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　　在全國樓市一片紅火的情況下，金九落下了帷幕，房地產(chǎn)市場(chǎng)“量價(jià)齊升”，尤其是熱點(diǎn)二線城市房價(jià)上漲明顯，成交量也維持較高熱度。根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年9月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為12617元/平方米，環(huán)比上漲2.83%，漲幅較上月擴(kuò)大0.66個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，81個(gè)城市環(huán)比上漲，18個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平。其中，青島9月新建住宅價(jià)格為9182元/㎡ ，繼8月青島房價(jià)突破“九字頭”后繼續(xù)上漲，環(huán)比8月上漲1.32%，漲幅還是相當(dāng)明顯的。

　　青島房價(jià)“八連漲”

　　據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示（截至9月30日18時(shí)），青島9月住宅成交迎來“大豐收”，共成交17994套，環(huán)比上漲12.08%，同比上漲43.99%；成交面積1987066.61㎡ ，環(huán)比上漲29.6% 。9月青島住宅成交延續(xù)8月火熱態(tài)勢(shì)，而且17994套的成交量是2016年截止到目前的月度成交最高值。

　　而從各個(gè)區(qū)域成交量來看，城陽區(qū)9月住宅成交3487套衛(wèi)冕冠軍寶座，膠南市以2399套的成交量位居第二，黃島區(qū)成交2224套緊隨其后。

　　自今年2月以來，青島房價(jià)就開始穩(wěn)步上揚(yáng)，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了“八連漲”，9月新建住宅均價(jià)為9182元/㎡ ，環(huán)比上月增長1.32個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)表示 ，在熱點(diǎn)二線城市中，青島房價(jià)的漲勢(shì)還是相對(duì)穩(wěn)定的，未來島城房價(jià)繼續(xù)上漲的可能性仍很大。

　　縱觀今年青島樓市，一直維持著“量價(jià)齊升”的態(tài)勢(shì)：除了房價(jià)走高外，新房成交量及新盤上市量也是節(jié)節(jié)攀升，市場(chǎng)一線不僅出現(xiàn)“日光盤”，更誕生了“時(shí)光盤”，這些都從一個(gè)側(cè)面證明了青島樓市的火爆程度。金九已經(jīng)在一片火熱的場(chǎng)面下落下帷幕，而青島樓市無論是房價(jià)還是成交量上漲趨勢(shì)都較為明顯，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)即將到來的銀十將會(huì)持續(xù)金九的熱度，市場(chǎng)表現(xiàn)甚至?xí)谩?br>
　　濟(jì)南均價(jià)9916元/㎡排第一

　　除青島外，山東省還有10個(gè)城市被納入“百城新建住宅價(jià)格指數(shù)”的統(tǒng)計(jì)中，分別是濟(jì)南、聊城、淄博、威海、濰坊、煙臺(tái)、東營、菏澤、德州、日照。其中有6個(gè)城市均出現(xiàn)房價(jià)上漲情況，省會(huì)城市濟(jì)南房價(jià)上漲幅度最大，在全國百城中位列第13名，9月房價(jià)環(huán)比上漲4.18% ，最新住宅均價(jià)為9916元/㎡ ，已經(jīng)接近萬元線。另外，值得注意的是，山東列入百城房價(jià)統(tǒng)計(jì)的11個(gè)城市中，房價(jià)漲幅超過1%的城市就只有濟(jì)南和青島。

　　而9月份，山東房價(jià)下跌城市相比8月份增加3個(gè)，跌幅也增大，其中跌幅最大的是東營，房價(jià)環(huán)比跌了2.04% 。最值得注意的是從百城房價(jià)統(tǒng)計(jì)顯示來看，省會(huì)城市濟(jì)南，因最近房價(jià)漲勢(shì)迅猛，已經(jīng)開始有調(diào)控政策問世。9月28日，濟(jì)南出臺(tái)“濟(jì)八條”調(diào)控樓市，未來將加大土地供應(yīng)，提高土地競(jìng)買門檻，對(duì)惡意炒房、捂盤惜售等行為進(jìn)行約束。

　　新增二手房掛牌價(jià)15366元/㎡

　　而9月青島二手房方面，根據(jù)青島鏈家網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示：9月青島新增二手住宅掛牌價(jià)為15366元/㎡ ，環(huán)比8月上漲2.5%。9月，青島各區(qū)域二手住宅的掛牌均價(jià)波動(dòng)較小，環(huán)比8月上漲的是李滄5.4% 、城陽4.6% 、老四方2.9% 、黃島2.4%；環(huán)比8月下降的是嶗山2.6%、市南1.2%、市北0.1% 。從各區(qū)域的掛牌價(jià)來看，青島二手住宅高價(jià)位區(qū)域仍舊是市南和嶗山，李滄的掛牌價(jià)逼近老四方，城陽的掛牌價(jià)與黃島相差456元。

　　根據(jù)鏈家網(wǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，9月青島二手住宅熱搜商圈前三位仍是下王埠、中央CBD、雕塑園商圈。從青島各區(qū)域來看，只有湛山取代天山銀海成為市南區(qū)9月熱搜商圈TOP3的成員。與8月相比，9月青島二手住宅熱搜商圈沒有大變化。

　　青島二手住宅房屋特征熱度包括居室、面積和總價(jià)，具體熱度情況分別是：居室熱度方面，青島二手住宅最受關(guān)注的居室依舊是二居室，熱度占比近50% ；面積熱度上，60～90㎡和90～120㎡對(duì)購房者的吸引力大；總價(jià)熱度方面，購房者最關(guān)注100萬以下的青島二手住宅房源。

　　青島鏈家網(wǎng)認(rèn)為：9月青島二手住宅未發(fā)生大變化，掛牌均價(jià)呈慣性上升，盡管青島二手住宅的熱搜度相比8月增加，但是商圈、小區(qū)、房屋特征的最受關(guān)注成員比較固定。文/圖 城市信報(bào)記者 張俊達(dá)

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 劉曉明]