? 一季度全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資191.9億元，同比增長 11.4%；商品房銷售面積184.4萬平方米，增長23%。這其中，高新區(qū)去庫存效果顯著，上半年，許多企業(yè)三、四個月已經(jīng)完成了全年的任務(wù)指標。
剛需豪宅皆熱銷 對于青島市民來說，去紅島買房，在幾年前還是不可想象的事情。如今，這片區(qū)域已經(jīng)成了置業(yè)的熱土。特別是今年上半年，高新區(qū)成為青島樓市的黑馬。
根據(jù)青島銳理新媒體提供的數(shù)據(jù)監(jiān)控可見，從2015年第四季度開始，高新區(qū)銷售套數(shù)開始猛增，由原來前三個季度的七八百套一下子漲到成交近兩千套。轉(zhuǎn)入2016年，受春節(jié)影響，一季度成交套數(shù)雖然不到一千套，但同比2015年一季度也上漲了近一倍，更是2014年一季度的三倍。
進入第二季度，這一成績還在繼續(xù)增長，根據(jù)統(tǒng)計，四月份該區(qū)域成交965套，比三月份上漲了斤三百套，而從目前市場預(yù)估，五月份高新區(qū)成交會更多。截止到5月11日，該區(qū)域成交套數(shù)已經(jīng)達到827套，接近整個四月份成交。
以世茂公園美地為例，2016年截至4月底，世茂公園美地項目去化188套高層，224套洋房，72套別墅，共計484套房源。其中高層為庫存產(chǎn)品，已基本去化完成；洋房加推兩次，推出150套房源，全部去化，去化率為100%；別墅加推3次，共計推出64套房源，實現(xiàn)100%去化。據(jù)了解，1-4月份，世茂公園美地項目普宅共計去化412套，占據(jù)區(qū)域第一；別墅共計去化72套，亦占據(jù)區(qū)域第一。
“因為價格便宜，我們項目高層一直賣的還不錯，但是別墅一直賣的不好，以前好幾個月別墅賣不出去一套，今年特別是三月份以來，一個月賣好幾套。”高新區(qū)某樓盤銷售負責人告訴記者。雖然價格并沒有什么大的變化，但是銷量上去后，價格肯定會變。
土地市場受關(guān)注 房地產(chǎn)銷售市場的持續(xù)紅火，讓很多開發(fā)企業(yè)開始關(guān)注這一區(qū)域的土地市場。
5月11日，高新區(qū)一宗4萬平米的黃金商住用地走上拍賣臺，青島中科信置業(yè)有限公司以1514元/平方米的樓面底價競得，共計13304.275萬元。據(jù)悉，青島中科信置業(yè)有限公司成立于2015年，是一家總部位于高新區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
據(jù)了解，此次怵然搞得這幅地塊所處區(qū)域及周邊目前正是青島樓市最熱片區(qū)之一，周邊新盤眾多，房源產(chǎn)品類型也很豐富，比如市民所熟知的世茂公園美地、世茂紅墅灣、世茂意墅灣、中歐國際城等，這些項目涵蓋了高層、疊拼、聯(lián)排別墅等多種類型建筑。目前，該區(qū)域疊拼別墅均價都已超過萬元線，高層均價為6000元-6500元/平方米左右。
其實，2016年年初，在整個青島土地市場還沉寂的大環(huán)境下，高新區(qū)便已經(jīng)響起了競買的聲音。
1月11日，高新區(qū)4宗超大商住地塊走上拍賣臺，這四宗地塊均位于高新區(qū)華貫路、火炬路附近，總占地面積141596.5平方米，來將建設(shè)大型商住區(qū)，同時配建保障房3.88萬平方米。最終，前三幅地塊由青島方興地產(chǎn)旗下的方盛置業(yè)有限公司拿下，競買總額高達3.7億元，最后一幅地塊由凱喜有限公司競得，競拍總價7683.3638萬元。
對于方興拿地，業(yè)內(nèi)毫不意外，因為根據(jù)以往規(guī)劃來看，此次出讓的地塊在中歐國際城整體規(guī)劃范圍內(nèi)，而2015年下半年中歐·國際城首度開盤即熱賣，也讓方興對這一地塊充滿了信心。
從市場上看，當前高新區(qū)已經(jīng)吸引了包括世茂、方興、招商等在內(nèi)的許多品牌地產(chǎn)公司進駐。據(jù)了解，日前，北大資產(chǎn)經(jīng)營有限公司總裁張兆東、北大方正集團有限公司黨委書記韋俊民、北大資源集團CEO曾剛等也來到青島高新區(qū)，考察這一區(qū)域土地市場狀況，深入探討與該區(qū)域的戰(zhàn)略合作基礎(chǔ)，并對該區(qū)域未來發(fā)展持樂觀態(tài)度。據(jù)悉，2014年9月29日，青島高新區(qū)與北大科技園已在青島簽署了《北京大學（青島）科技園戰(zhàn)略合作協(xié)議》，北大資源領(lǐng)導(dǎo)表示北大資源集團將立足山東深耕青島，依托北大和方正的資源優(yōu)勢，發(fā)揮特色企業(yè)優(yōu)勢，為青島城市建設(shè)助力。
