? 十一黃金周期間，本不是樓市成交的最佳時(shí)機(jī)，然而對(duì)于青島這種外向型旅游城市，各大開發(fā)商把握“黃金周”的最佳時(shí)機(jī)，出手爭奪客戶市場(chǎng)。今年的黃金周，無論是新房還是二手房都出現(xiàn)了相較于往年不同的火熱場(chǎng)面。
十一期間青島新房成交量價(jià)齊漲 根據(jù)銳理新媒體數(shù)據(jù)顯示，國慶假期（10月1日～7日）青島市新建商品房3372套，同比增長376.94% 。成交均價(jià)11279元/㎡ ，同比增長50.43%。相較于以往樓市逢節(jié)假日節(jié)奏放緩的情況，無論是成交量還是成交均價(jià)，青島樓市都是漲勢(shì)驚人。
據(jù)房價(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，十一期間（10月1日～7日）青島市新房成交面積37.26萬平方米；其中商品住宅共計(jì)成交面積36.77萬平方米。
十一期間，青西新區(qū)以1094套的成交量排名各區(qū)市成交量榜首。從各區(qū)域新房成交情況來看，青西新區(qū)以1094套，12.54萬平方米的成交量，位居各區(qū)市首位，其中商品住宅成交1083套，成交面積12.44萬平方米；城陽區(qū)位列第二，成交套數(shù)713套，成交面積7.69萬平米，其中商品住宅成交704套，成交面積7.6萬平米。市北區(qū)以437套、4.9萬平方米位居第三，其中商品住宅成交423套，成交面積4.78萬平方米。
二手房國慶成交量同比上漲248.57% 據(jù)房天下數(shù)據(jù)中心不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，國慶假期七天青島二手房共網(wǎng)簽122套，總簽約面積為9777.13㎡ ，其中10月7日網(wǎng)簽最多為66套，10月4日網(wǎng)簽套數(shù)為零。對(duì)比去年國慶假期同比上漲了248.57%。
國慶假期七天，青島網(wǎng)簽套數(shù)靠前的是市北區(qū)，網(wǎng)簽了31套；其次為原四方區(qū)，網(wǎng)簽數(shù)量為30套。再次為李滄區(qū)，網(wǎng)簽數(shù)量為21套；其他各區(qū)網(wǎng)簽數(shù)量如下：市南區(qū)網(wǎng)簽14套、嶗山區(qū)網(wǎng)簽2套、黃島區(qū)網(wǎng)簽8套、城陽區(qū)網(wǎng)簽16套。
今年“十一”長假期間，中國樓市迎來新一輪的收緊調(diào)控大潮。自9月30日起直至黃金周結(jié)束，北京、廣州、深圳、蘇州、合肥等19個(gè)城市8天內(nèi)先后出臺(tái)樓市調(diào)控政策。至此，國內(nèi)限購城市重新擴(kuò)圍至20個(gè)。業(yè)內(nèi)人士分析，未來，石家莊、青島等房價(jià)漲幅較快的城市，仍有出臺(tái)限購政策的可能。
城市信報(bào)記者 張俊達(dá)
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青島9月別墅市場(chǎng)量價(jià)齊升 近日，國土資源部召開新聞發(fā)布會(huì)，表示將進(jìn)一步從嚴(yán)土地管理。全國各地將停止審批別墅類供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，對(duì)聯(lián)排別墅、低密度花園等類別墅項(xiàng)目的審批也將進(jìn)一步控制。
同時(shí)，全國要嚴(yán)格限制低密度、大套型高檔住房的土地供應(yīng)，從而進(jìn)一步調(diào)控住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。
2003年，《關(guān)于清理各類園區(qū)用地加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知》曾要求，要求優(yōu)化土地供應(yīng)布局和結(jié)構(gòu)，停止別墅類用地的土地供應(yīng)。此后，別墅類用地的管控持續(xù)升級(jí)。
與此前的管控相比，國土部此次的表態(tài)已經(jīng)涉及“聯(lián)排別墅、疊拼別墅、墅級(jí)洋房”等低密住宅。
過去一年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，部分城市出現(xiàn)暴漲現(xiàn)象，包括別墅在內(nèi)的產(chǎn)品均受到影響。統(tǒng)計(jì)顯示，2015年6月～2016年5月，青島市別墅成交4284套。據(jù)CRIC2016統(tǒng)計(jì)顯示，9月份青島市區(qū)別墅新增供應(yīng)2.24萬平米，環(huán)比下降68.39%；成交面積8.57萬平米，環(huán)比增長4.35%；成交均價(jià)為15498元/㎡ ，環(huán)比上漲7.65% 。9月，青島市區(qū)別墅市場(chǎng)呈現(xiàn)量價(jià)齊升的局面，均價(jià)創(chuàng)年度新高。
城市信報(bào)記者 張俊達(dá)
（來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 劉曉明]
