?　　9月7日，青島市物業管理辦公室（青島市房屋專項維修資金管理中心）劉毅副主任做客在線問政，就青島市物業管理專題有關情況與廣大網友進行交流。針對物業公司提供的服務、維修資金的使用和物業收費標準等市民比較關心的問題回答了網友的提問。

　　戶數未達到三分之二也能用維修資金

　　有網友反映，單元樓電梯壞了，物業讓業主湊錢維修。可是業主在買房時已經交了一萬多元的住房維修金，用于住房公共部位維修的。物業說有人交了有人沒交，所以沒法動用。網友詢問物業這種說法是否合理，要動用維修金，需要具備哪些條件。

　　劉毅表示：對于已交存維修資金的，凡是房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后可以按房屋建筑面積進行分攤維修費用，已交存維修資金的存量房屋專有部分占建筑物總面積或占總戶數比例未達到三分之二的，房屋專項維修資金管理部門可以劃撥已同意使用其維修資金的業主應當分攤或業主本人愿意承擔（如按照本人意愿劃撥維修資金，需由業主出具承諾書）的金額 ，并在分戶賬中予以核減 ；已交存維修資金的存量房專有部分占建筑物總面積且占總戶數比例達到三分之二的，應當按照《辦法》第二十二條、第二十三條規定的程序進行申請使用，具有利害關系但未交存維修資金的業主應當以現金等方式承擔分攤額。

　　補辦小區出入證每張不超10元錢

　　有網友詢問小區出入證收費標準有沒有具體規定，劉毅表示：根據《青島市物價局物業服務收費管理辦法》有關規定，住宅物業管理區域出入口按照設計實行門禁智能化管理或出入證管理的（包括車輛）應當為業主或物業使用人每戶免費配置4張門禁卡或出入證。業主大會成立前，因遺失、損壞需要補辦門禁卡或出入證的，可按工本費收取，工本費每張不超過10元；業主大會成立后，工本費由業主大會與物業服務企業協商確定。

　　物業沒有資質期間業主是否需要繳納物業費也引起了不少網友的興趣。劉毅表示：根據國務院《物業管理條例》有關規定，國家對從事物業管理活動的企業實行資質管理制度。違反法規規定，未取得資質證書從事物業管理的，由相應執法部門沒收違法所得，并處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。依據《青島市城市管理相對集中行政處罰權條例》有關規定，業主可以向城管執法部門進行舉報，并由城管執法部門依據法規予以查處。記者 張俊達

　　 （來源：半島網-城市信報）