?　　2016年，青島高新區(qū)進入國家自主創(chuàng)新示范區(qū)行列，在“十三五”開局之年，高新區(qū)的建設(shè)和發(fā)展尤為引人注目。隨著奧體中心、市民健康中心、青島中學(xué)等一系列市級重點項目落戶高新區(qū)，高新區(qū)樓盤高性價比和廣闊的升值空間吸引了越來越多的購房者。因此，2016上半年高新區(qū)樓市異常火爆。中歐國際城、世茂公園美地等項目在開盤后不久就以“售罄”交卷。在望房興嘆的同時，許多購房者也想知道該區(qū)域未來幾個月開盤情況，早報記者也就此展開探訪。

　　房產(chǎn)升值快產(chǎn)生口碑效應(yīng)　

　　從7月10日開始，記者在中歐國際城、世茂公園美地、雨潤星雨華府等項目的售樓處探訪發(fā)現(xiàn)，除了年輕剛需客外，還有不少年齡在45歲到65歲的中老年購房者在看房，而且他們的購房意愿非常強烈。“我跟著鄰居過來的，他去年在這里買了套疊拼別墅，已經(jīng)升值二三十萬了，所以今年我也來看看。”家住鎮(zhèn)江路的朱建國說。

　　朱先生告訴記者，去年鄰居吳先生在世茂公園美地買房時，他心里還有些不屑。不久前，吳先生拉著朱先生一起去看自己的新房子，并且沿途給他講了新房周邊的規(guī)劃，這讓朱先生心動不已。再到售樓處一打聽，發(fā)現(xiàn)吳先生的房子升值了20%，朱先生感到很心動，準備在7月份出手購買一套高層住宅，和吳先生繼續(xù)做鄰居。“這老觀念確實要改了，應(yīng)該多出來走動一下看看城市的發(fā)展和變化。從居住環(huán)境上講，高新區(qū)是個養(yǎng)老的好地方；從投資的角度上講，這里的房子性價比也很高，實地考察一番我覺得虧不了。”朱先生說。

　　優(yōu)質(zhì)教育資源引來剛需客　　

　　相比看重房屋升值空間的中老年人，年輕的父母們最關(guān)注的是教育資源。在正陽路一家合資企業(yè)工作的宋先生，為了買一套合適的房子，特意取消了年假外出旅游的計劃，開著車在高新區(qū)內(nèi)四處看盤。“首先考慮的自然是青島中學(xué)這一學(xué)區(qū)因素，其次就是周邊地鐵、醫(yī)療、商業(yè)配套。”宋先生說。宋先生告訴記者，他從去年年初就有置業(yè)計劃，但一家人對于購房的區(qū)域意見不統(tǒng)一，父母希望他們在李滄、城陽等地成熟商圈周邊購房，而他和妻子則看重高新區(qū)房子的升值空間。

　　除了優(yōu)質(zhì)的教育資源外，配套設(shè)施的日益完善也是市區(qū)工作的年輕人和外來新市民在高新區(qū)置業(yè)的主要原因之一。高新區(qū)未來將聚集地鐵8號、9號、10號線和12號線4條線路。據(jù)了解，青島地鐵8號線全線長60.7公里，站點已經(jīng)公布，是連接青島新機場、高新區(qū)和主城區(qū)的快速骨干線路，該地鐵線路幾乎能與青島的所有地鐵實現(xiàn)換乘，被稱為青島的第一大動脈。其中，8號線規(guī)劃站點也已經(jīng)出爐，預(yù)計通車時間最早，高新區(qū)的地鐵時代也即將來臨。

　　“金七銀八”大量房源將上市　

　　在高新區(qū)眾多樓盤相繼售罄的情況下，消費者更為關(guān)注的是在下半年會有哪些熱點樓盤加推新房源，記者對此也進行了探訪。

　　方興地產(chǎn)欲斥資400億元打造的“城系”產(chǎn)品中歐國際城，無疑是高新區(qū)板塊市民們關(guān)注的熱點項目之一。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，該項目2015年年底開盤的中歐國際城·金茂悅（西區(qū)）第一期開盤的610套住宅還有110套在售，2期的232套房屋還有26套在售。但記者以賣房人的身份咨詢時，銷售人員表示房屋已經(jīng)售罄了。“有一部分房子是企業(yè)員工集體購買的，他們集中在今年10月份辦理網(wǎng)簽。已經(jīng)開盤的房子不要說高層住宅，就是別墅都已經(jīng)賣光了。”銷售人員孔女士說。

　　但孔女士提醒記者，預(yù)計在本月23日，中歐國際城將推出新一批的高層房源，大約是310套左右。銷售當天還可能有“交1萬抵2萬、交2萬抵4萬的優(yōu)惠”。除了中歐國際城外，星雨華府預(yù)計將在本月加推新一期房源，樓座位于小區(qū)中央位置，前方為別墅區(qū)，視野開闊，主要以三室戶型為主，預(yù)計均價在7000元/平方米左右。

　　除了上述兩個樓盤，世茂公園美地也是市民們關(guān)注的熱點樓盤。記者在現(xiàn)場采訪時了解到，雖然開盤的預(yù)售時間還未確定，但是開發(fā)商已經(jīng)開始了“樓層指定”的活動。消費者繳納6萬元的意向金，就可以預(yù)先鎖定意向樓座的樓層，此外還可能享受95折的優(yōu)惠。相比其他項目，世茂公園美地本次推出的房源更充足，包含了11層洋房和高層住宅兩種類型。

　　此外，領(lǐng)秀珊瑚灣項目也有望在8月份加推高層項目。記者探訪時發(fā)現(xiàn),目前二期項目工地上工人正在緊張施工，而售樓處銷售人員已經(jīng)拿到了戶型圖的草圖。“7月20日我們將開放樣板間，屆時你可以獲得更準確的項目信息。”置業(yè)顧問朱先生說。緊鄰海月湖的紫荊閣項目暫時還沒有開盤計劃，銷售人員表示該項目可能在10月份加推新房源。

　　關(guān)于高新區(qū)房地產(chǎn)市場，島城樓市專家張百忍認為，相對于島城其它區(qū)域房價，高新區(qū)屬于一個投資洼地，所以在一系列刺激政策出臺之后，吸引了大量購房者。與此同時，受到建筑進度的影響，開發(fā)商上半年房源供應(yīng)量有限，到了二季度很多樓盤都出現(xiàn)了無房可售的情況。經(jīng)過了一個“饑餓期”，高新區(qū)開發(fā)商在七八月份加推新房源，追漲的客戶熱情不減，所以預(yù)計銷售情況還會火爆。但隨著供應(yīng)量的增大，高新區(qū)房價增長幅度也會逐步放緩，不會一直保持在一個“高溫”狀態(tài)。