?　　信網(wǎng)8月25日訊 “我在這兒住了三年，房子是不錯(cuò)，可就是住得不踏實(shí)，辦不了貸款，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)也沒(méi)有，說(shuō)不定哪天這房子就成別人的了。”2013年，李女士在市北區(qū)興隆三路的海灣花園購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，只交了40多萬(wàn)的首付款就順利拿到了新房鑰匙，可開(kāi)發(fā)商卻遲遲沒(méi)有給李女士辦理住房貸款的手續(xù)。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商青島興電置業(yè)有限公司向信網(wǎng)(熱線0532-80889431)表示，海灣花園二期的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)得以拆遷安置戶的名義辦理，因此無(wú)法獲得銀行貸款，“想要辦證，交齊了房屋全款，隨時(shí)都能辦。”

　　

　　只交首付不辦貸款 新房“安穩(wěn)”住三年

　　李女士家住市北區(qū)興隆三路海灣花園，這套房子是三年前買(mǎi)下的，當(dāng)時(shí)只交了46萬(wàn)元的首付款，就直接拿到了新房的鑰匙。“這套房子的全款得80萬(wàn)，花了一半的錢(qián)就住新房，看起來(lái)好像是我占了便宜，可實(shí)際上買(mǎi)房的時(shí)候沒(méi)有合同只有收據(jù)，到現(xiàn)在也沒(méi)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。”李女士介紹說(shuō)，海灣花園共有兩期，一期絕大多數(shù)都是發(fā)電廠員工的宿舍，二期則是商品房和回遷居民的住房。自己則是通過(guò)房屋中介購(gòu)買(mǎi)的二期住房。

　　“買(mǎi)房子的時(shí)候只知道這個(gè)小區(qū)的情況比較復(fù)雜，我雖然是通過(guò)中介買(mǎi)的房子，可也是一手新房，首付款是也是分成兩筆支付的，分別打到了開(kāi)發(fā)商和建設(shè)方的賬戶中。”李女士說(shuō)，2015年她曾找過(guò)中介和開(kāi)發(fā)商，想問(wèn)問(wèn)何時(shí)能辦貸款，可對(duì)方一直說(shuō)銀行的利息比較高，等銀行貸款利率打折的時(shí)候再辦手續(xù)才劃算。

　　李女士說(shuō)，由于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給出能辦理貸款的準(zhǔn)確時(shí)間，家里就算攢下點(diǎn)錢(qián)也只敢存活期存款，更別說(shuō)投資理財(cái)，這三年下來(lái)利息都損失了不少。“等我今年再問(wèn)辦貸款的事情，中介和開(kāi)發(fā)商都說(shuō)不清楚這件事，也不知道要找什么人。我現(xiàn)在就想知道，這套房子我還能不能住?開(kāi)發(fā)商這樣做是合法的嗎?”

　　興電置業(yè)：拆遷房無(wú)法辦貸款 補(bǔ)齊房款就能辦證

　　8月24日下午，信網(wǎng)來(lái)到了海灣花園小區(qū)，說(shuō)起沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的事情，小區(qū)的保安表示“這是很普遍的情況”，“這兒的房子價(jià)格便宜，地方也安靜，就算沒(méi)房產(chǎn)證也照樣住，就是要轉(zhuǎn)手往外賣(mài)的時(shí)候不太方便。”這位保安告訴信網(wǎng)，海灣花園的業(yè)主大多是發(fā)電廠的職工或者以前的回遷居民，房子都是自住的，很少有要賣(mài)房的。幾位在小區(qū)里乘涼的業(yè)主也表示，房子住了好幾年，但辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證的事的確沒(méi)動(dòng)靜。

　　隨后，信網(wǎng)來(lái)到了位于興中路的青島興電置業(yè)有限公司，但負(fù)責(zé)海灣花園二期的工作人員已經(jīng)下班，信網(wǎng)只能電話聯(lián)系負(fù)責(zé)此事的穆經(jīng)理。“海灣花園二期的貸款不好辦，就算想要辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)也得以拆遷戶的名義辦，可這樣一來(lái)，銀行方面就無(wú)法審批通過(guò)貸款。”穆經(jīng)理表示，像李女士買(mǎi)的這類房子的確是只有一張收據(jù)，購(gòu)房合同和發(fā)票都沒(méi)有，但即便這樣也不會(huì)影響業(yè)主正常居住。

　　“現(xiàn)在貸款沒(méi)法辦，業(yè)主想要不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的話就只能把尾款都交上，只要交齊了錢(qián)，隨時(shí)都能辦證。”穆經(jīng)理認(rèn)為，雖然業(yè)主不能辦理貸款，也沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，但交了首付就能住新房是件“大好事”，“如果現(xiàn)在要賣(mài)房子，就算沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，業(yè)主帶著買(mǎi)房人到公司把收據(jù)的名字改了就可以。”

　　開(kāi)發(fā)商未告知房屋詳情 業(yè)主可主張賠償

　　對(duì)于李女士買(mǎi)房的遭遇，北京京師律師事務(wù)所青島分所的李升成律師認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在李女士買(mǎi)房時(shí)并沒(méi)有告知其所購(gòu)房屋的具體情況，因此開(kāi)發(fā)商要為無(wú)法辦理貸款的問(wèn)題負(fù)責(zé)。“一般情況下，拆遷安置房屋是不需要貸款的，拆遷業(yè)主辦理新的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)的手續(xù)會(huì)簡(jiǎn)便很多。但開(kāi)發(fā)商將安置房作為商品房出售，本身就是有過(guò)錯(cuò)的。”

　　李律師說(shuō)，雖然李女士目前的居住情況不受影響，但想要徹底解決此事，最好還是盡快辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，或者向開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，在公司內(nèi)部有明確的登記證明這套房子是屬于李女士的。

　　“像李女士這樣的情況，可能得先從親戚朋友處借錢(qián)交齊全款，辦好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后再將房子抵押給銀行，以此獲得貸款。”李律師說(shuō)，在這種情況下，李女士無(wú)法獲得住房貸款的利率補(bǔ)貼，而這部分損失李女士可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

　　信網(wǎng)全媒體記者 于曉