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節前，房地產大廈排隊辦理業務

　　8日零點,濟南限購細則出臺。購房者是否限購,以網簽合同為準,合同簽訂時間在2016年10月3日零時之前的,不受限購政策限制。購房者如果在2日限購政策前買的房子,但是在3日零時之后網簽,相應的開發企業要到房管部門對購房者的資格進行認定,如果不符合限購要求,要在10月14日之前辦理網簽撤銷。由于購房人信息查詢系統正在進行升級測試,即日起暫停商品房網簽。

　　濟南樓市重拳

　　●9月28日

　　“濟八條”出臺,提高土地競買保證金,縮短出讓價款繳清時間

　　●10月1日　

　　兩房企違規炒作哄抬房價被查

　　●10月2日　

　　重啟限購限貸政策,提高首付比例,非本市戶籍限購一套

　　●10月3日　

　　嚴查違規認籌、畸高漲價

　　●10月4日　

　　嚴控撤網簽,炒房賺差價行不通了

　　●10月8日凌晨　

　　限購細則出臺

　　在長清有3套房也要限購

　　細則指出,自2016年10月3日起,對在本市市區范圍內已擁有3套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女,下同),暫停在本市部分區域(包括歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、高新區,下同)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房,下同)。無住房的非本市戶籍家庭在本市部分區域限購一套住房。

　　本市戶籍居民家庭,是指擁有本市市區以及三縣一市戶籍的居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)。本市市區范圍擁有住房情況,包括在歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、長清區和濟南高新區范圍內擁有的住房套數。

　　也就是說,購房者買長清區的房子不限購,但是在計算住房情況時,長清區的房子要參與核算。濟南市建設部門有關人士解釋,住房,指規劃用途為住宅、居住公寓的房屋。

　　一套房中占份額

　　按擁有一套房算

　　家庭擁有住房套數,以新購房時居民家庭在本市市區范圍內已辦理的新建商品房網上簽約、不動產登記、房改購房手續和二手房網上簽約的住房套數為準。

　　限購期間,購房人在購買住房前,應提交家庭成員居民身份證明、戶籍證明、婚姻證明的原件和復印件。購房人應如實填寫《購房人及家庭成員情況申報表》,并簽署購房承諾。

　　濟南市建設部門解釋,購房人提供的婚姻證明,包括結婚證、離婚證或其他有效婚姻證明。戶籍證明,指戶口簿或公安部門按魯公通[2016]175號等文件規定情形出具的證明材料,如購房人或家庭成員為本市集體戶口,符合本市戶籍要求。駐濟部隊現役軍人和現役武警在提供軍(警)身份證明和團級以上單位政治部門出具的購房家庭全部成員相關戶籍證明后,視同本市戶籍居民。

　　在家庭住房的認定上,申請人在一套住房中占部分份額的,按其擁有一套住房計算。兩人以上共同購房且共同購房人非同一居民家庭的,按共同購房人分別新購一套住房對待。

　　購房者住房信息

　　由房屋檔案館認定

　　房地產開發企業應主動向購房人告知住房限購政策,核驗購房人提交的上述材料,在《購房人及家庭成員情況申報表》中簽署承諾,并將初驗合格的購房人及家庭成員信息錄入房地產信息系統,在系統中提交限購查詢申請。房地產開發企業依據購房人委托,攜帶購房人相關資料,到市房屋檔案館申請核實購房家庭住房情況。市房屋檔案館通過建委、房管、國土、公安、民政部門提供的信息查詢系統查詢購房人相關信息后,將核實結果在系統中進行反饋。購房人相關資料及《購房人及家庭成員情況申報表》由市房屋檔案館留存。

　　購房人通過房地產經紀機構居間或代理二手房買賣的,可參照前條辦事流程委托房地產經紀機構申請查詢購房家庭擁有住房情況。對于符合購房條件的,房地產經紀機構協助買賣雙方辦理二手房買賣合同網簽,并將購房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻證明復印件,以及《購房人及家庭成員情況申報表》等證明材料,提交市房屋檔案館留存。

　　二手房買賣當事人自行交易的,由當事人參照前條提交資料申請辦理住房信息查詢及二手房買賣合同網簽。

　　不符合規定的需撤銷網簽

　　細則中指出,對不符合限購條件的,房地產開發企業、房地產經紀機構不得辦理合同網簽。對于房地產開發企業違反相關規定網簽的,市房產交易監理所將不予進行新建商品房網簽合同備案,出具《新建商品住房買賣合同不予備案通知書》,并將信息反饋市城鄉建設委。對于房地產經紀機構違反相關規定網簽的,市房產交易監理所將不予進行二手房網簽合同備案。

　　對于不符合限購條件,采用網下或滯后網簽、逾期不辦等行為規避限購政策的,一經查實,有關部門將依據有關規定依法處置,房地產開發企業、房地產經紀機構違反限購政策給購房人造成經濟損失的,由房地產開發企業、房地產經紀機構承擔相應法律責任。購房人提供虛假證明或信息騙取購房資格的,一經查實,取消購房資格,記入個人征信不良記錄,情節嚴重的,依法追究相關責任,造成的損失由購房人自行承擔。

　　細則要求,10月3日之前網簽的不受限購影響。還有一種情況,購房者在10月2日限購政策出臺之前買的房子,但是在10月3日零時之后做的網簽,開發企業需通知購房人提交《購房人及家庭成員情況申報表》及相關證件復印件,由開發企業到房管部門進行購房資格認定,對不具備購房資格的購房人,由開發企業匯總并于10月14日前上報市城鄉建設委辦理網簽撤銷手續。

　　與此同時,濟南市建委指出,因購房人信息查詢系統正在進行升級測試,暫停商品房網簽。

　　（記者　喻雯）