?　　“銀十”收尾，樓市將進入傳統(tǒng)的休整期。統(tǒng)計顯示，11月島城共有24個樓盤計劃入市或加推。市內(nèi)三區(qū)及嶗山區(qū)新盤多以加推為主，城陽和西海岸則新盤上市量較多。業(yè)內(nèi)人士分析，未來一段時間，島城樓市仍將以平穩(wěn)為主線。 青島晚報/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀

　　市區(qū)新盤入市多是加推

　　今年前三季度，青島樓市呈現(xiàn)出供銷兩旺的態(tài)勢，我市新房銷售量、銷售面積和銷售總額均已超過去年全年。憑借前三季度優(yōu)秀的業(yè)績表現(xiàn)，部分開發(fā)商開始進入盤整階段，但市場總體供應(yīng)仍較為充足。市內(nèi)三區(qū)及嶗山區(qū)開盤和計劃加推新房源的樓盤總共有9個。其中，市南區(qū)將有一個海景樓盤上市，是位于彰化路3號的海怡半山，該樓盤是由小高層組成的沿海高端住宅區(qū)，預(yù)計11月開盤，但具體時間及價格均待定。

　　市北區(qū)11月將有三個樓盤上市加推，均位于老四方片區(qū)。該片區(qū)下月上市房源均為知名項目的加推。其中，萬科未來城預(yù)計將于11月初開盤二期樓座，以84-145平方米的兩居、三居為主，目前價格未定。位于瑞昌路的濱海1號主推新品loft公寓，面積涵蓋33-52平方米。金科星辰則主要推出了商鋪新品。

　　李滄區(qū)下月上市的房源分布較為分散，其中位于東李片區(qū)的北京城建龍樾灣將加推。位于文昌閣公園附近的悅湖山主推68-113平方米套二、套三房源。位于黑龍江路以西，金水路以北的偉東湖山美地加推電梯洋房。此外，嶗山也將有兩個項目上市加推，分別是北大資源廣場和中聯(lián)依山伴城。

　　西海岸推低密度洋房

　　作為前三季度島城樓市的熱銷片區(qū)，城陽和西海岸11月的入市樓盤數(shù)量達到12個，占據(jù)了11月青島新盤入市數(shù)量的半壁江山。其中，西海岸將上市的5個樓盤中，位于長江路商圈的新項目是名人海廣場，該項目售樓處已正式開始啟用，預(yù)計11月開盤，總335套房源，價格及優(yōu)惠信息尚未公開。此外，碧海云天是別墅項目，價格待定。萬德悅海公館目前處于待售狀態(tài)，首期預(yù)計推出疊拼別墅產(chǎn)品，戶型建面約160-200平方米。天泰陽光水岸為低密度社區(qū)，由小高層、洋房、聯(lián)排雙拼別墅組成。中建錦繡城主推95平方米的戶型，均價7500元/平方米左右。

　　城陽區(qū)上市的7個樓盤中，有4個均位于高新區(qū)片區(qū)。今年以來，高新區(qū)片區(qū)樓市一直處于熱銷態(tài)勢，目前總體仍較為穩(wěn)定。該片區(qū)11月將有星雨華府、中歐國際城、世茂公園美地三個樓盤加推，中科青島研發(fā)城將作為新盤首次亮相。此外，城陽市區(qū)還將有三個樓盤入市，分別是蔚藍創(chuàng)新天地、萬科金域華府、萬科玫瑰里。

　　郊區(qū)項目中，11月將要上市加推的還有膠州的金都馨城、鼎峰中央公園和即墨的瑜院。

　　樓市供需以平穩(wěn)為主

　　業(yè)內(nèi)人士表示，“金九銀十”是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季，隨著這一旺季的收尾，按照往年慣例，樓市也將進入傳統(tǒng)的休整期。從目前市場表現(xiàn)來看，島城樓市呈現(xiàn)出供需相對平穩(wěn)的情況，并未出現(xiàn)明顯的波動，未來一段時間，島城樓市仍將以平穩(wěn)為主線。

　　據(jù)了解，今年以來，我市全面落實供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，狠抓實體經(jīng)濟，緊緊圍繞調(diào)節(jié)市場供需動態(tài)平衡的中心任務(wù)，堅持穩(wěn)房價、促成交和去庫存的有機統(tǒng)一，有效確保了全市房地產(chǎn)市場的持續(xù)平穩(wěn)、健康發(fā)展。落實供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，圍繞“去庫存”精準發(fā)力，是青島穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的直接原因。

　　房地產(chǎn)市場要平穩(wěn)發(fā)展，首要是確保供需平衡。為此，青島精細化管理房地產(chǎn)市場各個環(huán)節(jié)，統(tǒng)籌供需兩端，以土地供應(yīng)平穩(wěn)可控為關(guān)鍵，綜合考量房屋供應(yīng)節(jié)奏、戶型產(chǎn)品、購房門檻等多方面內(nèi)容，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

　　 [編輯: 李敏娜]