?　　買了新房，當(dāng)然是開開心心等著拿鑰匙，可是最近，市民張先生因為新房的事情傷透了腦筋，原來他在市北區(qū)九江路附近的大都匯買了一套房子，合同約定的是5月31日交房，可是前段時間臨近交房，卻被告知交房時間拖后到了10月底，推遲了整整五個月，這讓從外地來青工作，仍在租房子的張先生犯了難，可是一看合同，張先生傻了眼，違約金僅為萬分之0.1，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于普遍標(biāo)準(zhǔn)。張先生多次找到開發(fā)商，始終沒有得到一個滿意的回復(fù)。

　　延期5個月交房違約金每天僅10元

　　“合同上寫的是今年5月底交房，可是大都匯現(xiàn)在拖到了10月底，違約金每天只有萬分之0.1，我購買的房子總價將近100萬元，這樣算來每天的違約金也就只有10塊錢，一個月才300塊錢，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠租房。”近日 ，市民張先生撥打本報熱線向本報記者反映。記者了解到，今年年初，張先生在市北區(qū)九江路的大都匯買了一套房子，原本應(yīng)該是今年5月31日交房，可是前段時間，眼看著就到交房時間了，開發(fā)商卻告知他交付時間延期至10月底，這一下打亂了張先生原本的規(guī)劃。

　　記者了解到，張先生一家是前幾年來到青島的，現(xiàn)在在市北區(qū)租房子住，買這套房子的錢也是花費了張先生所有的積蓄，現(xiàn)在延期交房5個月意味著他要額外支付5個月的房租。“我一直盼著能趕緊拿到新房鑰匙，裝修好了可以趕快搬進(jìn)來，就不用租房子了，還能把老人接過來一起住。”張先生說。

　　張先生告訴記者他現(xiàn)在租房的費用每月就要2000元，5個月的時間，就要再額外花費1萬元的房租，這讓他難以接受，但是想到延期交房開發(fā)商可以賠付違約金，總歸可以彌補一點損失，可更讓張先生意想不到的是，翻開購房合同一看，上面約定的違約金竟然只有萬分之0.1，張先生傻了眼。“正常來說，違約金至少是萬分之一，現(xiàn)在相當(dāng)于本該一天100元的違約金變成了一天10元，只怪我當(dāng)時簽合同的時候太匆忙，沒看清楚，但是找了開發(fā)商好多次，但是對方一直敷衍，也沒有給出一個明確的答復(fù)，”張先生表示，無論如何，損失不該自己來承擔(dān)。

　　8月12日下午，記者來到大都匯小區(qū)，現(xiàn)場正在施工，工人，還有車輛進(jìn)進(jìn)出出，記者走進(jìn)小區(qū)內(nèi)，地面還沒有鋪水泥，鋼筋，木板等材料雜亂無章地堆放在一旁。記者注意到，樓體部分已經(jīng)基本完工，只有小部分外墻還沒有刷涂料。“已經(jīng)基本差不多了，樓里面還沒弄好，最近也正在打掃衛(wèi)生，然后就開始綠化，還有停車場也正在加緊施工，估計很快就可以完工了。”現(xiàn)場一位工人告訴記者。

　　律師提醒業(yè)主注意購房合同細(xì)節(jié)

　　究竟為何延期交房，違約金怎么來賠付？帶著疑問，記者來到大都匯售樓中心，接待記者的工作人員告訴記者領(lǐng)導(dǎo)不在，她沒有辦法給記者答復(fù)，只能找領(lǐng)導(dǎo)，當(dāng)天下午，記者并沒有等到該工作人員口中所說的領(lǐng)導(dǎo)。臨走前，該工作人員給了記者一個座機號，但是記者撥打多次，均未接通。

　　記者查閱了相關(guān)法律條文，《合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院予以增加，約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少。

　　山東文錦律師事務(wù)所馮律師告訴記者，在遇到延期交房的情況，有關(guān)違約金的問題業(yè)主可以與開發(fā)商協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，則可以通過法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益，申請仲裁或者向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。違約金原則上是按照雙方合同約定，但是如果低于實際損失，也可以請求法院進(jìn)行調(diào)整，但要舉證證明你的損失，比如逾期交房的話，可以提交租金損失，但是損失的多少并不好界定。在此，馮律師提醒廣大市民，在簽訂購房合同的時候一定要仔細(xì)閱讀合同中的條款，在遇到糾紛時，購房合同是關(guān)鍵。文/圖 記者 王瑜

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 楊昀迪]