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　　購房調查　│　啥樣的二手房最受寵?

　　經過了前兩年的平淡期,今年二手房市場的熱度席卷全國,從北上廣深等一線城市,到青島這樣的二線城市,二手房市場都是轟轟烈烈。業內人士普遍認為,今年二手房市場的熱度將貫穿全年,如果您也有購買二手房的打算,不妨先跟著記者的采訪,了解一下目前市內各個熱區的房源和價格情況——

　　與原來購買二手房的大部分都是年輕人求過渡不同,現在購買二手房的主力,是那些希望到更好的片區和小區居住的改善群體,因此,目前島城二手房最熱的片區,都集中在改善盤較為集中的區域,而且基本都是知名開發商的品質樓盤居多,越是這樣的盤價格越高,也最受歡迎。比如浮山后東部的魯信長春花園、海爾東城國際、湖光山色、四季景園、遠洋風景等樓盤；市南區東北部的中海·銀海一號、頤中高山、天福苑、海信半山蘭亭等幾個小區；東李的中海國際社區、綠城理想之城、李滄萬達廣場、偉東幸福之城、百通馨苑等幾個小區都比較熱門。縱觀這幾個小區,都是配套比較好的生活熟區,周邊交通便利,生活配套完善,距離大型的商業中心比較近。另外,像魯信長春花園、海爾東城國際這樣的小區,還得益于周邊有較好的小學和初中,家長處于升學的考慮在此選購學區房。

　　熱區一　│　浮山后片區學區漸熱

　　片區優勢:浮山后片區現在是整個青島改善型二手房最集中的片區,其自身優勢是,價格適中,適合升級置業的戶型多,生活方便,緊靠浮山周邊自然環境好。而且隨著幾年前青島第二實驗中學在這里落戶,周邊的學區房價格也已經進入了島城一線學區房的梯隊。

　　樓盤及戶型情況:浮山后片區的房子比較集中,受歡迎的樓盤主要有魯信長春花園、海爾東城國際、湖光山色、四季景園、遠洋風景等樓盤,戶型主要集中在90平方米～120平方米居多。在魯信長春花園和海爾東城國際幾個小區內的多層還有140平方米～160平方米的大戶型。從戶型上來說,主要供應三室一廳、四室兩廳的戶型居多。

　　成交價格:目前來看,浮山后片區的房子根據房型不同,價格差別比較大,一般來說,多層的價格都在2.3萬元/平方米以上,魯信長春花園和海爾東城國際能達到2.5萬元～2.6萬元/平方米,高層的價格一般在1.8萬元/平方米左右。浮山后一至六小區開放式小區的均價偏低,價格一般在1.3萬元～1.5萬元/平方米。

　　熱區二　│　寧國路、寧德路片區生活便捷

　　片區優勢:周邊封閉小區樓盤質量較高,另外,這里比浮山后距離市區的距離更近,生活也比較方便,交通便捷。

　　樓盤及戶型情況:這一片區熱賣的樓盤主要包括中海·銀海一號、頤中高山、天福苑、海信·半山蘭亭、天山小區等幾個小區,戶型以90多平方米的套二、120多平方米的三室二廳、160平方米～200平方米的三室二廳和四室兩廳為主。

　　成交價格:目前這一片區較高檔的小區大戶型成交價在2萬元/平方米左右,100平方米以內的戶型均價在2.1萬元/平方米以上。天山小區一帶的老房子根據位置不同,價格在1.5萬元～1.8萬元/平方米之間。

　　熱區三　│　東李片區房價實惠

　　片區優勢:東李片區的優勢在于其價格比較親民,周邊配套越來越完善,加上越來越多的大盤涌入,購房者對這里的升值潛力也比較看好。

　　樓盤及戶型情況:中海·國際社區、綠城·理想之城、李滄萬達廣場、偉東·幸福之城、百通馨苑等幾個小區都是東李比較熱門的二手房小區。戶型多在90平方米～120平方米之間,140平方米以上的戶型占比不大,以三室一廳為主。

　　成交價格:目前東李的二手房價格普遍在1.1萬元/平方米以上,較新的小區價格更高一些,比如中海·國際社區帶裝修的價格已經普遍在1.3萬元/平方米以上。　　　　　　本報記者　付明實

　　 （來源：半島網-半島都市報）