?　　2016年，作為傳統(tǒng)主戰(zhàn)場，城陽區(qū)土地成交量達到了217.47萬平米，是青島市成交比重最大的區(qū)域。然而 ，2016年城陽區(qū)的純住宅用地供應(yīng)量僅為54.18萬平米，總建面達到86.2萬平米，供需緊張程度非常明顯。10月12日上午9點，位于惜福鎮(zhèn)街道鐵騎山北側(cè) 、王沙路東側(cè)的一宗城鎮(zhèn)住宅用地在網(wǎng)上進行拍賣，規(guī)劃建筑面積超6萬平米。該地塊最終被青島市嶗山區(qū)獅峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下 ，成交金額為11074.7131萬元。

　　本次參與拍賣的共有5為競買人，分別為68號、77號、99號、66號、56號。各家房企輪番報價，互不相讓。競拍價從1137……1361……1389……1411……1479……1709。參與報價的主要是68號、99號和56號。其中68號和99號競爭的尤為激烈。經(jīng)過兩個小時97輪激烈競拍后，最終被獅峰置業(yè)拍得，溢價率高達50.31%。

　　根據(jù)拍賣公告顯示，編號為QDCYP-2016-20-1的地塊位于惜福鎮(zhèn)街道鐵騎山北側(cè) 、王沙路東側(cè) ；土地面積38119㎡ ；土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。該幅地塊容積率＞1.0≤1.7；建筑密度≤30% ；綠化率≥35%；出讓年限為70年。規(guī)劃建筑面積64802㎡ ，樓面起拍價1137元/㎡ ，競買保證金7360萬元。

　　從地圖上可以看出，這幅地塊可以說是位于城陽區(qū)惜福鎮(zhèn)板塊的“中心區(qū)”了，周邊生態(tài)資源豐富且環(huán)境良好，緊鄰鐵騎山，植被濃密，形成一個大型的天然氧吧。而配套方面，地塊周圍遍布了商超，且新建樓盤眾多，包括鑫源三個院子、萬海惜福時光、魯商泰晤士小鎮(zhèn)等新樓盤。

　　除此之外，地塊周邊交通也十分便利，西面緊鄰青特產(chǎn)業(yè)園、東面靠近青島理工大學(xué)琴島學(xué)院，且青島第三十九中學(xué)坐落附近，讓該地塊的教育配套也同樣占盡優(yōu)勢。根據(jù)近幾個月的新房成交表現(xiàn)來看，城陽區(qū)新房成交量月月高漲與片區(qū)綜合潛力的發(fā)展與樓盤的超高性價比密不可分，這幅新住宅地塊規(guī)劃建筑面積將超過6萬㎡ ，成功出讓后必將為城陽新房市場再添“新動力”。

　　城市信報記者 張俊達

　　（來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 劉曉明]