?　　人們談及青島最具潛力的新興片區(qū)，浮山后、新都心、李滄中央居住區(qū)這些專有名詞還常常出現(xiàn)在人們的口中，然而，經(jīng)過半年多的樓市帶動，隨著片區(qū)內(nèi)各類生活配套的日漸成熟完善，新建樓盤陸續(xù)交付使用，原本的潛力片區(qū)早已蛻變成“成熟片區(qū)”，房價也跟著水漲船高了不少。

　　市北北部青島科大及周邊板塊受關(guān)注

　　2014年12月，青島市規(guī)劃局發(fā)布了“青島科技大學(xué)及周邊區(qū)域”規(guī)劃方案，將原先科技大學(xué)及周邊區(qū)域的部分地塊性質(zhì)進(jìn)行了用途變更，規(guī)劃建設(shè)的科技園區(qū)二期、三期項目。當(dāng)該規(guī)劃問世時，很多市民對此并未太過關(guān)注。

　　一年后，該規(guī)劃區(qū)域內(nèi)一宗商服與城鎮(zhèn)住宅兩用途的地塊被青島協(xié)信遠(yuǎn)海置業(yè)有限公司以3.5億元競得，這也是規(guī)劃區(qū)域內(nèi)首宗地塊拍賣上市。隨后，項目定案名為啟迪協(xié)信青島科技城。

　　早在啟迪協(xié)信進(jìn)駐之前，該區(qū)域內(nèi)其實就已具備整體升值潛力，其中李村河下游的整治改造工程基本完工，自然環(huán)境得到極大提升，沿河整體風(fēng)貌大為改善；科技園區(qū)一期項目的成功投入使用，令周邊人氣越來越旺；另外交通配套在環(huán)灣大道的帶動下整體升級改造，極大緩解出行不便的問題。自啟迪協(xié)信的科技城項目正式開盤上市后，銷售一路走高，并成功帶領(lǐng)該片區(qū)房價上漲至1.2萬元/平米。

　　如今放眼青島樓市，作為主城區(qū)又有大量空置土地的片區(qū)已經(jīng)為數(shù)不多，而這一片區(qū)恰好如此。這里原本是青島市老企業(yè)最密集的片區(qū)，如今老企業(yè)全部搬遷，騰出地塊都等待著換發(fā)新的生機(jī)，啟迪協(xié)信科技城項目不遠(yuǎn)處就是正在建設(shè)中的萬科未來城和龍湖春江酈城兩大重量級項目，再往南，再往西，在四流南路與環(huán)灣大道之間，原本的老企業(yè)密集區(qū)，如今都在慢慢騰空，“大項目可以影響整個片區(qū)樓市的未來走勢，甚至?xí)绊懛績r的漲跌，有大項目作為支撐，周邊的房價‘只漲不跌’的可能性較大。”對于這一片區(qū)未來的發(fā)展地產(chǎn)圈業(yè)內(nèi)人士十分看好。

　　高新區(qū)成“黑馬”，竟有樓盤無房可售

　　毫無疑問，今年的高新區(qū)成為青島樓市名副其實的“黑馬”片區(qū)，原本無人問津的高新區(qū)在多個民生大項目的規(guī)劃落地后，也終于迎來了發(fā)展新契機(jī)。

　　目前規(guī)劃開工建設(shè)的大項目包括青島奧體中心項目、青島市健康中心、青島市科技館一期、青島中學(xué)、文化藝術(shù)中心、藍(lán)色生物醫(yī)藥創(chuàng)新園等，涉及體育、健康、教育、休閑娛樂等生活的方方面面。有了這些大項目的陸續(xù)開工建設(shè)，原本沒有任何配套支撐的新樓盤項目一下子“底氣十足”起來，各類生活配套進(jìn)駐，也直接影響著高新區(qū)的房價走勢，現(xiàn)在很多項目的房屋均價已過了“萬元線”，部分去年還“表現(xiàn)平平”的項目銷售更是從“滯銷”直接過渡到“俏銷”，不僅把存貨全部售罄，更開始“無房可賣”了。

　　除了高新區(qū)的整體配套建設(shè)外，各項目自身的規(guī)劃也同樣博人眼球。與市區(qū)寸土寸金的現(xiàn)狀不同，高新區(qū)仍然地廣人稀，所以開發(fā)商拿地手筆也更大，幾百畝的地塊同屬于一家開發(fā)商所有早已成為常態(tài)，巨幅地塊意味著這里興建的都是超大規(guī)模城市綜合體，以“城”為理念打造的超級地產(chǎn)項目，自身配套就十分健全，深受置業(yè)者青睞。

　　“大項目未來的升值潛力更為客觀”，預(yù)備在高新區(qū)置業(yè)的李先生這樣告訴記者，“事實證明，超大盤房價升值的更快。即便是自住，大項目規(guī)劃健全，生活配套都在小區(qū)內(nèi)，幾乎可以滿足未來業(yè)主衣食住行所有方面的需求”。

　　東李片區(qū)全線跨過萬元線

　　東李片區(qū)是以世園會為核心打造的生態(tài)居住區(qū)，早前沿金水路和九水路而建的萬科生態(tài)城、山河城、和達(dá)和城、綠城理想之城、米羅灣等住宅項目，房屋均價早已過萬。然而，起初項目問世時，并不被置業(yè)者看好。

　　2014年的世園會給東李帶來了發(fā)展改造的新契機(jī)，2016年的東李早已變身成為集合高端生態(tài)住宅樓盤、生活配套成熟完善、交通四通八達(dá)、山景環(huán)境獨特的生態(tài)居住區(qū)。當(dāng)然，與多年前房價不過萬相比，現(xiàn)在東李的房價也提高至萬元線之上，要購置一套心儀房源基本在1.1萬元～1.3萬元/㎡ 。

　　即便現(xiàn)在東李的房價已經(jīng)持續(xù)在較高水平，但仍然有置業(yè)者認(rèn)為這里的房價還會有所提升，“如果地鐵規(guī)劃由此經(jīng)過的話，東李的房價還將再繼續(xù)上漲”。

　　自2015年下半年開始，和達(dá)璟城、海爾博悅蘭庭、新城香溢紫郡、萬科生態(tài)城二期等純新盤相繼以“低姿態(tài)”入市，和達(dá)璟城高層起價7999元/㎡，海爾博悅蘭庭起價8070元/㎡，新城香溢紫郡起價7888元/㎡ ，萬科生態(tài)城二期起價7999元/㎡。轉(zhuǎn)眼進(jìn)入2016年，改善型置業(yè)迅速升溫，優(yōu)美的環(huán)境讓東李成為改善首選地 ，房價一路飛漲。如今東李各盤已全面越過“萬元線”，新城香溢紫郡均價約10000～13000元/㎡ ，和達(dá)璟城高層均價11500元/㎡ ，海爾博悅蘭庭套三均價14000元/㎡ ，萬科生態(tài)城二期、三期售罄前均價13500元/㎡。

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報）