城市10月份成交量環(huán)比出現(xiàn)下降。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出。
以調(diào)控力度較大的北京為例，10月份新建商品住宅市場呈現(xiàn)量縮價穩(wěn)格局。亞豪君岳會統(tǒng)計稱，截止10月30日，北京商品住宅(不含保障房與自住房)10月共實現(xiàn)成交8508套，創(chuàng)近5個月新低；與此同時，10月北京商品住宅成交均價環(huán)比降3%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新網(wǎng)記者分析稱，一線城市和熱點二線城市出臺的限購限貸等調(diào)控政策，遏制了部分投資投機需求，使得樓市總體購房交易得以降溫。
濟南10月網(wǎng)簽量不及9月一半，但價格仍“堅挺”
世聯(lián)行山東區(qū)域董事總經(jīng)理朱江說，近期咨詢買房業(yè)務(wù)的來訪來電數(shù)量下降了50%左右，而限購這個月整個濟南樓市漲價幅度也非常小。可以說，減量限漲的最基本目標(biāo)已經(jīng)達(dá)到。而對樓市未來的走向，朱江認(rèn)為，目前濟南的土地供應(yīng)還無法滿足購房需求，所以房價還會有上漲的趨勢。
根據(jù)世聯(lián)怡高的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，9月份，濟南住宅市場共成交11534套、133.39萬平米，同比增加72.3%和73.3%，環(huán)比增加27.8%和27.4%。9月份本就是樓市旺銷的季節(jié)，今年金九樓市表現(xiàn)格外狂熱，市場存量逐月減少，新推房源基本上處于日光狀態(tài)。
但是限購之后，情況發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。從一手住宅情況看，第39周(9月26日-10月2日)一手住宅成交7329套，限購開始后，今年第40周 (10月3日-10月9日)迅速降到了1762套。第41周(10月10日—10月16日)繼續(xù)下降為914套，第42周(10月17日-10月23 日)1169套，第43周(10月24日-10月30日)951套，這意味著從10月2日后一共有4796套住宅網(wǎng)簽，還不到9月份的一半。
調(diào)控政策出臺一個月后，濟南唐冶片區(qū)中部一處樓盤的置業(yè)顧問小東這兩天又開始忙碌起來。樓盤東區(qū)、西區(qū)的十多棟樓在10月25日取得了預(yù)售許可證。“閑了一個月，終于有房子賣了”。29日，售樓處迎來了近期少有的熱鬧，幾乎沒有空余的座位。不時還有全家老小一起來看房，售樓處的置業(yè)顧問幾乎沒有人閑著。
小東說，這一次開盤房子單價基本與調(diào)控前差不多。和唐冶片區(qū)等一平米售價已經(jīng)過萬的樓盤比，這里臨街的3棟房子，小三室11層樓的單價約 8390元，小區(qū)樓王位置的8號樓的三室房售價則要11000元左右。這個價格比今年三四月的不到6000元一平米貴了不少，但是基本保持了9月的價格。
在雪山片區(qū)章靈附近的一處樓盤，則顯得非常冷清。原因是有預(yù)售證的樓盤早已售罄，而下一批需要等到本月中旬開盤。“開盤的均價估計在11000 元，之前是10000左右，位置靠近山更好一些。對比周邊的樓盤，這個價錢不算太高。”置業(yè)顧問表示，該地東部高新、漢峪還有一些拆遷的人，這部分購房者的需求還在，房價不太可能跌，不過也不太可能出現(xiàn)之前那樣的瘋狂漲價。
“瘋狂的時間已經(jīng)過去了，現(xiàn)在進(jìn)入了觀望階段。投資客減少了20%，剛需和改善性的購房者在觀望。成交量下降了很多，訪客少了一半。”東部一樓盤的負(fù)責(zé)人說，根據(jù)原來的銷售計劃和限購前樓市日光盤的情況，他所負(fù)責(zé)的樓盤后續(xù)還有2000多套房子，原計劃今年底明年初就賣完，現(xiàn)在看來，得等到明年底。
但不少樓盤負(fù)責(zé)人均表示，降價是不可能的。有購房者詢問東部的房價是不是降了，有置業(yè)顧問則找出了濟南本地所謂知名樓市公眾號的一篇文章，表示降價不可能。
東部房價一路瘋漲，不少剛需購房者盡管上班不便，也被迫轉(zhuǎn)向西部。老家濟寧泗水的姚女士，因孩子選擇在濟南工作，一直就有買房的打算。
“本來打算在東邊買，認(rèn)籌金都交上了，但開發(fā)商說9月15日開盤，卻拖到了10月7日，價格也從交認(rèn)籌時的13000元，漲到了開盤均價16500元，硬生生逼我轉(zhuǎn)到西部。”姚女士說，她最終以7500元左右的價格在西客站片區(qū)買下一套住房。
一位濟南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說，今年房價再下降的可能性很小，因為今年從2月底到9月底市場太好，大多數(shù)企業(yè)都已經(jīng)完成任務(wù)或接近完成任務(wù)。“從調(diào)控開始，一般情況下也要一年半載的才能產(chǎn)生效果。政策繼續(xù)收緊的話，我估計最早也要到明年五六月份，才有可能出現(xiàn)降價的情況。因為全國性的房企都有全年任務(wù)、半年任務(wù)，如果明年上半年任務(wù)完成很差的話，可能五月份就著手降價。”
[編輯: 高明良]
