?　　2016年下半年膠州土地市場比較活躍，中心城區(qū)迎來今年最大規(guī)模土地拍賣，10月1日～10月3日期間，膠州市國土資源局發(fā)布最新公告，膠州有7宗住宅和商用地塊將上市拍賣，總占地面積280767㎡ ，規(guī)劃建筑面積超過55萬㎡ 。

　　膠州迎今年最大規(guī)模土地拍賣新上市7幅地塊

　　10月1日～10月3日期間，膠州市國土資源局發(fā)布最新公告，膠州市中心有7宗住宅和商用地塊將上市拍賣，總占地面積280767㎡ ，規(guī)劃建筑面積超過55萬㎡ ，是今年膠州市最大規(guī)模的土地拍賣了。7幅地塊中有兩宗體量巨大，占地面積都超過6萬平方米。

　　根據(jù)拍賣公告（膠國土告字[2016]15號）顯示，1號地塊具體位置位于北京路南側(cè)、廣州路西側(cè)，土地面積63669㎡ ，規(guī)劃總建筑面積140071㎡ ，土地用途為住宅，競買保證金3300萬元，拍賣起始價382元/㎡ 。拍賣公告（膠國土告字[2016]17號）中的三幅地塊則都位于膠州市正陽路南側(cè)、營舊路西側(cè)，三幅地塊位置毗鄰。其中1號地塊土地面積34389㎡ ，規(guī)劃總建筑面積48144㎡ ，土地用途為住宅，競買保證金2400萬元，拍賣起始價983元/㎡ 。2號地塊土地面積42747㎡ ，規(guī)劃總建筑面積59845㎡ ，土地用途為住宅，競買保證金3000萬元，拍賣起始價983元/㎡ 。3號地塊土地面積30326㎡ ，規(guī)劃總建筑面積42456㎡ ，土地用途為商業(yè)，競買保證金2100萬元，拍賣起始價978元/㎡ 。

　　隨后在10月3日發(fā)布的拍賣公告（膠國土告字[2016]18號）則顯示，又有三宗新地塊也趕在十月集中上市。其中的1號地塊具體位置位于膠黃鐵路西側(cè)、北京路北側(cè)，土地面積10000㎡ ，規(guī)劃總建筑面積12000㎡ ，土地用途為商業(yè)，競買保證金1050萬元，拍賣起始價1455元/㎡ 。2號地塊與3號地塊毗鄰，都位于膠州寺門首路北側(cè)、梧州路西側(cè)，其中2號地塊土地面積63787㎡ ，規(guī)劃總建筑面積89301㎡ ，土地用途為住宅，競買保證金5250萬元，拍賣起始價977元/㎡ ；3號地塊土地面積35849㎡ ，規(guī)劃總建筑面積53773㎡ ，土地用途為住宅，土地出讓年限70年，競買保證金3100萬元，拍賣起始價949元/㎡ 。

　　巨幅地塊上市挖掘老城區(qū)、新城區(qū)潛力

　　大規(guī)模新地塊上市，老城潛力進一步被挖掘。據(jù)了解，本次拍賣的地塊中，一幅位于北京路南側(cè)、廣州路西側(cè)規(guī)劃建筑面積140071平方米，土地用途為住宅的巨幅地塊受到業(yè)內(nèi)的關(guān)注。

　　目前，老城區(qū)已經(jīng)擁有融城、忠觀悅府等新建樓盤，這些項目位于膠州老城區(qū)的核心地段，擁有完善的配套設施和交通體系，項目內(nèi)多種業(yè)態(tài)并存，集購物、休閑、居住、餐飲、金融服務于一體，將老城區(qū)的潛力進一步挖掘，大大提升了地段的價值。

　　膠州東部的新城區(qū)正在緊鑼密鼓地建設膠州中央商務區(qū)(CBD)，未來將逐漸取代老城區(qū)成為膠州城市新中心。目前，以綠城紫薇廣場為代表的新項目已經(jīng)成為了新城區(qū)的“青年元素”，受到許多改善置業(yè)者的青睞。隨著膠州CBD的打造，膠州東部將迎來又一次高速發(fā)展的契機。據(jù)了解，膠州市東部中央商務區(qū)建設范圍位于尚德大道以西、膠黃鐵路以東、香港路以北、云溪河以南，毗鄰以市政府為中心的新城區(qū)。在10月3日膠州市國土資源局發(fā)布的最新土地拍賣公告中，有一幅膠黃鐵路西側(cè)、北京路北側(cè)商業(yè)用地也將拍賣，這幅地塊就位于膠州CBD板塊。

　　根據(jù)規(guī)劃，正在規(guī)劃的膠州東部中央商務區(qū)將集中吸納大量的金融、商貿(mào)、文化、服務以及大量的商務辦公和酒店、公寓等設施，成為大型企業(yè)、科研單位等單位區(qū)域總部的聚集地。屆時，膠州整體城市形象、城市功能、影響力將提升一個新層次。

　　眾多房企大鱷入駐少海新區(qū)和空港板塊

　　大沽河流域內(nèi)的少海新城是膠州最重要的樓市新興板塊，因為少海有非常珍貴的濕地資源，吸引了如中信森林湖、湖尚一品、熙湖等許多開發(fā)商在此開發(fā)蓋樓。以中置少海灣為例，項目有100多套別墅，銷售已經(jīng)過半了。不過，膠州房價漲幅并不明顯。業(yè)內(nèi)人士表示，大沽河的治理為青島向北發(fā)展預留了發(fā)展空間。膠州本地人的購房熱情很高，買房成為一種普遍選擇，未來地鐵8號線貫通膠州后，外部人口注入將進一步促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，樓市存量會迎刃而解。

　　隨著膠東新機場的建設，空港新城也吸引了多家房企大鱷入駐，空港小鎮(zhèn)、萬豪膠東首府等新建樓盤已搶占先機，在膠東街道安營扎寨。價格方面，4600元/平方米的均價讓空港新城有著不俗的升值潛力。城市信報記者 張俊達

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 李敏娜]