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資料圖。 中新社發 張云 攝

　　大眾網11月2日訊 “金九銀十”交界，濟南等熱點城市掀起一輪樓市調控浪潮。如今10月已過，效果如何呢？記者綜合多家機構發布的最新數據來看，10月份，一線和熱點二線城市樓市成交量減少，房價走勢趨穩。面對急劇下降的成交量,濟南的樓市會開始降價嗎?目前來看,開發商還是非常“堅挺”。無論是東部城區還是西客站片區,開發商和置業顧問均表示房價不可能出現下降。但沒有了成交量做支撐,開發商的底氣還能撐多久呢?

　　10月熱點城市樓市降溫

　　10月21日，國家統計局發布的10月上半月與2016年9月15個一線和熱點二線城市住宅銷售價格變動對比數據顯示，各地樓市集中調控的效果顯著，房價走勢開始趨穩。

　　“一線和部分熱點二線城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制，房價走勢趨穩。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀時表示，深圳和成都10月上半月新建商品住宅價格環比出現下降，降幅分別為0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅價格環比漲幅均明顯回落，回落幅度在1.0至3.8個百分點之間。

　　來自機構的數據同樣反映了這一調整跡象。中原地產研究中心統計數據顯示，10月1日-30日，全國54個城市合計簽約商品房住宅270164套，較上月下降15%。“根據大部分大型中介公司及開發商的調查，本輪新政影響下，市場正在快速降溫，一、二線城市10月份成交量環比出現下降。”中原地產首席分析師張大偉指出。

　　以調控力度較大的北京為例，10月份新建商品住宅市場呈現量縮價穩格局。亞豪君岳會統計稱，截止10月30日，北京商品住宅(不含保障房與自住房)10月共實現成交8508套，創近5個月新低；與此同時，10月北京商品住宅成交均價環比降3%。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向中新網記者分析稱，一線城市和熱點二線城市出臺的限購限貸等調控政策，遏制了部分投資投機需求，使得樓市總體購房交易得以降溫。

　　濟南10月網簽量不及9月一半，但價格仍“堅挺”

　　世聯行山東區域董事總經理朱江說,近期咨詢買房業務的來訪來電數量下降了50%左右,而限購這個月整個濟南樓市漲價幅度也非常小。可以說,減量限漲的最基本目標已經達到。而對樓市未來的走向,朱江認為,目前濟南的土地供應還無法滿足購房需求,所以房價還會有上漲的趨勢。

　　根據世聯怡高的統計數據,9月份,濟南住宅市場共成交11534套、133.39萬平米,同比增加72.3%和73.3%,環比增加27.8%和27.4%。9月份本就是樓市旺銷的季節,今年金九樓市表現格外狂熱,市場存量逐月減少,新推房源基本上處于日光狀態。　

　　但是限購之后,情況發生了逆轉。從一手住宅情況看,第39周(9月26日-10月2日)一手住宅成交7329套,限購開始后,今年第40周 (10月3日-10月9日)迅速降到了1762套。第41周(10月10日—10月16日)繼續下降為914套,第42周(10月17日-10月23 日)1169套,第43周(10月24日-10月30日)951套,這意味著從10月2日后一共有4796套住宅網簽,還不到9月份的一半。

　　調控政策出臺一個月后,濟南唐冶片區中部一處樓盤的置業顧問小東這兩天又開始忙碌起來。樓盤東區、西區的十多棟樓在10月25日取得了預售許可證。“閑了一個月,終于有房子賣了”。29日,售樓處迎來了近期少有的熱鬧,幾乎沒有空余的座位。不時還有全家老小一起來看房,售樓處的置業顧問幾乎沒有人閑著。

　　小東說,這一次開盤房子單價基本與調控前差不多。和唐冶片區等一平米售價已經過萬的樓盤比,這里臨街的3棟房子,小三室11層樓的單價約 8390元,小區樓王位置的8號樓的三室房售價則要11000元左右。這個價格比今年三四月的不到6000元一平米貴了不少,但是基本保持了9月的價格。　

　　在雪山片區章靈附近的一處樓盤,則顯得非常冷清。原因是有預售證的樓盤早已售罄,而下一批需要等到本月中旬開盤。“開盤的均價估計在11000 元,之前是10000左右,位置靠近山更好一些。對比周邊的樓盤,這個價錢不算太高。”置業顧問表示,該地東部高新、漢峪還有一些拆遷的人,這部分購房者的需求還在,房價不太可能跌,不過也不太可能出現之前那樣的瘋狂漲價。　　

　　“瘋狂的時間已經過去了,現在進入了觀望階段。投資客減少了20%,剛需和改善性的購房者在觀望。成交量下降了很多,訪客少了一半。”東部一樓盤的負責人說,根據原來的銷售計劃和限購前樓市日光盤的情況,他所負責的樓盤后續還有2000多套房子,原計劃今年底明年初就賣完,現在看來,得等到明年底。

　　但不少樓盤負責人均表示,降價是不可能的。有購房者詢問東部的房價是不是降了,有置業顧問則找出了濟南本地所謂知名樓市公眾號的一篇文章,表示降價不可能。

　　東部房價一路瘋漲,不少剛需購房者盡管上班不便,也被迫轉向西部。老家濟寧泗水的姚女士,因孩子選擇在濟南工作,一直就有買房的打算。

　　“本來打算在東邊買,認籌金都交上了,但開發商說9月15日開盤,卻拖到了10月7日,價格也從交認籌時的13000元,漲到了開盤均價16500元,硬生生逼我轉到西部。”姚女士說,她最終以7500元左右的價格在西客站片區買下一套住房。　

　　一位濟南房地產業內人士說,今年房價再下降的可能性很小,因為今年從2月底到9月底市場太好,大多數企業都已經完成任務或接近完成任務。“從調控開始,一般情況下也要一年半載的才能產生效果。政策繼續收緊的話,我估計最早也要到明年五六月份,才有可能出現降價的情況。因為全國性的房企都有全年任務、半年任務,如果明年上半年任務完成很差的話,可能五月份就著手降價。”

　　（綜合中國新聞網、齊魯晚報消息 統籌：毛德勛）

　　 [編輯: 張珍珍]