?　　人們談及青島最具潛力的新興片區，浮山后、新都心、李滄中央居住區這些專有名詞還常常出現在人們的口中，然而，經過半年多的樓市帶動，隨著片區內各類生活配套的日漸成熟完善，新建樓盤陸續交付使用，原本的潛力片區早已蛻變成“成熟片區”，房價也跟著水漲船高了不少。

　　市北北部青島科大及周邊板塊受關注

　　2014年12月，青島市規劃局發布了“青島科技大學及周邊區域”規劃方案，將原先科技大學及周邊區域的部分地塊性質進行了用途變更，規劃建設的科技園區二期、三期項目。當該規劃問世時，很多市民對此并未太過關注。

　　一年后，該規劃區域內一宗商服與城鎮住宅兩用途的地塊被青島協信遠海置業有限公司以3.5億元競得，這也是規劃區域內首宗地塊拍賣上市。隨后，項目定案名為啟迪協信青島科技城。

　　早在啟迪協信進駐之前，該區域內其實就已具備整體升值潛力，其中李村河下游的整治改造工程基本完工，自然環境得到極大提升，沿河整體風貌大為改善；科技園區一期項目的成功投入使用，令周邊人氣越來越旺；另外交通配套在環灣大道的帶動下整體升級改造，極大緩解出行不便的問題。自啟迪協信的科技城項目正式開盤上市后，銷售一路走高，并成功帶領該片區房價上漲至1.2萬元/平米。

　　如今放眼青島樓市，作為主城區又有大量空置土地的片區已經為數不多，而這一片區恰好如此。這里原本是青島市老企業最密集的片區，如今老企業全部搬遷，騰出地塊都等待著換發新的生機，啟迪協信科技城項目不遠處就是正在建設中的萬科未來城和龍湖春江酈城兩大重量級項目，再往南，再往西，在四流南路與環灣大道之間，原本的老企業密集區，如今都在慢慢騰空，“大項目可以影響整個片區樓市的未來走勢，甚至會影響房價的漲跌，有大項目作為支撐，周邊的房價‘只漲不跌’的可能性較大?！睂τ谶@一片區未來的發展地產圈業內人士十分看好。

　　高新區成“黑馬”，竟有樓盤無房可售

　　毫無疑問，今年的高新區成為青島樓市名副其實的“黑馬”片區，原本無人問津的高新區在多個民生大項目的規劃落地后，也終于迎來了發展新契機。

　　目前規劃開工建設的大項目包括青島奧體中心項目、青島市健康中心、青島市科技館一期、青島中學、文化藝術中心、藍色生物醫藥創新園等，涉及體育、健康、教育、休閑娛樂等生活的方方面面。有了這些大項目的陸續開工建設，原本沒有任何配套支撐的新樓盤項目一下子“底氣十足”起來，各類生活配套進駐，也直接影響著高新區的房價走勢，現在很多項目的房屋均價已過了“萬元線”，部分去年還“表現平平”的項目銷售更是從“滯銷”直接過渡到“俏銷”，不僅把存貨全部售罄，更開始“無房可賣”了。

　　除了高新區的整體配套建設外，各項目自身的規劃也同樣博人眼球。與市區寸土寸金的現狀不同，高新區仍然地廣人稀，所以開發商拿地手筆也更大，幾百畝的地塊同屬于一家開發商所有早已成為常態，巨幅地塊意味著這里興建的都是超大規模城市綜合體，以“城”為理念打造的超級地產項目，自身配套就十分健全，深受置業者青睞。

　　“大項目未來的升值潛力更為客觀”，預備在高新區置業的李先生這樣告訴記者，“事實證明，超大盤房價升值的更快。即便是自住，大項目規劃健全，生活配套都在小區內，幾乎可以滿足未來業主衣食住行所有方面的需求”。

　　東李片區全線跨過萬元線

　　東李片區是以世園會為核心打造的生態居住區，早前沿金水路和九水路而建的萬科生態城、山河城、和達和城、綠城理想之城、米羅灣等住宅項目，房屋均價早已過萬。然而，起初項目問世時，并不被置業者看好。

　　2014年的世園會給東李帶來了發展改造的新契機，2016年的東李早已變身成為集合高端生態住宅樓盤、生活配套成熟完善、交通四通八達、山景環境獨特的生態居住區。當然，與多年前房價不過萬相比，現在東李的房價也提高至萬元線之上，要購置一套心儀房源基本在1.1萬元～1.3萬元/㎡ 。

　　即便現在東李的房價已經持續在較高水平，但仍然有置業者認為這里的房價還會有所提升，“如果地鐵規劃由此經過的話，東李的房價還將再繼續上漲”。

　　自2015年下半年開始，和達璟城、海爾博悅蘭庭、新城香溢紫郡、萬科生態城二期等純新盤相繼以“低姿態”入市，和達璟城高層起價7999元/㎡，海爾博悅蘭庭起價8070元/㎡，新城香溢紫郡起價7888元/㎡ ，萬科生態城二期起價7999元/㎡。轉眼進入2016年，改善型置業迅速升溫，優美的環境讓東李成為改善首選地 ，房價一路飛漲。如今東李各盤已全面越過“萬元線”，新城香溢紫郡均價約10000～13000元/㎡ ，和達璟城高層均價11500元/㎡ ，海爾博悅蘭庭套三均價14000元/㎡ ，萬科生態城二期、三期售罄前均價13500元/㎡。記者 張俊達

　　 （來源：半島網-城市信報）