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樓市刮起調控風 或有更多二線城市重啟限購

2016-09-01 11:11   來源: 半島網-半島都市報 手機看新聞 半島網 半島都市報

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?  繼蘇州之后,廈門成為第二個重啟限購的二線城市,按照業內預測,更多的核心二線城市或將加入重啟限購的隊伍。而就在同一天,人民銀行武漢分行聯合湖北銀監局8月31日向銀行機構發出通知,9月1日起調整武漢市差別化住房信貸政策,對在武漢市擁有1套住房的居民家庭,再次申請房貸,最低首付比例由30%提高到40%。

  8月31日,廈門市國土資源與房產管理局發布公告,自9月5日起執行住房限購政策,對以下三種類型居民家庭,暫停向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房:一、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;二、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;三、無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。而武漢市對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款或還有1套住房貸款未結清的家庭,再次申請個人住房貸款,貸款最低首付比例為40%。

  二線城市相繼啟動限購政策,這是否意味著中國樓市新一輪的調控即將來臨?住建部政策研究中心原副主任王玨林表示,目前全國的基調還是以去庫存為主,每個城市的樓市情況都不一樣,當地政府根據房價以及市場表現出臺不同的政策屬于正常現象,并不能一概而論,大部分城市仍是去庫存的節奏。

  國家統計局數據顯示,2016年7月,70個大中城市同比價格變動中,上漲幅度超過10%的有15個城市,分別為北京、天津、上海、合肥、南京、杭州、福州、廈門、南昌、鄭州、武漢、廣州、深圳、惠州、無錫,其中深圳為最高漲幅為41.4%,上海和北京上漲幅度超過20%,南京、廈門與合肥上漲幅度超過30%,上漲幅度超過上海和北京。而從最近多月環比數據看,廈門房價漲幅連續5個月排名前兩位,廈門及合肥等一些二線城市持續領先全國漲幅。

  在同策咨詢研究部總監張宏偉看來,繼蘇州廈門之后,更多的二線城市或加入重啟限購的隊伍。

  從上述房價上漲幅度超過10%尤其是上漲幅度超過20%的城市政策走向來看,上述城市政策存在收緊的可能性,三季度這些城市將有提首付“降杠桿”類的措施出臺,上述城市尤其是房價上漲幅度較大的二線城市也極有可能重啟樓市限購。

  “限購政策能從一定程度上抑制短期交易的上行,阻止房價繼續快速上揚,而限貸政策則取決于客戶層次,一些高新區房價恐怕仍難剎住,但一些被投資過多的區域會阻止投資客入場,從而對穩定房價起到一定作用。”上海中原市場研究部資深研究經理龔敏說。

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    上海離婚買房人擠爆民政局

  連日來有傳言稱,上海將進一步收緊信貸,“離婚不足一年者,限購及貸款政策按照離婚前家庭情況處理”。傳言一出,上海各區民政局近幾日辦理的離婚數量激增。上海市住建委8月29日回應稱,未研究過此類政策。不過,8月30日上海部分區域的民政局門前仍擠滿前來辦理離婚的市民。

  按照現行政策,一些人采用通過離婚將名下房產劃歸夫妻一方,然后另一方恢復單身身份,再購房,可按照首套房政策的辦法,來規避高首付,并能享受支持剛需購房的利率優惠。

  據澎湃新聞、新華社等綜合整理

(來源:半島網-半島都市報)

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