?　　2016年，作為傳統主戰場，城陽區土地成交量達到了217.47萬平米，是青島市成交比重最大的區域。然而 ，2016年城陽區的純住宅用地供應量僅為54.18萬平米，總建面達到86.2萬平米，供需緊張程度非常明顯。10月12日上午9點，位于惜福鎮街道鐵騎山北側 、王沙路東側的一宗城鎮住宅用地在網上進行拍賣，規劃建筑面積超6萬平米。該地塊最終被青島市嶗山區獅峰房地產開發有限公司拿下 ，成交金額為11074.7131萬元。

　　本次參與拍賣的共有5為競買人，分別為68號、77號、99號、66號、56號。各家房企輪番報價，互不相讓。競拍價從1137……1361……1389……1411……1479……1709。參與報價的主要是68號、99號和56號。其中68號和99號競爭的尤為激烈。經過兩個小時97輪激烈競拍后，最終被獅峰置業拍得，溢價率高達50.31%。

　　根據拍賣公告顯示，編號為QDCYP-2016-20-1的地塊位于惜福鎮街道鐵騎山北側 、王沙路東側 ；土地面積38119㎡ ；土地用途為城鎮住宅用地。該幅地塊容積率＞1.0≤1.7；建筑密度≤30% ；綠化率≥35%；出讓年限為70年。規劃建筑面積64802㎡ ，樓面起拍價1137元/㎡ ，競買保證金7360萬元。

　　從地圖上可以看出，這幅地塊可以說是位于城陽區惜福鎮板塊的“中心區”了，周邊生態資源豐富且環境良好，緊鄰鐵騎山，植被濃密，形成一個大型的天然氧吧。而配套方面，地塊周圍遍布了商超，且新建樓盤眾多，包括鑫源三個院子、萬海惜福時光、魯商泰晤士小鎮等新樓盤。

　　除此之外，地塊周邊交通也十分便利，西面緊鄰青特產業園、東面靠近青島理工大學琴島學院，且青島第三十九中學坐落附近，讓該地塊的教育配套也同樣占盡優勢。根據近幾個月的新房成交表現來看，城陽區新房成交量月月高漲與片區綜合潛力的發展與樓盤的超高性價比密不可分，這幅新住宅地塊規劃建筑面積將超過6萬㎡ ，成功出讓后必將為城陽新房市場再添“新動力”。

　　城市信報記者 張俊達

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