? 在過(guò)去的7個(gè)月中，青島樓市在全國(guó)上下一片火熱的影響下 ，成交量和房?jī)r(jià)接連上漲。從年初的淡季不淡，到成色十足的“金三銀四”“紅五月”，青島新房市場(chǎng)在不斷出臺(tái)的新政刺激下屢創(chuàng)新高 。金九即將到來(lái) ，今年9月份，青島預(yù)計(jì)有33個(gè)樓盤(pán)于9月開(kāi)盤(pán)或加推，較8月份預(yù)計(jì)的樓盤(pán)入市量增加了不少。
市南市北“金九”僅6個(gè)樓盤(pán)入市 從9月的新開(kāi)盤(pán)情況來(lái)看，市南和市北區(qū)僅共有6個(gè)新盤(pán)將上市加推。
具體來(lái)看，市南區(qū)新盤(pán)海怡半山是由2棟18層小高層、1棟16層、1棟15層小高層組成的沿海高端住宅區(qū)，具體戶型面積包括252平米四室兩廳三衛(wèi)、211平米三室兩廳三衛(wèi)、390平米五室三廳五衛(wèi)、195平米三室兩廳三衛(wèi)。雖說(shuō)放出風(fēng)聲說(shuō)9月份開(kāi)盤(pán)，但具體時(shí)間及價(jià)格待定。綠城深藍(lán)中心預(yù)計(jì)9月中旬開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià)格在75000元/平米。8月開(kāi)盤(pán)的萊陽(yáng)路8號(hào)，也在9月繼續(xù)發(fā)售。
新都心70萬(wàn)平米大盤(pán)中海寰宇天下一期珍藏房源加推，8.26認(rèn)籌開(kāi)啟，均價(jià)14600元/㎡ 。現(xiàn)項(xiàng)目82㎡ 、88㎡ 、108㎡ 、125㎡樣板間已對(duì)外開(kāi)放。金隅和府北組團(tuán)高層產(chǎn)品8月21日正式加推，85～138㎡戶型南北通透、周邊無(wú)遮擋，所推房源當(dāng)晚售罄，9月或?qū)⑦€有新房源。海爾世紀(jì)公館二期規(guī)劃8棟高層住宅，戶型建筑面積89～162平米，主力為120～140平米品質(zhì)改善產(chǎn)品。升級(jí)125～126平米套三產(chǎn)品，正好能滿足當(dāng)下最具購(gòu)買(mǎi)力的改善型置業(yè)人群。
業(yè)內(nèi)人士分析，雖然上市數(shù)量較少，卻并不意味著這兩個(gè)區(qū)域的新盤(pán)不熱，反而意味著市南和市北區(qū)土地供求關(guān)系的日趨緊張，不少項(xiàng)目都出現(xiàn)一房難求的情況。
李滄9月開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)主要位于東李 如今，東李已經(jīng)進(jìn)入“后世園時(shí)代”，其熱度非但沒(méi)有降溫，反而成為眾多房產(chǎn)大鱷的必爭(zhēng)之地。伴隨著樓市的多重利好，李滄區(qū)不少新樓盤(pán)也都鉚足了勁，希望在“金九”再拔頭籌。
具體來(lái)看，李滄區(qū)9月即將上市的有8個(gè)項(xiàng)目，其中位于東李的有河岸首府、萬(wàn)科如園、卓越皇后道、綠城蘭園、海爾博悅蘭庭五個(gè)項(xiàng)目，大部分項(xiàng)目均價(jià)待定。僅有綠城理想之城蘭園最后兩棟小高層預(yù)計(jì)9月加推，戶型面積為108～130平米，預(yù)計(jì)均價(jià)15000～16000元/平米；海爾博悅蘭庭景觀樓王8#（28F）在售，戶型面積80～86平米、95平米兩居和128平三居室。兩居均價(jià)9500～9800元/平米，大套三均價(jià)13800～14000元/平米。
此外還有位于九水西路的海爾羅蘭公館、大嶗路的海信東山郡和重慶路的中南世紀(jì)城。其中，海信東山郡住宅已售罄，預(yù)計(jì)8月底9月初對(duì)外銷(xiāo)售臨街商鋪，面積30～200平米，預(yù)計(jì)均價(jià)25000～30000元/平米。
黃島區(qū)和城陽(yáng)兩區(qū)域上市新盤(pán)達(dá)19個(gè) 9月，黃島區(qū)預(yù)計(jì)有10個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目入市，其中純新盤(pán)有7個(gè)，加推盤(pán)有3個(gè)，占據(jù)了島城9月樓市新開(kāi)加推樓盤(pán)的三分之一。
其中，位于老膠南的我家陽(yáng)光1號(hào)、藍(lán)岸郡景、天一錦城和隆海碧海云天四個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格均待定，康大御金灣主推130㎡和160㎡的洋房，預(yù)計(jì)均價(jià)在12500元/㎡ 。藏馬山國(guó)際旅游度假區(qū)預(yù)計(jì)均價(jià)8000元/㎡ ，建邦聽(tīng)海別墅均價(jià)18000～22000元/㎡ 。此外，還有位于老黃島的3個(gè)項(xiàng)目將于9月上市加推，集力新年華、國(guó)信紫玉臺(tái)和魯信隨珠花園三個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格也都還未對(duì)外公布。
作為黃島區(qū)樓市的強(qiáng)勁對(duì)手，城陽(yáng)區(qū)即將上市加推的樓盤(pán)項(xiàng)目也有9個(gè)之多，其中有6個(gè)都位于紅島。除了暫處洼地的價(jià)格優(yōu)勢(shì)之外，近來(lái)接連落地的大規(guī)劃也為紅島樓市增添了不少的光彩。具體來(lái)看，僅中歐國(guó)際城發(fā)布了瞰海精裝高層均價(jià)10500元/㎡ ，其余的世茂云錦、翠湖海月灣、華仁金都華府、招商海德公學(xué)和世家御園等新房源的價(jià)格均待定。業(yè)內(nèi)人士分析，按照以往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià)格將會(huì)在7000元/㎡上下。
此外，城陽(yáng)市區(qū)也有3個(gè)新樓盤(pán)項(xiàng)目即將上市，其中備受矚目的保利薔薇公館公布了價(jià)格，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)均價(jià)在8300元/㎡左右，另外兩個(gè)，鑫江桂花園和佳兆業(yè)水岸新都價(jià)格待定。
（來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 王連藝]
