? 2016年,青島高新區進入國家自主創新示范區行列,在“十三五”開局之年,高新區的建設和發展尤為引人注目。隨著奧體中心、市民健康中心、青島中學等一系列市級重點項目落戶高新區,高新區樓盤高性價比和廣闊的升值空間吸引了越來越多的購房者。因此,2016上半年高新區樓市異常火爆。中歐國際城、世茂公園美地等項目在開盤后不久就以“售罄”交卷。在望房興嘆的同時,許多購房者也想知道該區域未來幾個月開盤情況,早報記者也就此展開探訪。
房產升值快產生口碑效應 從7月10日開始,記者在中歐國際城、世茂公園美地、雨潤星雨華府等項目的售樓處探訪發現,除了年輕剛需客外,還有不少年齡在45歲到65歲的中老年購房者在看房,而且他們的購房意愿非常強烈。“我跟著鄰居過來的,他去年在這里買了套疊拼別墅,已經升值二三十萬了,所以今年我也來看看。”家住鎮江路的朱建國說。
朱先生告訴記者,去年鄰居吳先生在世茂公園美地買房時,他心里還有些不屑。不久前,吳先生拉著朱先生一起去看自己的新房子,并且沿途給他講了新房周邊的規劃,這讓朱先生心動不已。再到售樓處一打聽,發現吳先生的房子升值了20%,朱先生感到很心動,準備在7月份出手購買一套高層住宅,和吳先生繼續做鄰居。“這老觀念確實要改了,應該多出來走動一下看看城市的發展和變化。從居住環境上講,高新區是個養老的好地方;從投資的角度上講,這里的房子性價比也很高,實地考察一番我覺得虧不了。”朱先生說。
優質教育資源引來剛需客 相比看重房屋升值空間的中老年人,年輕的父母們最關注的是教育資源。在正陽路一家合資企業工作的宋先生,為了買一套合適的房子,特意取消了年假外出旅游的計劃,開著車在高新區內四處看盤。“首先考慮的自然是青島中學這一學區因素,其次就是周邊地鐵、醫療、商業配套。”宋先生說。宋先生告訴記者,他從去年年初就有置業計劃,但一家人對于購房的區域意見不統一,父母希望他們在李滄、城陽等地成熟商圈周邊購房,而他和妻子則看重高新區房子的升值空間。
除了優質的教育資源外,配套設施的日益完善也是市區工作的年輕人和外來新市民在高新區置業的主要原因之一。高新區未來將聚集地鐵8號、9號、10號線和12號線4條線路。據了解,青島地鐵8號線全線長60.7公里,站點已經公布,是連接青島新機場、高新區和主城區的快速骨干線路,該地鐵線路幾乎能與青島的所有地鐵實現換乘,被稱為青島的第一大動脈。其中,8號線規劃站點也已經出爐,預計通車時間最早,高新區的地鐵時代也即將來臨。
“金七銀八”大量房源將上市 在高新區眾多樓盤相繼售罄的情況下,消費者更為關注的是在下半年會有哪些熱點樓盤加推新房源,記者對此也進行了探訪。
方興地產欲斥資400億元打造的“城系”產品中歐國際城,無疑是高新區板塊市民們關注的熱點項目之一。據有關數據統計,該項目2015年年底開盤的中歐國際城·金茂悅(西區)第一期開盤的610套住宅還有110套在售,2期的232套房屋還有26套在售。但記者以賣房人的身份咨詢時,銷售人員表示房屋已經售罄了。“有一部分房子是企業員工集體購買的,他們集中在今年10月份辦理網簽。已經開盤的房子不要說高層住宅,就是別墅都已經賣光了。”銷售人員孔女士說。
但孔女士提醒記者,預計在本月23日,中歐國際城將推出新一批的高層房源,大約是310套左右。銷售當天還可能有“交1萬抵2萬、交2萬抵4萬的優惠”。除了中歐國際城外,星雨華府預計將在本月加推新一期房源,樓座位于小區中央位置,前方為別墅區,視野開闊,主要以三室戶型為主,預計均價在7000元/平方米左右。
除了上述兩個樓盤,世茂公園美地也是市民們關注的熱點樓盤。記者在現場采訪時了解到,雖然開盤的預售時間還未確定,但是開發商已經開始了“樓層指定”的活動。消費者繳納6萬元的意向金,就可以預先鎖定意向樓座的樓層,此外還可能享受95折的優惠。相比其他項目,世茂公園美地本次推出的房源更充足,包含了11層洋房和高層住宅兩種類型。
此外,領秀珊瑚灣項目也有望在8月份加推高層項目。記者探訪時發現,目前二期項目工地上工人正在緊張施工,而售樓處銷售人員已經拿到了戶型圖的草圖。“7月20日我們將開放樣板間,屆時你可以獲得更準確的項目信息。”置業顧問朱先生說。緊鄰海月湖的紫荊閣項目暫時還沒有開盤計劃,銷售人員表示該項目可能在10月份加推新房源。
關于高新區房地產市場,島城樓市專家張百忍認為,相對于島城其它區域房價,高新區屬于一個投資洼地,所以在一系列刺激政策出臺之后,吸引了大量購房者。與此同時,受到建筑進度的影響,開發商上半年房源供應量有限,到了二季度很多樓盤都出現了無房可售的情況。經過了一個“饑餓期”,高新區開發商在七八月份加推新房源,追漲的客戶熱情不減,所以預計銷售情況還會火爆。但隨著供應量的增大,高新區房價增長幅度也會逐步放緩,不會一直保持在一個“高溫”狀態。