?　　忙活著開盤、忙活著看房、忙活著簽約……今天是2016年上半年最后一天，回顧這半年，島城樓市的火熱讓人印象深刻。不難發現，無論是新房還是二手房，同比去年都是量價齊漲，不但傳統旺季“金三銀四紅五月”成色十足，而且樓市的火熱甚至讓淡季不淡。

　　平均每月成交萬套

　　今年上半年，島城樓市新房成交一直火熱。據房價點評網青島機構數據中心統計，1月份，青島市新房成交10262套，其中商品住宅共計成交8333套；2月份，青島市新房成交5552套，其中商品住宅共計成交4964套；3月份青島市新房成交16264套，其中商品住宅共計成交15303套；4月份，青島市新房成交21614套，其中商品住宅共計成交20394套；5月份，青島市新房成交16923套，其中商品住宅共計成交15885套；6月份，截至6月26日，青島市新房成交12545套，其中商品住宅成交11726套。累計計算，半年來新房成交超過8萬多套。除了2月份，每個月的新房成交都是在萬套以上，甚至4月份還達到了2萬套。就算是傳統淡季的2月份，成績也好于去年同期。在業內看來，新房成交的火熱和一系列樓市利好政策的出臺息息相關，尤其是2月份利好不斷，也為此后“金三銀四紅五月”做足準備。

　　新房均價突破萬元

　　從新房成交均價開看，也是不斷走高。據房價點評網青島機構數據中心統計，1月份，青島市新房成交均價為8796元/平方米，商品住宅成交均價為8330元/平方米；2月份，青島市新房成交均價為9850元/平方米，商品住宅成交均價為8775元/平方米；3月份，青島市新房成交均價為8816元/平方米，商品住宅成交均價為8470元/平方米；4月份，青島市新房成交均價為8648元/平方米，商品住宅成交均價為8334元/平方米；5月份，青島市新房成交均價為9360元/平方米，商品住宅成交均價為9075元/平方米；而就在上周（6月20日-6月26日），整個新房市場價格則突破了萬元大關，達到10186元/平方米，而商品住宅價格漲幅高達11%，達到9916元/平方米，馬上逼近萬元大關，這也是近一年來的周度價格最高。房價點評網分析師認為，新房均價大幅上漲，一方面是本周價格高的樓盤成交量比重加大所致，成交量排名前三的恒大·金沙灘、綠城理想之城、海爾玫瑰蘭庭和排名第四的啟迪協信·青島科技城的成交均價均已過萬；另一方面，個別樓盤確實漲價了，目前漲價樓盤以主城區為主，輔城區尚不明顯，而漲價幅度較為明顯的區域又以新都心為代表。

　　二手房淡旺季明顯

　　相比新房月成交量的穩步增長，島城二手房市場波動較大。據青島網上房地產不完全統計，1月份，青島二手房網簽3726套；2月份，青島二手房共網簽1746套；3月份，青島二手房共網簽8176套；4月份，青島二手房網簽6311套；5月份，青島二手房網簽6111套；6月份，截至6月26日，青島二手房網簽4374套，在業內看來，截至6月底，二手房網簽量有望突破5000套，為上半年樓市畫上完美句點。

　　縱觀今年上半年的二手房市場，淡旺季明顯，像3月份，二手房市場在網簽量周周破新高的同時，單日網簽量也是居高不下，甚至有3天網簽量破500套。據青島網上房地產不完全統計，3月首周，二手房網簽946套，同比去年同期增長103%；第二周，網簽量破千，網簽1199套；第三周，樓市持續火爆，網簽1617套，環增34.86%；第四周，樓市迎來“大陽春”，網簽2555套。不過2月份島城二手房市場較冷清，成交量只相當于3月的一周，不過即使如此，成交量也是同比去年上漲24.09%。 記者 王曉磊

　　 [編輯: 鹿璐]