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　　在全國樓市一片紅火的情況下，金九落下了帷幕，房地產市場“量價齊升”，尤其是熱點二線城市房價上漲明顯，成交量也維持較高熱度。根據中國指數研究院數據顯示，2016年9月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為12617元/平方米，環比上漲2.83%，漲幅較上月擴大0.66個百分點。從漲跌城市個數看，81個城市環比上漲，18個城市環比下跌，1個城市與上月持平。其中，青島9月新建住宅價格為9182元/㎡ ，繼8月青島房價突破“九字頭”后繼續上漲，環比8月上漲1.32%，漲幅還是相當明顯的。

　　青島房價“八連漲”

　　據青島網上房地產數據顯示（截至9月30日18時），青島9月住宅成交迎來“大豐收”，共成交17994套，環比上漲12.08%，同比上漲43.99%；成交面積1987066.61㎡ ，環比上漲29.6% 。9月青島住宅成交延續8月火熱態勢，而且17994套的成交量是2016年截止到目前的月度成交最高值。

　　而從各個區域成交量來看，城陽區9月住宅成交3487套衛冕冠軍寶座，膠南市以2399套的成交量位居第二，黃島區成交2224套緊隨其后。

　　自今年2月以來，青島房價就開始穩步上揚，已經實現了“八連漲”，9月新建住宅均價為9182元/㎡ ，環比上月增長1.32個百分點。業內表示 ，在熱點二線城市中，青島房價的漲勢還是相對穩定的，未來島城房價繼續上漲的可能性仍很大。

　　縱觀今年青島樓市，一直維持著“量價齊升”的態勢：除了房價走高外，新房成交量及新盤上市量也是節節攀升，市場一線不僅出現“日光盤”，更誕生了“時光盤”，這些都從一個側面證明了青島樓市的火爆程度。金九已經在一片火熱的場面下落下帷幕，而青島樓市無論是房價還是成交量上漲趨勢都較為明顯，業內預測即將到來的銀十將會持續金九的熱度，市場表現甚至會更好。

　　濟南均價9916元/㎡排第一

　　除青島外，山東省還有10個城市被納入“百城新建住宅價格指數”的統計中，分別是濟南、聊城、淄博、威海、濰坊、煙臺、東營、菏澤、德州、日照。其中有6個城市均出現房價上漲情況，省會城市濟南房價上漲幅度最大，在全國百城中位列第13名，9月房價環比上漲4.18% ，最新住宅均價為9916元/㎡ ，已經接近萬元線。另外，值得注意的是，山東列入百城房價統計的11個城市中，房價漲幅超過1%的城市就只有濟南和青島。

　　而9月份，山東房價下跌城市相比8月份增加3個，跌幅也增大，其中跌幅最大的是東營，房價環比跌了2.04% 。最值得注意的是從百城房價統計顯示來看，省會城市濟南，因最近房價漲勢迅猛，已經開始有調控政策問世。9月28日，濟南出臺“濟八條”調控樓市，未來將加大土地供應，提高土地競買門檻，對惡意炒房、捂盤惜售等行為進行約束。

　　新增二手房掛牌價15366元/㎡

　　而9月青島二手房方面，根據青島鏈家網的數據顯示：9月青島新增二手住宅掛牌價為15366元/㎡ ，環比8月上漲2.5%。9月，青島各區域二手住宅的掛牌均價波動較小，環比8月上漲的是李滄5.4% 、城陽4.6% 、老四方2.9% 、黃島2.4%；環比8月下降的是嶗山2.6%、市南1.2%、市北0.1% 。從各區域的掛牌價來看，青島二手住宅高價位區域仍舊是市南和嶗山，李滄的掛牌價逼近老四方，城陽的掛牌價與黃島相差456元。

　　根據鏈家網監控數據顯示，9月青島二手住宅熱搜商圈前三位仍是下王埠、中央CBD、雕塑園商圈。從青島各區域來看，只有湛山取代天山銀海成為市南區9月熱搜商圈TOP3的成員。與8月相比，9月青島二手住宅熱搜商圈沒有大變化。

　　青島二手住宅房屋特征熱度包括居室、面積和總價，具體熱度情況分別是：居室熱度方面，青島二手住宅最受關注的居室依舊是二居室，熱度占比近50% ；面積熱度上，60～90㎡和90～120㎡對購房者的吸引力大；總價熱度方面，購房者最關注100萬以下的青島二手住宅房源。

　　青島鏈家網認為：9月青島二手住宅未發生大變化，掛牌均價呈慣性上升，盡管青島二手住宅的熱搜度相比8月增加，但是商圈、小區、房屋特征的最受關注成員比較固定。文/圖 城市信報記者 張俊達

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 劉曉明]